Me engañó un anuncio de venta falso de “construcción de una famosa empresa constructora”… Tribunal: “Se debe pagar el depósito completo”

Cuando solicité la “rescisión del contrato”, tanto la asociación de vivienda como la promotora eludieron su responsabilidad.
“Contrato celebrado por error por publicidad engañosa… se debe devolver el pago inicial”

Los suscriptores que se quejaron de haber contratado apartamentos privados de alquiler después de ver anuncios falsos y exagerados que afirmaban que habían firmado un contrato de construcción con una famosa empresa constructora ganaron el juicio.

Según la comunidad jurídica del día 22, el Tribunal de Distrito de Suwon falló a favor del demandante el 26 del mes pasado en una demanda presentada por dos miembros de una asociación de vivienda local contra la asociación y el promotor que buscaban el reembolso del pago inicial.

El tribunal dictaminó: "Debido a que el sindicato y el desarrollador trabajaron juntos para reclutar contratistas a través de publicidad engañosa, esto puede verse como un caso de engaño o error. Por lo tanto, el contrato puede cancelarse o invalidarse. Incluso si la parte contratante es el sindicato, se puede confirmar que el desarrollador también actúa como parte en el texto del contrato".

El depósito de venta se paga total o parcialmente como penalización al finalizar el contrato y, en principio, no es reembolsable. Sin embargo, el tribunal dictaminó que el contrato debe ser devuelto porque el contrato se celebró por error debido a publicidad falsa y exagerada.

Anteriormente, en octubre del año pasado, dos suscriptores firmaron un contrato de arrendamiento preliminar con la Asociación A con la condición de pagar un depósito de alquiler de unos 200 millones de wones y un pago inicial de 55 millones de wones.

En ese momento, el sindicato animó a los suscriptores a unirse explicando que una famosa marca de constructora estaba a cargo de la construcción. Para el pago inicial se propuso un método de depósito por adelantado en lugar del método de depósito actual de dos meses. Si deposita por adelantado, se devuelve una parte del pago inicial.

Sin embargo, la empresa constructora anunciada por el sindicato publicó más tarde un aviso de advertencia en su sitio web que decía: "No hemos celebrado ningún acuerdo o acuerdo sobre la construcción en relación con el nuevo proyecto de viviendas de alquiler".

Los suscriptores que se enteraron de esto solicitaron la rescisión del contrato, pero el sindicato pospuso la rescisión del contrato sin revelar el motivo exacto. El desarrollador también evitó su responsabilidad al afirmar que “no era una parte real del contrato” a pesar de que fue designado como la entidad receptora del depósito.

En relación con esto, el abogado Kim Tae-hwan de Bufete de abogados Daeryun, que representó al demandante, señaló: “Los demandados retrasaron la devolución del depósito alegando que no eran partes del contrato, lo que dificultaba considerarlos legalmente responsables y dispersaba a las partes del contrato”.

Continuó: "Los demandados reclutaron suscriptores con condiciones de venta favorables, pero en realidad, no se había seleccionado una empresa constructora y no se había asegurado el terreno para el sitio. Los demandados eran responsables de restaurar las condiciones originales debido a la cancelación de la suscripción, por lo que tuvieron que devolver el pago inicial completo y los costos del litigio, etc."

Reportero Kim Mi-ji (unknown@kyeonggi.com)

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Fui engañado por un anuncio de venta falso de "construcción de una famosa empresa constructora"... Tribunal: “Se debe realizar el pago inicial completo” (atajo)