“Juicio de título inmobiliario con muchas variables, minuciosamente preparado desde el principio”

[Reportero de iNews24 Park Myeong-jin] A medida que continúa la recesión a largo plazo, un número cada vez mayor de propietarios que están experimentando dificultades debido a que los inquilinos no desalojan sus casas ni pagan el alquiler a pesar de la rescisión de sus contratos de arrendamiento están buscando abogados inmobiliarios.

El propietario A sufría estrés y dificultades económicas debido al inquilino B, que desapareció sin pagar el alquiler durante varios meses. Cuando el depósito se agotó hasta el punto de que ni siquiera podía deducir el alquiler mensual del depósito del inquilino, ya no pudo esperar al inquilino y finalmente decidió buscar un abogado de bienes raíces y presentar una "demanda de autorización".

Una demanda de transferencia es una de las demandas relacionadas con bienes raíces y se refiere a una demanda en la que el poseedor solicita la entrega de un inmueble que se encuentra ocupado ilegalmente. △ Cuando el inquilino no desaloja la propiedad a pesar del final del período del contrato de alquiler, △ Cuando hay una brecha de alquiler mensual de 2 períodos bajo la Ley de Protección del Arrendamiento de Vivienda y 3 períodos bajo la Ley de Protección del Arrendamiento Comercial. El propietario puede desalojar legalmente al ocupante ilegal al recibir una sentencia y hacerla cumplir a través de una demanda en la ciudad capital.



◆¿Por qué tengo que presentar una demanda contra alguien?

En medios como las noticias, las historias de inquilinos que tienen problemas debido a los propietarios generalmente se conocen, pero en casos reales, la cantidad de propietarios que buscan abogados para disputas relacionadas con bienes raíces es significativa.

Al tratarse de su inmueble, puede pensar que puede ejercer sus derechos como titular de derechos contra un inquilino que no cumple con los términos del contrato, pero si se espera una disputa, es mejor priorizar la asistencia de un abogado inmobiliario con experiencia.

Si un inquilino comete un acto desleal durante un conflicto debido a daños como retraso en el pago del alquiler, y usted emprende una acción personal sin asesoramiento legal, puede estar sujeto a una sanción penal o responsabilidad por daños dependiendo de la legalidad del acto.

Incluso si se trata de su propio edificio, si el propietario ingresa arbitrariamente al espacio residencial o comercial y saca equipaje, no solo enfrentará cargos penales como allanamiento de morada o allanamiento de morada, sino que también será responsable de los daños y perjuicios. Por lo tanto, en lugar de ejercitar sus propias habilidades, debe buscar la ayuda de un abogado de bienes raíces para encontrar una solución legal.

El abogado Jeong Chan-woo de Bufete de abogados Daeryun (Lihan) explicó: "Debido a la reciente crisis económica, el número de propietarios que quieren presentar una demanda contra el propietario ha aumentado. Sin embargo, si no se prepara minuciosamente con antelación mediante una orden judicial preliminar antes de la posesión antes de proceder con la demanda, el inquilino puede utilizar varios expedientes en el medio y el propietario puede sufrir una pérdida".

"Una medida cautelar previa a la posesión es una medida cautelar para preservar el derecho a reclamar la entrega del inmueble. Si el arrendatario transfiere maliciosamente la posesión a un tercero, el propietario no podrá ejecutarla incluso si se obtiene sentencia contra el arrendatario. Por lo tanto, es importante evitar daños mediante una preparación cuidadosa", añadió.

De esta manera, en la demanda de Myeongdo, antes de presentar una demanda, se debe realizar una consulta suficiente con un abogado experimentado en bienes raíces y se deben tomar las medidas cautelares necesarias, como una orden judicial provisional antes de la posesión y una orden judicial provisional contra la disposición, para evitar dificultades en la ejecución obligatoria después de recibir una sentencia definitiva a favor del caso.

Además, en el caso de proyectos de mantenimiento como la reconstrucción, se dice que se debe prestar atención a los cambios en el sistema y las leyes de la Ley de Mantenimiento Urbano y la Ley de Construcción Agregada, y en los juicios por transferencia de inquilinos, se debe prestar atención a los diversos derechos de los inquilinos reconocidos en la Ley de Protección de Arrendamientos Comerciales. En particular, enfatizó que dado que las leyes y reglamentos se revisan con frecuencia, es necesario conocer con precisión los últimos precedentes a través de un abogado de bienes raíces.

Bufete de abogados Daeryun (Liuhan), al que pertenece el abogado Chan-woo Jeong, brinda consultoría legal en varios casos de bienes raíces en Seúl, Busan, Daegu, Incheon, Gwangju, Daejeon, Ulsan, Suwon, Changwon, Cheongju, Jeonju, Uijeongbu, Chuncheon, Jinju y Jeju.

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