2021-07-30
最近，在房地产市场上，由于贷款管制和财产税的负担，首尔和釜山的公寓价格每天都呈现下降趋势。
法律界人士表示，随着房价下跌引发“逆租危机”，租户无法从房东手中收回租金押金的情况越来越多。 大纶律师事务所房地产团队的律师表示，“近来，由于COVID-19等社会问题的影响，房东筹集资金变得困难，租户因押金不退而遭受的损失也在增加。”他补充说，“为了在合同结束时收回押金和押金，在签订租赁合同之前有必要仔细审查法律。”
对此，他表示：“在签订租赁合同后，必须立即收到入住报告和确认日期，从而获得优先还款权。”并补充说，“优先还款权是指比在该财产上建立了租赁、抵押或临时扣押等权利的有担保债权人优先获得押金偿还的一种方式。”他接着解释说：“房东和租客之间的债务关系必须在合同到期前至少1个月通过内容证明明确表明终止租约的意图，从而正式确认。”
一般而言，收取租赁押金返还的方式包括发送内容证明、申请租赁登记令、申请支付令、提起要求返还租赁押金的诉讼、强制拍卖等。其中，△申请租赁登记令时，可以保留押金，因为即使搬家也能保持优先还款的权利。 △付款令的申请只能根据租户的申请来判断，如果付款令在两周内没有提出异议，可以采取扣押或拍卖等强制执行的方式。 △您可以通过诉讼要求返还租赁押金的方式追回押金和保证金。专家解释说，如果你赢了，你可以向房东收取法律费用，包括租金、延误利息和律师费，这样你就可以在没有经济负担的情况下继续进行。如果退还金额低于3000万韩元，则可以根据小额索赔审判法在短时间内获得判决。
此外，房产团队的一位律师表示，“房产纠纷案件中，包括押金退还诉讼等，法律权利是复杂的，找到一位能够有效运用各种法律手段的法律助理，对于问题的解决会有很大帮助。”
同时，大纶律师事务所以首都圈和釜山、大邱、仁川、光州、大田、蔚山、水原、昌原、清州、全州、议政府、春川、晋州、济州为中心，提供房地产（住宅、商业）租赁押金返还、重建相关诉讼、地方住宅诉讼等建筑、房地产领域的法律服务。位于首尔瑞草区（瑞草洞）的办公室。
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