[Eksklusif] Rumah sewa mencurigakan di kota Jeonju masih 'dalam proses jual beli'

Muncul dugaan penipuan jeonse berskala besar di Jeonju, Jeollabuk-do.

〈SisaIN〉 menelusuri bangunan yang dimiliki secara nominee oleh pemberi sewa berinisial Gwak, berdasarkan kesaksian para penyewa dan properti yang ditawarkan untuk jeonse.

Terjadi kasus besar tidak dikembalikannya deposit jeonse di Jeonju, Jeollabuk-do. Para penyewa yang tidak menerima kembali deposit jeonse mereka mengajukan dugaan penipuan jeonse dan melakukan tindakan hukum termasuk pendaftaran hak sewa. Pemberi sewa berinisial Gwak. Berdasarkan hasil liputan 〈SisaIN〉, properti yang hingga kini diperkirakan dimiliki oleh pemberi sewa berinisial Gwak di Jeonju saja mencapai 89 unit rumah multi-keluarga (6 bangunan) dan 94 unit rumah multi-unit (6 bangunan). Di antara unit sewa yang sertifikat pendaftarannya diperiksa oleh 〈SisaIN〉, 34 unit sudah memiliki pendaftaran hak sewa (mekanisme yang melindungi penyewa yang belum menerima kembali uang jeonse-nya). Inilah pertama kalinya terjadi kasus besar tidak dikembalikannya deposit jeonse di wilayah Jeonju, Jeollabuk-do.

Lee Jae-hyeong (nama samaran, 30), seorang pekerja kantoran yang tinggal di Jeonju, Jeollabuk-do, pada Juni 2021 pindah ke rumah multi-unit A di Wansan-gu, Jeonju, yang dekat dengan tempat kerjanya. Deposit jeonse-nya 85 juta won Korea Selatan, dengan masa kontrak 2 tahun. Dikatakan bahwa asuransi pengembalian deposit jeonse tidak bisa didaftarkan. Pemilik yang tercantum dalam sertifikat pendaftaran (sertifikat lengkap catatan pendaftaran) adalah seseorang berinisial Kim, tetapi peran pemberi sewa yang sesungguhnya dipegang oleh Gwak, putra Kim. Gwak mengatakan bahwa ia menggunakan nama ibunya karena "10 tahun lalu saat berbisnis saya menjadi debitur bermasalah. Satu-satunya nama (yang bisa dipakai) hanyalah nama ibu saya."

Menjelang kontrak jeonse, Lee Jae-hyeong bertanya kepada agen properti berinisial Kim apakah bangunan itu aman. Pada bangunan yang dibeli Gwak seharga 750 juta won Korea Selatan atas nama ibunya pada November 2020, telah dibebankan hak tanggungan sebesar 538 juta won Korea Selatan. Agen Kim berkata kepada Lee yang merasa cemas, "Pemberi sewa Gwak menjalankan bisnis besar dan memiliki banyak properti seperti bangunan, jadi Anda tidak perlu khawatir soal pengembalian deposit." Bukan hanya Lee, 6 penyewa tetangga yang berkontrak dengan Gwak melalui agen Kim juga mendengar cerita yang sama. Sebagian besar adalah anak muda berusia 20 hingga 30-an, seusia Lee.

Setelah Lee Jae-hyeong menandatangani kontrak jeonse, berlalu 1 tahun 9 bulan. Pada Maret tahun lalu, tiga bulan sebelum berakhirnya kontrak jeonse, Lee memberi tahu pemberi sewa Gwak bahwa ia akan pindah ke tempat lain setelah kontrak berakhir. Gwak pun menjawab mengerti. Namun penyewa baru tidak kunjung ditemukan. Pemberi sewa Gwak menjelaskan kepada Lee bahwa hal itu karena pada April tahun itu seorang penyewa berinisial Jo (31) yang tinggal di bangunan yang sama telah mendaftarkan hak sewa.

