Un grand tournant dans la réglementation des terres agricoles, implications pratiques de Gyeongyujeon (耕者有田)

Le principe de l'héritage des connaissances se trouve désormais à un tournant important. Ce principe, ancré dans l'article 121 de la Constitution, stipule que ceux qui cultivent réellement doivent posséder des terres agricoles, et était l'expression d'une forte volonté d'empêcher le monopole foncier des propriétaires minoritaires et de préserver les terres agricoles en tant que bien national. Cependant, alors que les exigences de l'époque telles que « propriété stricte et utilisation flexible » se heurtent, une nouvelle phase dans laquelle les opportunités et les risques coexistent se déroule.

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La première chose qui ressort est la réglementation par la « réorganisation spatiale » des terres agricoles. C'est un soulagement. Le gouvernement absorbe la demande des citadins « 5 degrés et 2 villages » en introduisant un système de « refuges de type résidence rurale » de fin 2025 à début 2026, permettant l'installation d'hébergements temporaires d'environ 33㎡ sans autorisation d'utilisation exclusive des terres agricoles. installation d'hébergements temporaires d'environ 33㎡. Une fois les exigences satisfaites, des installations permanentes peuvent être installées sur les terres agricoles. Cela montre que les terres agricoles évoluent au-delà de simples terres agricoles pour devenir une base pour des entreprises technologiques à haute valeur ajoutée. (Article 2, paragraphe 7 de la loi sur les terres agricoles) En outre, la libération de petites terres agricoles restantes (zone de promotion agricole) de moins de 3 ha a été autorisée, ouvrant la voie à la conversion de terres agricoles inefficaces en installations de commodité et commerciales. C’est un élément auquel il faut prêter attention dans le système actuel de gestion des terres agricoles. Premièrement, au stade de l'acquisition, l'examen des qualifications pour l'acquisition de terres agricoles a été rendu pratique, de sorte que l'acquisition par des étrangers et l'achat d'actions partagées ont été strictement restreintes, et l'acquisition à des fins agricoles de week-end et expérientielles dans les zones de promotion agricole a été légalement interdite. De plus, dans la phase de gestion post-acquisition, un réseau de surveillance en temps réel combinant drones, satellites et données administratives est exploité pour surveiller en permanence les cultures incultes ou les utilisations illégales. En particulier, l'amende imposée en cas de détection s'élève à 25 % de la valeur du terrain, ce qui est si punitif qu'un montant équivalent à la valeur totale du terrain doit être payé en seulement quatre ans.

Cabinet d'avocats Daeryun L'avocat Gwangdeok Kim a déclaré : « En fin de compte, le marché actuel des terres agricoles est une combinaison de « portes d'opportunités » et de « risques ». "C'est une situation où les pièges coexistent", a-t-il déclaré. "Si vous envisagez un projet lié à des terres agricoles ou si vous envisagez un héritage ou un achat, l'acquisition légale et un plan d'utilisation sophistiqué sont les seules garanties pour protéger vos actifs, et la réponse commence par le diagnostic d'un expert qui comprend parfaitement les principes juridiques modifiés."

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Une période de grands changements dans la réglementation des terres agricoles, implications pratiques de la propriété foncière (aller à)