Menolak Pengembalian Biaya Desain dengan Alasan 'Tidak Terkait' Perjanjian Usaha dan Kontrak Pelaksanaan...Pengadilan "Perjanjian Independen Tidak Diakui"

Setelah perjanjian usaha, saat biaya desain dikirim, isi pokok perjanjian diubah…atas permintaan pengembalian, "biaya desain adalah kontrak terpisah"
Pengadilan Distrik Pusat Seoul "Dikirim dengan harapan kontrak pelaksanaan ditandatangani sesuai perjanjian awal···harus mengembalikan keuntungan tidak sah"

Muncul putusan bahwa biaya desain yang dibayarkan setelah perjanjian usaha lisan untuk pembangunan rumah baru harus dikembalikan apabila kontrak pelaksanaannya tidak ditandatangani.

Hakim tunggal Perdata 1006 Pengadilan Distrik Pusat Seoul Choi Geon-ho baru-baru ini menjatuhkan putusan kemenangan penggugat dalam gugatan tuntutan lain (uang) yang diajukan pengusaha persewaan A terhadap kenalannya, B.

Kedua orang tersebut pada Juli 2021 sepakat membangun gedung bersama dan menandatangani kontrak usaha bersama. Dalam proses ini, B menjamin keuntungan sebesar 450 juta won dan menetapkan biaya desain sebesar 35 juta won. A yang menerima hal itu terlebih dahulu mengirimkan 30 juta won.

Namun, kontrak final yang diterima A dua bulan kemudian memuat isi yang berbeda dari itu. Muncul biaya jasa yang sebelumnya tidak ada dan sebagian biaya konstruksi diubah, sehingga keuntungan dihitung menjadi sekitar 200 juta won, lebih kecil dari jumlah yang semula ditetapkan.

Karena itu, A menyampaikan kepada B niatnya untuk tidak melanjutkan usaha pembangunan baru. Sekaligus, ia meminta pengembalian 30 juta won yang telah dikirim sebelumnya.

Namun, B menolak pengembalian dengan alasan bahwa kontrak usaha dan kontrak pelaksanaan final merupakan perkara yang independen. B menegaskan bahwa ia hanya menerima biaya desain sesuai kontrak sebelumnya sehingga tidak memiliki kewajiban mengembalikan uang tersebut.

Hakim Choi Geon-ho dari Pengadilan Distrik Pusat Seoul yang memeriksa perkara ini memenangkan penggugat A.

Hakim Choi Geon-ho menilai, "Penggugat mengirimkan uang lebih dahulu sebelum kontrak final dengan menganggap bahwa kontrak yang menjamin keuntungan 450 juta won akan ditandatangani," dan "kontrak final serta kontrak usaha tidak dapat dipandang sebagai perkara yang terpisah dan independen."

Hakim Choi selanjutnya memutuskan, "Karena kontrak final tidak ditandatangani, tergugat tidak memiliki alasan untuk menerima 30 juta won," dan "ia memiliki kewajiban untuk mengembalikannya kepada penggugat."

Pengacara Firma Hukum Daeryun (Perseroan Terbatas) Lee Gi-eun yang mewakili penggugat A dalam gugatan ini mengatakan, "Jika seseorang memperoleh harta orang lain tanpa alasan hukum dan menimbulkan kerugian, hal itu termasuk keuntungan tidak sah," dan "dalam perkara ini, dengan berubahnya isi negosiasi kontrak kedua orang tersebut, dapat dipandang bahwa alasan hukum bagi A untuk membayar biaya desain telah hilang."

손동욱 기자(twson@lawleader.co.kr)

[Baca artikel selengkapnya]
Menolak mengembalikan biaya desain dengan dalih perjanjian usaha dan kontrak pelaksanaan 'tidak berkaitan'···pengadilan "tidak mengakui perjanjian independen" (kunjungi)