Penyewa yang tidak menerima kembali uang jeonse-nya pada tanggal jatuh tempo kontrak dapat mengajukan perintah pendaftaran hak sewa mulai keesokan harinya. Rumah yang telah didaftarkan hak sewanya berarti rumah yang pemberi sewanya tidak mengembalikan uang jeonse. Dari sudut pandang penyewa yang mencari rumah baru, hal ini tentu membuat mereka enggan. Pada awal Juni 2023, pemberi sewa Gwak berkata kepada Lee Jae-hyeong, "Tolong tunggu dua bulan lagi." Ia membujuk, 'Saya memenangkan lelang bangunan H di Deokjin-gu, Jeonju seharga 4,5 miliar won Korea Selatan, tetapi uang saya terikat di sana. Dua bulan lagi, sekitar Agustus 2023, pinjaman akan cair dari bangunan H.' Lee tidak begitu memahaminya, tetapi karena dikatakan ada keadaan tertentu, ia menjawab, "Saya akan menunggu dua bulan saja."

"Bangunan senilai 4,5 miliar diubah menjadi senilai 18 miliar won"

Baru belakangan diketahui bahwa agen properti Kim, yang membujuk 'tidak ada masalah dengan pengembalian uang jeonse', ternyata terikat dalam hubungan kepentingan ekonomi dengan pemberi sewa Gwak. Menurut keterangan pemberi sewa Gwak kepada 〈SisaIN〉, agen Kim menjadi perantara 60 hingga 70% dari properti yang dimiliki Gwak (lihat 〈Gambar 1〉). Direktur utama 'R Company' yang membeli bangunan H melalui lelang adalah agen Kim. Dalam sertifikat pendaftaran badan hukum R Company, ibu pemberi sewa Gwak tercatat sebagai direktur perusahaan ini. Agen Kim, direktur utama 'R Company', berkata kepada 〈SisaIN〉, "Ini tidak ada kaitannya dengan deposit jeonse (yang harus dikembalikan Gwak kepada para penyewa). Saya hanya meminjamkan nama, dan yang menjalankan adalah beliau (Gwak). Saya tidak pernah menerima sepeser pun dari sana (R Company)."

Pada April 2023, saat Lee Jae-hyeong menunggu pengembalian deposit jeonse, pemberi sewa Gwak mengakuisisi bangunan H seharga 4,5 miliar won Korea Selatan atas nama badan hukum R Company. Gwak berargumen kepada 〈SisaIN〉, "Sebenarnya saya orang yang bergerak di bidang penyewaan dan interior. Karena kasus 'raja vila, penipuan jeonse', permintaan (jeonse) berkurang. Karena itu saya mengubah arah bisnis. Dengan uang jeonse, saya memenangkan lelang bangunan senilai 15 miliar won seharga 4,5 miliar won, lalu merenovasinya menjadi senilai 18 miliar won. Saya memiliki kemampuan membayar. Melunasi uang jeonse 1 miliar hingga 2 miliar won bukan apa-apa. Saya juga sering berkomunikasi dengan para penyewa, dan sembilan dari sepuluh orang membayar bunga (pinjaman jeonse) setiap bulan."

Cerita penyewa Lee Jae-hyeong berbeda. Mulai Juli 2023, pemberi sewa Gwak jarang mengangkat telepon. Lee harus berulang kali meninggalkan pesan 'Tolong telepon saya' pada 10 Juli, 24 Juli, dan 25 Juli. Bahkan pada Agustus 2023, saat uang jeonse dijanjikan dikembalikan, sulit menghubunginya. Gwak berkata kepada Lee bahwa ia akan membayar bunga pinjaman, jadi tolong tunggu sebentar lagi. Tanggal yang dijanjikan Gwak untuk mengembalikan deposit terus ditunda-tunda.

Setelah terus berusaha menghubungi, Lee Jae-hyeong akhirnya bertemu pemberi sewa Gwak pada 11 November 2023. Gwak menulis surat pernyataan yang berbunyi bahwa hingga akhir Desember tahun itu ia akan "segera mengembalikan seluruh uang jeonse 85 juta won". Lee memercayai surat pernyataan yang ditulis Gwak. Pada 1 Desember tahun itu, ia menandatangani kontrak untuk rumah baru yang akan ia tinggali. Uang muka 26 juta won dikeluarkan. Namun ketika tanggal pengembalian uang jeonse mendekat, kembali sulit menghubungi Gwak. Lee meninggalkan pesan kepada Gwak, 'Tolong telepon saya (4 Desember)' 'Mohon telepon saya (5 Desember)' 'Kenapa tidak menelepon saya? (6 Desember)'. Baru pada 7 Desember Gwak mengirim pesan 'tolong perpanjang 2 bulan saja'.

