'Pelanggaran UU Pendaftaran Real Estat atas Nama Sebenarnya', pertarungan denda administratif 300 juta won…bagaimana akhirnya?

A menyelesaikan prosedur pendaftaran peralihan hak milik atas tanah setelah 16 tahun…dikenai denda administratif senilai ratusan juta won
Majelis tingkat 1·2 “Alasan keterlambatan pendaftaran diakui…tidak ada alasan keabsahan sanksi” denda administratif dibatalkan

Muncul penilaian pengadilan bahwa denda administratif tidak dapat dikenakan apabila ada alasan yang sah, sekalipun prosedur pendaftaran peralihan hak milik atas tanah tidak dilaksanakan dalam jangka waktu lama.

Bagian Administrasi 6-1 Pengadilan Tinggi Seoul (hakim ketua Hwang Ui-dong·Wi Gwang-ha·Baek Seung-yeop) pada tanggal 13 bulan lalu mempertahankan putusan tingkat pertama yang memenangkan penggugat dalam banding gugatan pembatalan sanksi pengenaan denda administratif yang diajukan A (usia 40-an) terhadap Kepala Kantor Distrik Jongno, Seoul.

A pada Februari 2006 membeli sebidang tanah di Jongno-gu, Seoul, seharga 1,2 miliar won dari adiknya, lalu pada Maret tahun yang sama memulai usaha pengumpulan barang bekas.

Setelah itu, A menyelesaikan prosedur pendaftaran peralihan hak milik pada tahun 2022, setelah sekitar 16 tahun.

Kantor Distrik Jongno selaku pemerintah daerah yang berwenang mengenakan denda administratif sekitar 380 juta won kepada A. Alasannya, A termasuk pihak yang tidak melakukan pendaftaran dalam jangka panjang.

Menurut Undang-Undang Nama Asli Real Estat, apabila pendaftaran peralihan hak milik tidak diajukan hingga masa tenggang pengalihan ke nama asli terlampaui, denda administratif dikenakan dalam kisaran senilai 30 per 100 dari nilai real estat.

A tidak menerima sanksi pengenaan denda administratif ini dan mengajukan gugatan administrasi. Pihak A berdalih, “Karena pembayaran harga jual beli atas tanah tersebut tertunda, gugatan terkait diajukan sehingga prosedur pendaftaran mau tak mau tertunda.”

Ia menegaskan, “Meskipun ada alasan sah yang menghalangi pengajuan pendaftaran, pemerintah daerah mengenakan denda administratif, dan ini dengan jelas menunjukkan bahwa sanksi tersebut cacat.”

Majelis tingkat pertama memutus pembatalan sanksi pengenaan denda administratif. Pengadilan memutus, “Meskipun jumlah yang belum dibayar hanya sekitar 7% dari total harga jual beli, itu sulit dianggap sebagai penyelesaian pembayaran harga jual beli,” serta “Dengan demikian, perkara ini tidak dapat dianggap memenuhi alasan keabsahan sanksi.”

Pihak Kantor Distrik Jongno segera mengajukan banding, tetapi majelis tingkat kedua pun memenangkan A. Pengadilan Tinggi Seoul menyampaikan alasan penolakan banding, “Dalam gugatan keberatan, beban pembuktian atas keabsahan sanksi pada prinsipnya ada pada instansi yang menjatuhkan sanksi yang mendalilkan keabsahan sanksi tersebut,” serta “Alasan banding tergugat tidak jauh berbeda dari dalil pada tingkat pertama, dan sanksi pembatalan denda administratif diakui sah.”

Kuasa hukum A, Pengacara Firma Hukum Daeryun (Perseroan Terbatas) Lee Jun-hui, menyampaikan, “Hingga saat sanksi dalam perkara ini dijatuhkan pun, penyelesaian harga jual beli seputar tanah tersebut belum tuntas. Tergugat menyadari fakta ini, tetapi menyangkalnya dan hendak mempertahankan sanksi,” serta “Karena itu, sanksi dalam perkara ini cacat berat sehingga sepatutnya dibatalkan.” Ia menambahkan, “Mendalilkan alasan sanksi dengan mengemukakan fakta terpisah yang secara hukum tidak diakui memiliki fakta dasar yang sama tidak dapat dianggap sah.”

[Baca artikel selengkapnya]
‘Pelanggaran Undang-Undang Nama Asli Real Estat’, perseteruan denda administratif senilai ratusan juta won…bagaimana akhirnya? (kunjungi)