« Procès pour titres immobiliers avec de nombreuses variables, minutieusement préparé dès le début »

[iNews24 Reporter Park Myeong-jin] Alors que la récession à long terme se poursuit, de plus en plus de propriétaires qui ont des problèmes avec des locataires qui ne quittent pas la maison ou ne paient pas de loyer même après la résiliation du contrat de location recherchent des avocats spécialisés en droit immobilier.

Le propriétaire A est le locataire B qui a disparu. sans payer de loyer pendant plusieurs mois. Alors que je souffrais de stress et de difficultés financières à cause de la caution du locataire, je ne pouvais même pas déduire le loyer mensuel de la caution du locataire, donc je ne pouvais plus attendre le locataire, j'ai donc décidé de consulter un avocat spécialisé en droit immobilier et de déposer une « action en justice pour transfert ». l'occupant demande la livraison d'un bien immobilier illégalement occupé. △ Lorsque le locataire ne quitte pas le bien malgré la fin de la durée du contrat de location, △ Lorsqu'il existe un écart de loyer mensuel de 2 périodes au titre de la loi sur la protection des baux commerciaux et de 3 périodes au titre de la loi sur la protection des baux commerciaux. Le propriétaire peut légalement expulser l'occupant illégal en recevant et en exécutant un jugement par le biais d'une action en justice auprès d'une chambre d'échange.



◆Pourquoi même intenter une action en justice auprès d'une chambre d'échange ?

Dans les médias et dans d'autres médias, les histoires de locataires en difficulté à cause de leurs propriétaires sont pour la plupart connues, mais dans les cas réels, le nombre de propriétaires qui recherchent un avocat pour des litiges liés à l'immobilier est important.

Parce qu'il s'agit de leur propre bien immobilier, ils peuvent penser qu'ils peuvent exercer leurs droits en tant que titulaire du droit contre les locataires qui ne respectent pas les termes du contrat, mais si un litige est prévu, la priorité doit être donnée au l'assistance d'un avocat immobilier expérimenté. Bien.

Si un locataire se livre à un acte injuste lors d'un conflit en raison de dommages tels qu'un retard de paiement du loyer, et que vous engagez une action personnelle sans avis juridique, vous pourriez devoir engager une action pénale ou être responsable de dommages en fonction de la légalité de l'acte.

Peu importe ce que vous faites, même s'il s'agit d'un bâtiment, si le propriétaire pénètre arbitrairement dans l'espace résidentiel ou commercial et sort des bagages, non seulement il risquera des accusations criminelles telles que intrusion ou intrusion, mais il sera également responsable des dommages. Par conséquent, plutôt que d'exercer ses propres compétences, il faut demander l'aide d'un avocat spécialisé en droit immobilier pour trouver une solution juridique.

L'avocat de Cabinet d'avocats Daeryun (SELAS) Chan-Woo Jeong a déclaré : « En raison du récent ralentissement économique, le nombre de propriétaires qui souhaitent intenter une action en justice pour saisie a augmenté. possession avant de procéder au procès, le locataire peut utiliser divers expédients pour amener le propriétaire à intenter une action en justice. « Vous pourriez vous retrouver en difficulté », a-t-il expliqué.

« Une injonction provisoire avant la possession est une injonction provisoire pour préserver le droit de réclamer la livraison du bien immobilier. Si le locataire transfère malicieusement la possession à un tiers, le propriétaire ne pourra pas l'exécuter même si un jugement est obtenu contre le locataire, il est donc important d'éviter les dommages grâce à une préparation minutieuse. Cela a été ajouté.

De même, dans le procès de Myeongdo, avant d'intenter une action en justice, une consultation suffisante doit être menée avec un avocat spécialisé en droit immobilier et les mesures conservatoires nécessaires telles que des injonctions provisoires avant la possession et des injonctions interdisant la disposition doivent être prises pour éviter des difficultés d'exécution forcée après avoir reçu une décision finale.

En outre, dans le cas de projets d'entretien tels que la reconstruction, il est dit qu'il faut prêter attention aux changements dans le système et les lois de la loi sur l'entretien urbain et de la loi sur la construction d'agrégats, et dans les procès en matière de transfert de locataires, il est dit que divers droits des locataires reconnus dans la loi sur la protection des baux commerciaux doivent être pris en compte. En particulier, il a souligné que puisque les lois et règlements sont fréquemment révisés, il est nécessaire de connaître les derniers précédents par l'intermédiaire d'avocats spécialisés en droit immobilier.

Cabinet d'avocats Daeryun (SELAS), à laquelle appartient l'avocat Chan-woo Jeong, cible Séoul, Busan, Daegu, Incheon, Gwangju, Daejeon, Ulsan, Suwon, Changwon, Cheongju, Jeonju, Uijeongbu, Chuncheon, Jinju et Jeju. Nous fournissons actuellement des conseils juridiques sur diverses affaires immobilières.

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