'Tidak bisa. Saya sudah tidak bisa memercayai Bapak lagi.' Jika tidak menerima kembali uang jeonse, uang muka 26 juta won yang telah dibayarkan Lee pun terancam hilang. Alih-alih menghindari telepon Lee Jae-hyeong, Gwak hanya meninggalkan pesan 'ada hal buruk dalam keluarga', 'sedang berkabung sehingga tidak sempat', 'saya akan membayar bunga, tolong perpanjang 6 bulan'. Lee mengenang situasi saat itu dan berkata: "Sangat berat. Saya tidak bisa tidur sehingga setiap hari minum banyak sekali. Lalu datang pankreatitis akut. Saya didiagnosis depresi di psikiatri dan bertahan dengan minum obat depresi dan obat tidur. Obat tidur, begitu diminum, tidak bisa dihentikan, jadi sampai sekarang pun masih saya minum." Tidak sanggup lagi bersabar dan menunggu, Lee memulai tindakan hukum seperti gugatan pengembalian uang jeonse, diawali dengan pengajuan penyitaan sementara atas properti pada 12 Desember 2023.

Katanya harus menyelamatkan pemberi sewa?

Penyewa yang tidak dapat menghubungi pemberi sewa Gwak bukan hanya Lee Jae-hyeong. Di depan bangunan H yang terletak di Deokjin-gu, Jeonju, kerap datang para penyewa Gwak. Seorang berinisial Shin yang berwirausaha di dekat bangunan H berkata, "Suatu hari, orang-orang muda yang tampak berusia 20-an, paling banter sekitar 30 tahun, datang ke toko. Mereka bertanya apakah pemilik (pemberi sewa Gwak) datang ke sini (bangunan H). Katanya mereka tinggal di studio dekat Universitas Jeonju, sudah berkontrak tempat lain sesuai tanggal pindah, tetapi pemilik tidak mengeluarkan deposit. Mereka harus menerima uang itu agar bisa pindah, tetapi pemilik tidak mengangkat telepon."

Pada 22 Februari tahun ini, diputuskan pembukaan lelang paksa atas rumah multi-unit A tempat tinggal Lee Jae-hyeong. Baru pada akhir Februari Lee Jae-hyeong pun mengetahui bahwa bangunan ini terancam masuk lelang. Sebab pada setiap pintu depan unit ditempel pengumuman 'Pembukaan Prosedur Lelang Rumah'. Atas pertanyaan Lee tentang apa yang terjadi, pemberi sewa Gwak menjawab, "Toh kalau pinjaman (untuk bangunan H) cair pada Maret, semua akan dilunasi, jadi jangan khawatir. Lusa bank akan mengabari jumlah dan waktu pinjaman," dan justru meminta Lee untuk mengumpulkan semua pemberitahuan lelang yang tertempel di depan pintu rumah para penyewa lain. Lee menolak dengan alasan bahwa penyewa lain juga harus tahu.

Janji pemberi sewa Gwak yang mengatakan jangan khawatir karena semua akan dilunasi ketika pinjaman cair pada Maret tidak ditepati. Berdasarkan hasil liputan 〈SisaIN〉, hingga baru-baru ini Gwak bahkan belum menentukan bank tempat ia akan meminjam. Dalam percakapan telepon dengan 〈SisaIN〉, Gwak berargumen, "Sekarang saya akan menghubungi berbagai bank. Saya akan meminjam dari Gyeonggi atau Seoul, bukan Jeonbuk yang memandang objek lelang secara konservatif. Nilai taksiran (bangunan H) keluar 11 miliar won, jadi (pinjaman) sekitar 7 miliar won (akan cair)," dan mengklaim bahwa ia dapat mengembalikan deposit jeonse para penyewa sekitar Agustus hingga September.

