Klaim 'biaya penggunaan' dari pemilik baru atas tanah yang lama digunakan sebagai jalan...Pengadilan: "hak penggunaan eksklusif tidak diakui"

Pemilik tanah baru menuntut biaya lewat kepada pemilik bangunan bersebelahan yang menggunakan jalur lintas
Pengadilan Distrik Suwon "Disediakan untuk kegunaan bagi publik umum···melanggar kepentingan publik"

Muncul putusan yang menolak tuntutan biaya penggunaan dari pemilik tanah baik pada tingkat pertama maupun banding, dengan menyatakan bahwa membebankan biaya lewat secara terlambat oleh pemilik baru atas tanah yang lama digunakan sebagai jalur lintas bangunan bersebelahan merupakan pelanggaran kepentingan publik.

Divisi Perdata 1 Pengadilan Distrik Suwon (hakim ketua Kim Sun-han, hakim Cho Jeong-min·Cho Hyeon-ju) pada 8 Januari, dalam sidang banding gugatan biaya penggunaan yang diajukan seorang pemilik tanah A di Gyeonggi terhadap 30 orang termasuk pemilik bangunan B di tanah bersebelahan, terpastikan menjatuhkan putusan menolak banding penggugat dengan maksud yang sama seperti tingkat pertama.

A mempermasalahkan bahwa sebagian tanah yang ia beli pada 2019 digunakan sebagai jalan menuju bangunan milik B dan lainnya, lalu mengajukan gugatan tuntutan biaya penggunaan dengan menuntut pembayaran biaya penggunaan yang telah menumpuk sebesar 7 juta won serta biaya penggunaan 300 ribu won setiap bulan setelahnya.

Pihak tergugat, pemilik bangunan bersebelahan B dan lainnya, dalam gugatan ini menekankan 'kepublikan' jalan tersebut dengan menyatakan, "Jalan yang dipermasalahkan menghubungkan masing-masing bangunan milik B dan lainnya dengan jalan umum, dan orang atau kendaraan yang keluar-masuk bangunan ini serta warga sekitar telah lama menggunakan jalur tersebut."

Hakim Kim Min-cheol dari Pengadilan Distrik Suwon yang menangani sidang tingkat pertama perkara ini menolak tuntutan biaya lewat A. Hakim Kim Min-cheol menilai, "Ada kesepakatan diam-diam mengenai pelepasan hak penggunaan dan pemanfaatan yang bersifat eksklusif."

Hak penggunaan dan pemanfaatan eksklusif adalah hak yang memungkinkan pemilik tanah mencegah orang lain menggunakan tanahnya tanpa izin atau memperoleh keuntungan darinya, yang dilindungi undang-undang, tetapi dapat dibatasi sesuai kebutuhan kepentingan publik.

A yang tidak menerima putusan tingkat pertama langsung mengajukan banding, tetapi majelis banding pun menolak banding penggugat dengan menilai, "Pembebanan biaya lewat atas tanah dalam perkara ini merupakan pelanggaran kepentingan publik."

Pengacara Park Se-hun dari Firma Hukum Daeryun yang mewakili B dan lainnya dalam persidangan ini menyatakan, "Bila jalan tidak dapat digunakan, lalu lintas bebas yang telah terpelihara puluhan tahun akan dibatasi sehingga kenyamanan warga sekitar terancam dilanggar," dan "kami dapat menang di tingkat banding pun dengan membuktikan bahwa jika suatu tanah sedang digunakan sebagai jalan umum untuk lalu lintas warga, pemilik tanah tidak dapat menjalankan hak penggunaan dan pemanfaatan yang bersifat monopoli."

Jurnalis Son Dong-uk (twson@lawleader.co.kr)

[Baca artikel selengkapnya]
Tuntutan 'biaya penggunaan' dari pemilik baru atas tanah yang lama dipakai sebagai jalur lintas···Pengadilan "Hak penggunaan-pemanfaatan eksklusif tidak diakui" (kunjungi)