Defectos de construcción en la vida cotidiana, como fugas de agua y grietas, y métodos de respuesta legal

Si bien persisten los conflictos relacionados con la mala construcción de apartamentos y otros complejos de apartamentos, el número de personas que sufren problemas de defectos parece estar aumentando. De hecho, según el Ministerio de Tierras, Infraestructura y Transporte, el número de casos de disputa relacionados con defectos en complejos de apartamentos manejados por el Comité de Revisión de Defectos y Mediación de Disputas del Ministerio de Tierras, Infraestructura y Transporte aumentó de 3.954 casos en 2019 a 4.559 casos en 2023. En particular, el número de disputas por defectos manejadas el año pasado (enero a agosto) fue de 3.525, un aumento de aproximadamente 20% respecto al año promedio.

Los defectos que ocurren con frecuencia en nuestra vida diaria incluyen fugas de agua, grietas, problemas de plomería, ruido y vibraciones, etc. En el caso de las "fugas", que es un defecto fácil de encontrar, las causas principales son una impermeabilización insuficiente y un curado deficiente del hormigón. Si la impermeabilización no se realiza correctamente o el curado del hormigón no se realiza correctamente, se pueden producir grietas debido a cambios de temperatura, contracción por secado, etc., provocando fugas de agua. Es muy probable que las fugas de agua se extiendan a problemas secundarios como moho y grietas en las paredes.

Las "grietas" son grietas que se producen en las paredes exteriores y los pisos de los edificios y, por lo general, son causadas por los materiales, el diseño, la construcción y las paredes exteriores estructurales. Si se produce una grieta, se requiere precaución ya que puede causar daños fatales al edificio, como corrosión del material, defectos estructurales y reducción de la durabilidad. En el caso de las tuberías para abastecimiento y drenaje de agua, calefacción y refrigeración y construcción de gas, se citan como principales causas la mala construcción y el deterioro. Cuando ocurren problemas con las tuberías, pueden tener un impacto significativo en el edificio, lo que resulta en una vida útil más corta del edificio.

Además, el "ruido y vibración", el llamado ruido entre pisos, es la aparición de sonidos y vibraciones que exceden los estándares establecidos por la ley, y es un defecto causado por el ruido y las vibraciones de las obras de construcción y el ruido y las vibraciones del tráfico, además del ruido entre los pisos de los apartamentos. El ruido y las vibraciones se señalan como los mayores problemas entre los defectos de construcción porque causan daños directos a la salud humana, la propiedad y el medio ambiente.

Hay muchos casos en los que estos defectos de construcción cotidianos dan lugar a litigios. Por lo general, si descubre un defecto en un apartamento recién construido, primero debe informarlo a la oficina de administración y luego solicitar su reparación. Si no se toman medidas en esta etapa, es necesario discutir las medidas a través de una reunión de inquilinos o pasar por la mediación de disputas y los procedimientos financieros en el nivel inferior.

El problema es cuando aquí tampoco hay conclusión. En este caso, se debe presentar una demanda de reparación de defectos para determinar claramente la causa y la responsabilidad. Se debe realizar un diagnóstico y juicio preciso para determinar si hubo errores de construcción, si la construcción se realizó de acuerdo con los planos de diseño, si cumple con las normas funcionales y de seguridad y, además, si existen problemas estéticos.

El abogado Kim Hyeong-jin del Daeryun Construction and Real Estate Group del bufete de abogados dijo: "Una de las cosas más importantes en esta etapa de determinación de la causa es la 'tasación de la construcción'. Por lo general, cuando surge una disputa relacionada con la construcción, se realiza una tasación. El propósito de esto es escuchar opiniones de expertos sobre temas especializados que son difíciles de juzgar para los jueces y utilizarlos como material de litigio." Aquí, el tasador se selecciona en base a su conocimiento y experiencia profesional y, a través del proceso de tasación, se identifica la causa y el alcance del daño. "Se puede decir que la comunicación entre abogados y tasadores es muy importante ya que es un proceso clave que determina la victoria o la derrota. Por lo tanto, si usted es parte en una disputa de construcción, la mejor manera es buscar ayuda de un experto en lugar de simplemente investigar el asunto en Internet".

Jin Ga-young, reportero de Lawissue news@lawissue.co.kr

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Respuesta legal a defectos de construcción en la vida cotidiana como fugas de agua y grietas (Atajo)