Pada pertengahan Mei, 10 penyewa bangunan Lee Jae-hyeong berkumpul dan membuat grup KakaoTalk. Di dalamnya bercampur penyewa yang kontrak jeonse-nya telah berakhir tetapi belum menerima kembali uang jeonse dan penyewa yang masa kontraknya masih tersisa. Lee mengusulkan agar mempertimbangkan pengaduan bersama, tetapi hingga kini pendapat 'mari tunggu sedikit lagi' lebih dominan. Sebagian penyewa bahkan berargumen, 'Gwak adalah orang yang bekerja keras menjalankan berbagai bisnis. Ini terjadi karena bisnisnya kusut, jadi mari tunggu lebih lama.' Agen Kim juga menekankan poin ini untuk membela Gwak. Agen Kim berkata kepada 〈SisaIN〉, "(Meski mengajukan gugatan) pemerintah tidak akan membayar sepeser pun deposit penyewa. Selama pemberi sewa masih punya sedikit kekuatan modal, kita semua harus menyelamatkan pemberi sewa. Dari sudut pandang penyewa pun, lebih baik menerima sedikit (bunga pinjaman) lalu menunggu."

Lee Jae-hyeong mengatakan bahwa ia memahami sikap hati-hati para penyewa lain ini. "Gwak tidak asal meminta menunggu, tetapi menjelaskan keadaannya, jadi saya pun awalnya menunggu. Sedikit lagi, sedikit lagi, hingga berlalu satu tahun. Awalnya saya benar-benar sangat menyangkal bahwa hal seperti ini menimpa saya. Setelah itu saya marah, lalu depresi. Saya banyak berpikir 'mana yang sebenarnya'. Tahap terakhir adalah menyerah."

Pemberi sewa Gwak berkata, "Saya memulai bisnis ini sejak musim dingin 2020." Caranya adalah membeli rumah multi-unit atau rumah multi-keluarga tua, merenovasi interiornya, lalu menawarkannya sebagai jeonse dengan harga lebih mahal daripada harga beli. Gwak berkata, "Karena biaya interior, sewa bulanan tidak cocok. Semua jeonse. Para penyewa datang dan berkontrak setelah melihat nilai yang kami naikkan lewat interior." 〈SisaIN〉 menelusuri bangunan yang secara nyata dimiliki Gwak berdasarkan properti yang ditawarkan agen Kim sebagai jeonse di platform properti dan kesaksian para penyewa. Berdasarkan hasil liputan 〈SisaIN〉, selama sekitar 2 tahun dari November 2020 hingga Oktober 2022, Gwak membeli 6 bangunan rumah multi-unit dan 6 bangunan rumah multi-keluarga. Jika dihitung berdasarkan jumlah unit, totalnya mencapai 183 unit (lihat 〈Gambar 2〉).

Banyak tersisa keganjilan dalam proses pembelian properti oleh Gwak. Masalah terbesar adalah pembelian secara nominee. Dalam proses membeli rumah-rumah ini, Gwak menggunakan bukan hanya nama ibunya, Kim, tetapi juga nama orang lain secara tambahan. "(Orang-orang yang tercatat sebagai pemilik) adalah kenalan. Itu terjadi karena pajak akuisisi dan pendaftaran. Yang mengelola semuanya adalah saya," demikian penjelasan Gwak. Agen Kim yang memerantarai properti Gwak juga bersaksi bahwa rumah-rumah ini pada dasarnya milik Gwak.

Sebagian besar rumah ini sudah memiliki pendaftaran hak sewa. Jumlah pendaftaran hak sewa yang tercatat dari 13 Februari tahun lalu hingga 20 Juni tahun ini seluruhnya 34 kasus. Berdasarkan sertifikat pendaftaran, deposit jeonse yang belum dikembalikan yang dapat diverifikasi dari nilai pendaftaran hak sewa saja berjumlah total 2,3431 miliar won Korea Selatan. Jumlah deposit jeonse yang belum dikembalikan yang belum didaftarkan hak sewanya dan belum ditindaklanjuti secara hukum diperkirakan lebih besar daripada itu.

