"Por querer llevarse la comisión en plena recesión"··· Los criterios de la Ley de Agentes Inmobiliarios sobre la intermediación de garitos de juego ilegales

Mientras se prolonga el estancamiento de las transacciones inmobiliarias, los agentes inmobiliarios en ejercicio, ávidos de ingresos por comisiones de intermediación, quedan fácilmente expuestos a la tentación de contratos de arrendamiento anómalos. Sin embargo, hay que tener presente que hacer la vista gorda ante el propósito ilícito del arrendatario puede acarrear, más allá de la pérdida de la habilitación de agente, una sanción penal. De hecho, recientemente en Ulsan se produjo un caso que genera gran alarma: un agente inmobiliario que, con el propósito de acaparar cuantiosas comisiones, intermedió sucesivamente en 18 locales del delito para una banda de sitios de juego ilegales de decenas de miles de millones de wones e incluso compartió información sobre las redadas fue también imputado.

Lo primero que hay que examinar es la responsabilidad penal. Si el agente inmobiliario, siendo consciente de la explotación de un garito de juego ilegal, colaboró activamente en asegurar el espacio, puede plantearse su responsabilidad como cómplice del delito de apertura de local de juego, etc. (artículo 254 del Código Penal), en calidad de partícipe conforme al artículo 32 del mismo código. Los órganos de investigación y los tribunales tienen una alta probabilidad de valorar como colaboración al delito el acto de intermediar·gestionar para asegurar un espacio que se usará en el delito, aunque no explote directamente el garito ni reparta beneficios. Además, si por las circunstancias podía prever suficientemente la posibilidad de una explotación ilegal y aun así la ignoró, el tribunal puede reconocer el dolo eventual.

De hecho, el Tribunal Supremo, al juzgar si se configura la complicidad, considera de forma global el grado de conocimiento del delito, la anormalidad de la operación y la magnitud del beneficio económico, y no son pocos los casos en que se ha castigado como cómplices a quienes intermediaron en un local que se usaría para explotar un salón de juegos ilegal o un local de prostitución. Más problemática que la sanción penal para el agente es la sanción administrativa. Intermediar en un contrato de arrendamiento para la apertura de un garito de juego ilegal puede valorarse como incurso en el 'acto que daña notablemente la equidad de las funciones del agente inmobiliario' que prohíbe el artículo 33, apartado 1, punto 7, de la Ley de Agentes Inmobiliarios. Además, al ser llevado a juicio penal, según el nivel de la sanción penal puede constituir causa de revocación de la habilitación de agente o de cancelación del registro, lo que puede tener como resultado, de hecho, una expulsión deshonrosa del sector.

Para evitar estos problemas, el agente inmobiliario debe prepararse en varios frentes. Debe sospechar si aparecen indicios de transacción anómala, como que un intermediario exija en poco tiempo el arrendamiento de locales comerciales múltiples cambiando de titularidad, o proponga comisiones excesivamente altas respecto al precio de mercado de la zona.

Al celebrar el contrato, es necesario un procedimiento de verificar una vez más, a través del municipio, etc., el tipo de negocio exacto del arrendatario y la posibilidad de obtener las licencias. Asimismo, es recomendable consignar en las cláusulas especiales del contrato de arrendamiento una disposición defensiva en el sentido de que 'si el arrendatario usa el objeto para un fin ilícito, el arrendador puede rescindir de inmediato el contrato'. No obstante, hay que recordar también que esa cláusula especial solo tiene el sentido de asegurar al arrendador un fundamento para rescindir el contrato, pero no tiene el efecto de eximir directamente la responsabilidad penal del agente inmobiliario.

Kim Yong-tae, abogado del bufete Daeryun, transmitió: "Si, engañado por la hábil mentira de un intermediario, se ve injustamente en la mira de una investigación, debe justificar objetivamente, desde el inicio del caso y con la ayuda de un experto legal versado en asuntos inmobiliarios y penales, que no tenía 'conocimiento de la ilicitud'", y "el agente inmobiliario no es un mero cerrador de contratos, sino un profesional de primera línea que custodia un orden de transacciones inmobiliarias legal y transparente. Le insto a que rechace con firmeza las propuestas de transacción sospechosas de ilicitud, protegiendo así la carrera que ha construido y su red de seguridad legal".

Reportero Park Jung-woo de Enet News (woo@enetnews.co.kr)

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