Dysfonctionnement du climatiseur et conflit de fuite d’eau, « Propriétaire contre Locataire » : qui est responsable de l’indemnisation ?

Lorsque la chaleur du début de l’été commence, des conflits autour des fuites de climatiseur commencent à surgir dans les studios, les villas et les appartements. En effet, le climatiseur qui a été négligé tout l'hiver est allumé pour la première fois depuis longtemps et s'avère plus tard défectueux, ou des problèmes de fuite d'eau se produisent dans l'unité, provoquant des dommages secondaires qui affectent la maison en dessous. Le problème est que le fait de se transférer mutuellement la responsabilité des coûts de réparation ou de papier peint finit par dégénérer en une bagarre de boue. Par conséquent, lorsque de tels problèmes surviennent, il est très important d’identifier des normes juridiques claires et d’y répondre stratégiquement dès le début.

Lorsque des dommages surviennent suite à une fuite du climatiseur, l’objet de l’indemnisation des dommages varie en fonction de la cause de la fuite. Le conflit le plus courant est celui de la responsabilité entre propriétaires et locataires. Selon l'article 623 de notre Code civil, le bailleur est tenu de maintenir l'état nécessaire pour que le locataire puisse utiliser et profiter de l'objet conformément aux termes du contrat (droit de réparation). Sur cette base, le précédent soutient que le bailleur a l'obligation de réparer le problème s'il ne s'agit pas d'un problème mineur que le locataire peut facilement résoudre sans dépenser beaucoup d'argent, mais si le dommage est tel qu'il ne peut être utilisé ou exploité aux fins du contrat sans réparation.

Selon cette norme, dans le cas d'un climatiseur, si un problème essentiel survient dans son fonctionnement, comme une panne de composants clés comme le compresseur ou la carte principale, ou une fuite de gaz réfrigérant due au vieillissement des canalisations, il s'agit d'une réparation à grande échelle, et le bailleur est responsable de la réparation. En effet, la climatisation est un équipement de base dans la vie résidentielle moderne.

En revanche, le simple entretien ou le remplacement de consommables, comme le remplacement de la pile de la télécommande, le nettoyage des filtres et la simple recharge de gaz réfrigérant, sont considérés comme des réparations de petite envergure et sont généralement à la charge du locataire. De plus, si le locataire change arbitrairement le tuyau d'évacuation ou ne vide pas le bac à condensats à temps et que l'eau déborde, cela est considéré comme une gestion négligente (violation du devoir de diligence) de la part du locataire et le locataire est redevable d'une indemnisation.

Cependant, toutes les responsabilités en matière de fuite d’eau ne se limitent pas uniquement au propriétaire et au locataire. Dans un complexe d'appartements, etc., si le problème n'est pas un problème de ménages individuels mais qu'un tuyau d'évacuation commun par lequel s'écoule l'eau d'évacuation de la climatisation de plusieurs ménages est obstrué par des substances étrangères, provoquant un reflux d'eau dans l'unité, dans ce cas, une indemnisation pour les dommages doit être déposée auprès du conseil représentatif des résidents ou du bureau de gestion chargé de la gestion des espaces communs.

De plus, dans le cas de nouveaux bâtiments, une action en justice contre l’entreprise de construction doit également être envisagée. Dans les appartements ou les bureaux nouvellement construits, des fuites d’eau peuvent survenir en raison de défauts structurels dans la tuyauterie enterrée du système de climatisation ou de mauvais travaux d’étanchéité. Puisqu'il s'agit d'un défaut de construction et non de la faute du locataire, etc., vous devez directement exiger des réparations auprès du vendeur et de l'entreprise de construction et réclamer une indemnisation pour les dommages secondaires.

Alors, à quoi doivent faire face les locataires qui souffrent de la chaleur extrême en ce moment ? Plutôt que de simplement commencer les réparations avec votre propre argent, vous devez clairement informer la partie responsable (généralement le propriétaire) que des réparations sont nécessaires, accompagnées de photos et de vidéos de la zone défectueuse et fournir une preuve du contenu. Si le bailleur n'effectue pas les réparations dans un délai raisonnable, même après notification, le locataire peut d'abord effectuer les réparations à ses frais, puis facturer les frais au bailleur. Il s'agit d'une demande de remboursement des frais dus au non-respect par le propriétaire de ses obligations de réparation, et la jurisprudence reconnaît parfois qu'il s'agit d'une demande de remboursement des frais nécessaires. Si le bailleur ne paie pas les frais, le locataire peut refuser de payer un loyer égal à la proportion du dommage subi du fait de l'impossibilité d'utiliser le climatiseur jusqu'à ce que les réparations soient effectuées et peut exiger que la caution pour frais de réparation versée soit déduite de la caution à restituer à la fin du contrat de location.

L'avocat Shin Hye-jin de "Si vous ne payez pas unilatéralement le loyer mensuel même s'il est soumis à des réparations, lorsque les arriérés atteignent la deuxième période, vous pouvez légalement notifier la résiliation du contrat de location conformément à l'article 640 du Code civil et déduire les frais de dommages et les loyers en souffrance de la caution", a-t-il déclaré.

Les différends concernant les fuites des climatiseurs au début de l'été ont tendance à dégénérer en bagarres émotionnelles, les gens se lançant des insultes verbales en raison de l'indice d'inconfort. Plutôt que d’éviter aveuglément tout contact ou de s’engager dans une confrontation émotionnelle en ne payant pas de loyer, il est plus important d’identifier objectivement la cause de la panne. Par la suite, suivre des démarches systématiques, comme l'envoi d'une attestation de contenu avec l'aide d'un expert judiciaire, peut être une manière judicieuse de protéger les biens et les droits de chacun.

Park Jeong-woo, journaliste d'Enet News (woo@enetnews.co.kr)

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 Panne de climatiseur et conflit de fuite d'eau, « propriétaire contre locataire », quelle est la responsabilité en matière d'indemnisation ? (Raccourci)