Meski situasinya separah ini, pemberi sewa Gwak dan agen Kim justru mencela para penyewa yang melakukan pendaftaran hak sewa sebagai "egois". Agen Kim berkata, "Ada penyewa yang hanya memikirkan dirinya sendiri lalu mengajukan perintah pendaftaran hak sewa. Saya sudah menyuruhnya jangan. Kalau semua mendaftarkan hak sewa, pinjaman dana jeonse tidak akan cair dan pemilik rumah tidak akan sanggup menanggungnya. Kita harus meringankan beban pemilik rumah. Itu adalah salah satu kiat untuk bisa menerima kembali uang jeonse yang saya (peroleh) selama 20 tahun berkecimpung di bidang properti."

Di antara rumah multi-unit milik (nominee) pemberi sewa Gwak, hanya rumah multi-unit I saja yang belum didaftarkan hak sewanya. Agen Kim berkata, "Saya menjelaskan dan membujuk penyewa rumah multi-unit I bahwa perintah pendaftaran hak sewa bukanlah jawaban. Saya menawarkan cara. Untuk rumah multi-unit I, (bahkan pada April tahun ini) kami mencari (memerantarai) penyewa baru dan mengembalikan uang jeonse." Maksudnya, ia membujuk bahwa jika bersabar dan menunggu, penyewa lain bisa dimasukkan, dan uang jeonse dapat dikembalikan dari mereka. Perkataan ini sekaligus berarti bahwa rumah milik (nominee) Gwak masih ditawarkan sebagai properti di pasar sewa wilayah ini. Nyatanya, berdasarkan hasil liputan 〈SisaIN〉, rumah milik (nominee) Gwak yang diperantarai agen Kim tengah diperkenalkan sebagai properti sewa. Pada salah satu platform perantara properti, hingga 8 Juli saat ini pun properti rumah multi-unit I diunggah sebagai jeonse atas nama agen Kim dengan pengantar 'Rumah yang bagus untuk tinggal sendiri bersama hewan peliharaan', 'Sewa bulanan juga bisa'.

Sebagian penyewa, meski belakangan menyadari 'fakta bahwa sejak awal mereka menandatangani kontrak sewa dengan harga yang terlalu tinggi', tetap memperpanjang kontrak sewa dengan berat hati. Seorang penyewa yang tinggal di rumah multi-keluarga milik nominee Gwak memperpanjang sekali lagi tenggat pengembalian deposit dengan syarat Gwak menanggung bunga pinjaman jeonse. Seorang penyewa yang menandatangani kontrak sewa jeonse seharga 80 juta won berkata, "Selisih antara harga publik apartemen bersama saat ini (14 juta won) dan deposit jeonse sebesar 66 juta won terlalu besar. Karena saya sudah tahu bahwa meski memiliki daya lawan dan mengajukannya ke lelang pun sulit menerima kembali uang jeonse secara utuh, saya berulang kali memperpanjang dengan menahan air mata sambil berusaha menyelesaikannya baik-baik dengan mempertimbangkan keadaan pemberi sewa. Bukan karena memercayai pemberi sewa. Keadaanlah yang membuat saya seperti ini."

Rumah multi-unit tempat tinggal Lee Jae-hyeong secara hukum adalah rumah tunggal, tetapi dalam satu bangunan tinggal beberapa keluarga (maksimal 19 keluarga), dan prioritas para penyewa berbeda sesuai dengan pelaporan pindah dan tanggal kepastian (jeongdae ilja). Jika ada hak tanggungan yang menjamin pinjaman bank sebagai prioritas utama, maka piutang pinjaman bank menempati peringkat pertama. Setelah itu, sesuai urutan tanggal kepastian para penyewa, peringkat diberikan hingga maksimal peringkat 20. Karena itu, sebelum masuk ke rumah multi-unit dengan jeonse, wajib mengetahui besaran deposit penyewa yang tinggal lebih dulu (uang jeonse prioritas) beserta nilai piutang pinjaman bank. Karena ada pula kasus pajak tertunggak pemberi sewa yang prioritasnya lebih tinggi daripada uang jeonse, sertifikat pembayaran pajak juga harus diperiksa.

