Una persona de unos 40 años que se deshizo de un apartamento sin el permiso del propietario real… Ley: “Compensación de mil millones de wones por el precio de la vivienda”

Vendamos el departamento luego de firmar el contrato de compraventa… “Efectivamente, el departamento fue enajenado sin contrato de fideicomiso ni permiso”.
El tribunal dijo: "El demandante entrega inmediatamente el dinero al demandado y le devuelve el depósito directamente... Está sujeto a un acuerdo de fideicomiso de título".

Un hombre de unos 40 años que se deshizo arbitrariamente de un apartamento que le había confiado un familiar tuvo que pagar más de mil millones de wones en concepto de daños y perjuicios.

Según la comunidad jurídica el día 15, la sucursal de Seongnam del Tribunal de Distrito de Suwon falló a favor del demandante en una demanda que buscaba una compensación presentada por A, un hombre de unos 60 años, contra B, un hombre de unos 40 años, el día 12 del mes pasado.

En 2016, el Sr. A firmó un contrato de compraventa con el Sr. B, un familiar, y transfirió el título del apartamento que poseía. Poco después, después de consultar con el inquilino que vivía aquí, el Sr. B rescindió el contrato de arrendamiento y comenzó a vivir solo.

Sin embargo, surgió un problema cuando el Sr. B se deshizo del apartamento en 2023. La parte del Sr. A afirmó que el contrato inmobiliario en cuestión se celebró en forma de "fideicomiso de título" y que, por lo tanto, el Sr. A se deshizo del apartamento sin permiso a pesar de que era el propietario real. Al mismo tiempo, presentó una demanda alegando que debería recibir alrededor de mil millones de wones, lo que equivale al precio de mercado del apartamento en el momento de la venta.

El Sr. B lo refutó de inmediato. Se dice que normalmente se pagaba el precio de venta al Sr. A y se compraba el inmueble. Destacó que incluso cuando rescindió el contrato con el inquilino existente, él personalmente devolvió el depósito.

El tribunal falló a favor del Sr. A. El tribunal dijo: "Se confirma que el demandante envió el dinero recibido durante el proceso del contrato directamente al padre del demandado, lo que es consistente con la afirmación del demandante de que celebró un contrato de fideicomiso inmobiliario en forma de contrato de venta". El tribunal dijo: "En cuanto al depósito devuelto al inquilino, el padre del demandado también declaró que recibió dinero del demandante y se lo remitió al demandado. Sin embargo, el demandado no explica claramente las circunstancias en las que se recibió el dinero".

Añadió: "El demandante también envió un dinero por separado cuando el inquilino se mudó, que parece haber pagado gastos de mudanza y honorarios de corretaje al inquilino que todavía estaba en el contrato en ese momento. Teniendo en cuenta estas circunstancias, las dos personas celebraron un acuerdo de fideicomiso de título de propiedad inmobiliaria y el demandado dispuso de la propiedad inmobiliaria sin el permiso del demandante, por lo que están obligados a compensar los daños".

El abogado Kang Dae-hee de Bufete de abogados Daeryun, que representó al Sr. A, explicó: "Un fideicomiso de título puede establecerse explícita o implícitamente mediante un acuerdo entre las partes, y su determinación se basa en las circunstancias en las que se completó el registro y el estado de la gestión de bienes raíces, etc." Y agregó: "Aunque el Sr. B adquirió la propiedad del inmueble, pudimos obtener un fallo favorable al demostrar que existía un contrato de fideicomiso de título basado en el hecho de que el Sr. A pagó el depósito y los costos de desalojo al inquilino".

Reportero Seohyun Lee (sunshine@kyeonggi.com)

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Un hombre de unos 40 años que se deshizo de un apartamento sin el permiso del propietario real... Ley “Compensación de mil millones de wones por el precio de la vivienda” (Atajo)