Rentrée scolaire et saison des déménagements, une période où les contrats de location sont bondés... Comment prévenir la fraude au bail multigénérationnelle/multi-ménages

Mars, lorsque le nouveau semestre et la saison des déménagements de printemps se chevauchent, est la période où les contrats de location et de loyer mensuel sont concentrés. Lorsqu'un bien à vendre se fait rare, on devient anxieux et il est facile d'omettre ou de reporter des démarches de base comme la vérification d'une copie du registre ou la vérification de la propriété. De plus, nombreux sont les locataires qui ne savent pas que les documents et les précautions à vérifier varient selon le type de logement, comme multifamilial, multigénérationnel ou officetel.

La plupart des fraudeurs de bail profitent de l'impatience de ces locataires. En réalité, les fraudes au bail, telles que les doubles contrats et les documents falsifiés, se répètent chaque année. Selon les données du ministère du Territoire, de l'Infrastructure et des Transports, le nombre cumulé de victimes de fraude aux chartes atteignait 36 ​​449 fin janvier 2026. Il convient particulièrement de noter que les logements multigénérationnels/multifamiliaux et les bureaux représentent environ 68,2 % de tous les types de dommages. Trois victimes sur quatre ont moins de 40 ans et sont concentrées parmi les jeunes.

Les immeubles collectifs et les immeubles collectifs, où se concentrent les dégâts, ont des apparences similaires, mais leurs structures juridiques sont complètement différentes. Étant donné que les logements multigénérationnels sont enregistrés pour chaque génération, il existe une copie séparée du registre pour la pièce faisant l'objet du contrat, de sorte que seuls les droits sur la pièce en question doivent être clairement pris en compte. Cependant, la prudence est de mise car il existe de nombreux « baux en fer blanc » où la caution dépasse 70 % du prix de vente.

En revanche, dans les logements multifamiliaux, l'ensemble du bâtiment a un seul propriétaire. Pour cette raison, il est nécessaire de vérifier les prêts pour l’ensemble du bâtiment et les droits des autres locataires. En effet, la caution totale des locataires ayant emménagé avant ma caution dépasse souvent la valeur de l'immeuble. Si une vente aux enchères a lieu dans cette situation, il est fort probable qu'il sera difficile de récupérer le montant total de la caution junior.

En fait, la Cour suprême et les tribunaux de différents niveaux ont récemment statué que lors de la négociation d'un bail pour un logement multifamilial, un agent immobilier a l'obligation de vérifier avec précision le montant total de la caution du locataire principal et de l'expliquer au locataire, et a reconnu sa responsabilité pour les dommages en cas de négligence.

Par conséquent, une inspection préliminaire approfondie est le seul moyen d'éviter. dégâts. Avant de signer un contrat, il est nécessaire de comparer la carte d'identité originale du bailleur avec celle du propriétaire enregistré. Lors de la signature d'un contrat avec un agent, vous devez vérifier plus attentivement la procuration et le certificat de sceau.

C'est également une bonne idée de vérifier à l'avance si vous pouvez souscrire à une garantie de restitution des dépôts. Si l'organisme de garantie refuse de s'inscrire, c'est un signal fort qu'il y a un problème avec les droits de propriété. Avant même de payer le solde, vous devez réémettre une copie du registre et effectuer une dernière vérification pour voir si des privilèges, etc. ont été ajoutés entre-temps.

Cependant, il existe une limite à la capacité d'un individu à filtrer complètement les méthodes frauduleuses de plus en plus sophistiquées. En effet, des questions telles que la correspondance du registre de l'immeuble avec le registre et le risque de saisie en raison de la délinquance fiscale du propriétaire sont des domaines que les particuliers peuvent facilement ignorer. Par conséquent, il est plus sûr de recevoir un examen juridique d'un expert au stade pré-contractuel.

En cas de dommage, une réponse rapide est vitale. Selon la situation, vous devez immédiatement examiner les moyens légaux possibles tels que l'envoi d'un certificat de contenu, la demande d'enregistrement d'un bail ou le dépôt d'une plainte pénale. En effet, la possibilité de récupérer la caution peut varier considérablement en fonction de la commande et du moment de la réponse.

Étant donné que la meilleure façon de prévenir la fraude au bail est avant tout, les doutes mineurs qui surviennent au cours du processus contractuel ne doivent pas être négligés à la légère. C'est une époque où la prudence pour inspecter soigneusement et confirmer l'ensemble du processus contractuel est plus que jamais nécessaire pour garder le précieux dépôt en sécurité. style="background-color:hsl(180,75%,60%);color:rgb(48,48,56);font-family: inherit;">[Voir l'article complet] Nouveau semestre et saison de déménagement, lorsque les contrats de location sont bondés... Voici comment prévenir les escroqueries à la location multigénérationnelle/multifamiliale (Go ici)