هل كان بيع المبنى لأحد معارفه عملية احتيال للإيجار؟ لم يتم توجيه الاتهام إلى مالك المبنى السابق في الأربعينيات من عمره

لم يتم توجيه الاتهام إلى رجل في الأربعينيات من عمره اتُهم بالتآمر مع أحد معارفه لارتكاب عملية احتيال في عقد الإيجار ضد المستأجرين.

وفقًا للمجتمع القانوني في 20، أعلن مكتب المدعي العام لمنطقة سيول المركزية أنه قرر عدم توجيه الاتهام إلى السيد "أ"، وهو رجل في الأربعينيات من عمره تم إرساله بتهم الاحتيال في 22 من الشهر الماضي.

قام السيد "أ"، الذي اشترى مبنى وأداره منذ عام 2016، ببيعه إلى أحد معارفه، السيد "ب"، في عام 2023.

في ذلك الوقت، وضع السيد "أ" شرطًا على السيد "ب" لتحمل دين العائد لوديعة الإيجار بحوالي 2.1 مليار وون، وقبل السيد "ب" ذلك أيضًا، وتم إبرام الصفقة.

ومع ذلك، بعد 7 أشهر من شراء المبنى، تقدم السيد "ب" بطلب لإعادة التأهيل الشخصي، وبدأ التحقيق لأنه لم يتمكن من دفع وديعة الإيجار للمستأجرين.

ادعى المستأجرون أن السيد "أ" احتال عليهم في مبلغ الوديعة عن طريق جعلهم يوقعون عقدًا عن طريق تخفيض الوديعة الأقدم في وقت عقد الإيجار وأنه باع المبنى إلى السيد "ب" بسعر منخفض عن طريق جعله "يمكن استئجاره".

ونفى السيد "أ" التهم الموجهة إليه، قائلا إنه رغم صحة حدوث خطأ في عملية إخطار الوديعة الكبرى، إلا أنه كان أيضا إهمالا في عدم توضيح المبلغ المعني في الوساطة العقارية، وأنه لم تكن هناك نية للاحتيال.

وفيما يتعلق بتهمة الاحتيال في جيونسي، ادعى أيضًا أن "السيد B أظهر لي شخصيًا قسيمة راتبه في ذلك الوقت وتم الحصول على القرض البنكي بشكل طبيعي، لذلك لم أستطع الشك في قدرته المالية"، و"لو لم تكن الحالة المالية للسيد B جيدة، لما كان قد باع المبنى".

ووجد الادعاء أن السيد "أ" غير مذنب.

"كان هناك إهمال في الإخطار بتخفيض الوديعة الرئيسية، ولكن بالنظر إلى أن السيد أ كان لديه أصول نقدية كافية للتحضير لإعادة الوديعة في الوقت الذي كان يمتلك فيه العقار وكان مستوى دخله مرتفعًا، فمن الصعب استنتاج أنه كان احتيالًا متعمدًا."

وأوضح المحامي بارك سيونغ يون من شركة المحاماة داريون، الذي مثل السيد "أ"، "في علاقة الإيجار العامة، لا يمكن القول بأن هناك التزامًا بالإخطار بوجود حق امتياز كبير. في هذه الحالة، حقق السيد "ب" إعادة التأهيل من خلال شراء مباني إضافية بشكل غير معقول بخلاف مبنى السيد "أ"، وأوضح السيد "أ" للمستأجرين أنه لم تكن هناك نية للخداع وقت توقيع العقد، مما أدى إلى نتيجة جيدة."

جيونج إيوي جين (jej88@ikbc.co.kr)

[عرض المقال كاملاً]
هل المبنى الذي تم بيعه لأحد معارفه يعد عملية احتيال في الإيجار؟...لم يتم توجيه الاتهام إلى مالك المبنى السابق في الأربعينيات من عمره (رابط)