Pengacara Shim Jae-guk: "Jika gagal dalam investasi gap yang berlebihan, bisa dihukum atas tuduhan penipuan"

Belakangan, dengan bertambahnya pengetatan pinjaman oleh otoritas keuangan dan kenaikan suku bunga acuan, memiliki rumah menjadi semakin sulit. Sejak tahun 2013, investasi gap muncul secara serius sehingga menarik perhatian karena dapat memiliki rumah sendiri atau berinvestasi real estat dengan uang yang relatif sedikit.

Namun, belakangan seorang ibu dalam perkara penipuan investasi gap tiga ibu-anak perempuan ditahan dan diajukan ke persidangan. Apabila banyak orang hanya tertarik pada selisih keuntungan harga pasar lalu berinvestasi secara gegabah tanpa mengetahui risikonya, tanpa disadari mereka bisa menjadi tersangka atas sangkaan penipuan.

Investasi gap adalah cara investasi membeli rumah yang selisih antara harga jual beli dan uang jeonse-nya kecil dengan menyertakan penyewa jeonse, dengan tujuan memperoleh selisih keuntungan harga pasar. Sebagai contoh, apabila harga pasar jeonse rumah senilai 600 juta won adalah 550 juta won, maka membeli rumah itu dengan 50 juta won sambil menyertakan penyewa jeonse. Selisih keuntungan harga pasar bisa mendatangkan untung besar, tetapi karena tidak ada jaminan harga pasar akan naik, apabila tidak dapat mengembalikan uang jaminan kepada penyewa, kemungkinan besar berada dalam ancaman hukuman sebagai penipuan investasi gap.

Apabila tindak pidana penipuan terpenuhi dan dihukum, dikenai pidana penjara paling lama 10 tahun atau pidana denda paling banyak 20 juta won. Namun, dalam kasus perbuatan penipuan terkait investasi gap, sering kali jumlah korbannya lebih dari puluhan orang sehingga sebagian besar jumlah kerugian melebihi miliaran won. Oleh karena itu, hal ini dikenai Undang-Undang Pemberatan Hukuman Kejahatan Ekonomi Tertentu Korea Selatan, bukan Undang-Undang Hukum Pidana, sehingga dikenai hukuman yang lebih berat.

Apabila keuntungan yang diperoleh melalui kejahatan penipuan adalah 500 juta won sampai kurang dari 5 miliar won, dijatuhkan pidana penjara paling singkat 3 tahun, dan apabila jumlah kerugiannya melebihi 5 miliar won, dikenai pidana penjara paling singkat 5 tahun hingga maksimal seumur hidup.

Namun, dari sudut pandang tersangka pun bisa ada hal yang teraniaya. Apabila sejak awal memiliki niat jahat untuk merugikan melalui kejahatan penipuan, tentu harus dijatuhkan hukuman yang tegas, tetapi apabila tanpa sengaja tidak dapat mengembalikan uang jaminan karena kegagalan investasi atau situasi yang menyulitkan, menerima keputusan hukum bisa terasa tidak adil.

Untuk terbebas dari keputusan pidana, saat penandatanganan kontrak harus dibuktikan bahwa ada kehendak dan kemampuan untuk melaksanakan kewajiban. Artinya, apabila ada kemampuan ekonomi dan cara untuk menanggung uang itu, dipandang tidak ada niat untuk menipu orang lain atau mengambil keuntungan harta. Oleh karena itu, harus didalilkan bahwa saat itu tidak ada niat menggelapkan uang penyewa, dan tidak dapat mengembalikannya secara tidak sengaja akibat penurunan harga pasar.

Apabila bukan disengaja tetapi disangka secara tidak adil sehingga berada dalam ancaman dihukum atas penipuan investasi gap, meminta bantuan pengacara spesialis pidana yang dapat menopang sudut pandang penalaran hukum dan pembelaan yang tepat bisa jadi diperlukan.

Keterangan: Pengacara Sim Jae-guk dari Firma Hukum Daeryun (Perseroan Terbatas)

Baca teks berita-http://www.beopbo.com/news/articleView.html?idxno=310951