Pengacara Kim Tae-geun (ketua komite pelaksana pusat dukungan hukum penyewa rumah 'Penyewa 114') menjelaskan bahwa untuk kasus rumah multi-keluarga, penipuan jeonse terjadi ketika hak tanggungan dan uang jeonse lebih besar daripada harga pasar jual beli rumah. Penipuan jeonse rumah multi-unit terjadi ketika, dengan menyembunyikan total uang jeonse prioritas, total hak tanggungan dan uang jeonse melampaui harga pasar rumah. Dalam surat kontrak jeonse Lee Jae-hyeong tercantum keterangan 'kontrak dibuat setelah memeriksa pembebanan hak tanggungan dan rincian deposit per unit', tetapi Lee mengatakan ia tidak mendapatkan penjelasan mengenai hal itu.

Namun pemberi sewa Gwak berargumen bahwa situasi saat ini di mana ia tidak dapat mengembalikan deposit jeonse bukanlah 'penipuan jeonse'. Logikanya, karena Gwak mengeluarkan 25 juta hingga 30 juta won per unit untuk interior, harga pasar naik sehingga bukan 'jeonse kaleng kosong (kkangtong)'. Cara perhitungan Gwak begini: "Saya membeli rumah multi-unit A dengan murah seharga 750 juta won (hak tanggungan 538 juta won). (Ditambah harga beli) pajak akuisisi dan pendaftaran serta biaya interior menghabiskan 1,4 miliar won. Kalau dihitung, harga jual belinya secara riil sekitar 1,8 miliar won. Uang jeonse (rumah multi-unit A) sekitar 1 miliar hingga 1,1 miliar won, jadi total uang jeonse pun tidak mencapai angka itu."

Pandangan Pengacara Lee Ha-neul (Firma Hukum Daeryun) yang melaporkan pemberi sewa Gwak ke polisi atas nama para penyewa berbeda. Pada Mei lalu, Pengacara Lee Ha-neul melaporkan pemberi sewa Gwak, ibu Gwak, dan agen Kim ke polisi atas tuduhan penipuan jeonse (pelanggaran atas penipuan serta Undang-Undang tentang Pendaftaran Nama Pemegang Hak Sesungguhnya atas Real Estat). Pengacara Lee mengatakan, "(Jika hak tanggungan dikurangkan dari harga jual beli) nilai riil bangunan pada sekitar November 2020, tanggal perolehan kepemilikan, hanya 220 juta won. Rumah multi-unit A sejak awal sudah menjadi 'bangunan kaleng kosong' yang tidak dapat menjamin seluruh uang jeonse."

Pemberi sewa Gwak tetap berargumen bahwa dirinya memiliki kemampuan melunasi uang jeonse. Argumennya, pinjaman sekitar 7 miliar won akan cair dari bangunan H, dan alasan ia tidak dapat mengembalikan uang jeonse saat ini hanyalah karena kesulitan dana sementara. Menurut perkataan agen Kim sebelumnya, Gwak melanjutkan kontrak jeonse bahkan pada April lalu saat ia belum mengembalikan uang jeonse penyewa lain. Agen Kim berkata kepada 〈SisaIN〉, "Kalau pemberi sewa benar-benar tidak punya uang sepeser pun, saya juga tidak bisa menjamin (pengembalian uang jeonse). Tetapi ini belum nol. Dengan sedikit uang yang ada, ia bisa membayar bunga sekian banyak penyewa. Namun untuk memberikan uang besar 60 juta, 70 juta won, uang yang dimilikinya tidak banyak. Meski begitu (Gwak) sedang berupaya. Pemilik rumah butuh waktu untuk menyiapkan modalnya sendiri."

Namun terungkap bahwa pemberi sewa Gwak bahkan tidak dapat mengembalikan uang jeonse untuk perkara yang telah ia kalahi di pengadilan. Penyewa berinisial Jo (31) yang mendaftarkan hak sewa atas rumah multi-unit A pada April tahun lalu baru-baru ini memenangkan gugatan pengembalian deposit jeonse terhadap Gwak. Pada 17 Januari, Pengadilan Negeri Jeonju memutuskan agar pemberi sewa Gwak membayar uang jeonse 60 juta won kepada Jo, penyewa rumah multi-unit A. Jo, yang pindah tempat kerja dari Jeonju ke Daejeon selama mengajukan gugatan, karena belum menerima kembali deposit sehingga tidak bisa pindah rumah, sempat pulang-pergi setiap hari dari Jeonju ke Daejeon selama 3 bulan. Ayah Jo berkata, "Bagi kami, ini uang tunai yang dirampas. Setiap hari darah kami mengering."

"Penipuan jeonse di Michuhol-gu, Incheon juga sama persis"

Di antara para penyewa yang tinggal di rumah milik (nominee) Gwak, muncul pula kasus yang diakui sebagai 'korban penipuan jeonse'. Pejabat Bagian Perumahan dan Bangunan Pemerintah Provinsi Jeollabuk-do berkata, "Pada awal tahun ini masuk 1 pengajuan korban penipuan jeonse dari rumah multi-keluarga B, dan diakui sebagai korban. Pada akhir Mei, dari rumah multi-unit A juga masuk 2 pengajuan, tetapi hingga kini belum ada yang diputuskan (apakah diakui sebagai korban)." Menurut kriteria yang berlaku, seseorang diakui sebagai korban penipuan jeonse dan sejenisnya apabila memenuhi 4 syarat berikut. Yaitu: telah menyelesaikan pelaporan pindah dan memiliki tanggal kepastian; deposit sewa 300 juta won ke bawah (maksimal 500 juta won ke bawah); telah terjadi atau diperkirakan akan terjadi kerugian di mana banyak penyewa tidak menerima deposit sewa; dan terdapat alasan yang cukup bagi penyewa untuk mencurigai adanya niat untuk tidak mengembalikan deposit sewa.

Di antara penyewa yang tinggal di rumah milik nominee Gwak, banyak yang mengatakan akan menunggu lebih lama sampai keadaan pemberi sewa Gwak membaik. Lee Won-ho, ketua 'Komite Penanggulangan Masyarakat Sipil untuk Penyelesaian Masalah Penipuan Jeonse dan Jeonse Kaleng Kosong', berkata, "'Raja pembangunan Michuhol-gu, Incheon' yang merupakan pelaku penipuan jeonse ternama pun (seperti pemberi sewa Gwak) di persidangan mengembangkan logika semacam 'saya tidak bermaksud menipu. Ini masalah yang timbul sementara karena jual beli tidak terjadi akibat kondisi ekonomi saat ini. Kalau tidak begitu, saya bisa menyelesaikannya.' Dalam situasi seperti ini, para penyewa tentu bingung, 'apakah benar saya korban penipuan jeonse'. Demi menerima dukungan berdasarkan sistem yang telah diubah pun, pengakuan sebagai korban penipuan jeonse harus diperoleh." Pejabat Bagian Perumahan dan Bangunan Pemerintah Provinsi Jeollabuk-do sebelumnya menjelaskan, "Pertama-tama harus melapor ke polisi. Di antara syarat yang kami gunakan untuk mengakui korban penipuan jeonse, kami melihat apakah penyidikan terhadap pemberi sewa telah dimulai. Apakah penyidikan sudah dimulai adalah yang paling penting."

Kepolisian Jeollabuk-do telah menelaah kasus ini sejak 13 Juni. Hingga kini, bangunan rumah milik (nominee) Gwak yang telah dipastikan 〈SisaIN〉 melalui pemeriksaan sertifikat pendaftaran, penyelidikan lapangan, dan berbagai proses liputan saja berjumlah 12 bangunan (183 keluarga). Karena bangunan dibeli atas nama orang lain, selain bangunan yang dipastikan sendiri oleh 〈SisaIN〉, bisa jadi masih ada rumah lain yang secara nyata dimiliki Gwak. Pejabat Satuan Penyidikan Anti-Korupsi dan Kejahatan Ekonomi Kepolisian Jeollabuk-do berkata, "Saat ini kami sedang menghimpun kasus. Kami akan memahami skala kerugian dan menyidik dengan cepat." Lee Jae-hyeong berkata, "Sudah 6 bulan sejak saya mengajukan gugatan pengembalian uang jeonse, tetapi jadwal sidang belum ditetapkan. Saya cemas dan sesak." Seminggu setelah wawancara dengan Lee, Lee kembali menghubungi. "Wartawan, apakah Anda tahu di mana tempat mengajukan permohonan korban penipuan jeonse?"

[Baca artikel lengkap] - [Eksklusif] Rumah jeonse mencurigakan di Kota Jeonju kini pun 'sedang ditransaksikan sebagai properti' (buka tautan)