Dalam gugatan pemilik tanah "tolong batalkan pengambilalihan zona penataan"…pengadilan: penggugat menang, "kekhawatiran pembatasan hak atas kekayaan"

Muncul penilaian pengadilan bahwa apabila pengukuran laba-rugi secara konkret tidak dilakukan saat mendorong proyek penataan sehingga ada kekhawatiran hak milik pemilik tanah yang dibebaskan (diekspropriasi) terlanggar, keputusan pembebasan lahan harus dibatalkan.

Menurut kalangan hukum pada tanggal 23, Pengadilan Distrik Busan belakangan memenangkan penggugat dalam gugatan pembatalan sebagian penetapan zona penataan dan lainnya yang diajukan pemilik tanah A terhadap Kota Busan.

Pada 2023, kota mendorong proyek pembangunan kembali apartemen dan menetapkan lahan berukuran sekitar 38.000 m² sebagai zona penataan. Tanah A tercakup di dalamnya, dan A meminta agar tanahnya dikecualikan dari zona penataan dengan alasan pembangunan kembali gedung ruko. Namun, Kota Busan menolak dengan alasan bahwa apabila menerima permintaan A, sifat kepentingan publik dari pembangunan akan menurun, sehingga A mengajukan gugatan.

A mendalilkan bahwa tanahnya hanya bagian yang sangat kecil dari keseluruhan zona penataan sehingga tidak berpengaruh pada jalannya proyek pembangunan kembali meskipun dikecualikan. Ia juga menekankan bahwa tanah yang berbatasan pernah dikecualikan dari zona penataan dengan alasan yang sama, sehingga hanya tanahnya yang dimasukkan bertentangan dengan asas kesetaraan. Ia pun menambahkan bahwa apabila tanahnya masuk ke dalam zona penataan, peruntukannya berubah dari lahan komersial umum menjadi kawasan permukiman khusus sehingga nilainya turun.

Kota membantah bahwa apabila tanah A dikecualikan, ada kekhawatiran timbulnya tanah sisa dan jalan yang masuk ke zona penataan akan lenyap. Kota lalu menjelaskan bahwa apabila mengecualikan tanah A, dapat timbul persoalan keadilan dengan para pemilik tanah lain yang masuk ke zona penataan.

Pengadilan memenangkan A. Ketika mencermati peta lahan, pengadilan menilai bahwa apabila tanah dimasukkan ke zona penataan, justru tanah-tanah yang berbatasan akan tersisa sebagai tanah sisa, dan karena sudah ada tanah lain yang berfungsi sebagai jalan, tidak jelas apakah tanah A benar-benar diperlukan. Pengadilan lalu menilai tidak pasti kontribusi apa yang diberikan bagi kepentingan publik apabila tanah A dimasukkan ke zona penataan, tetapi A akan mengalami pembatasan serius dalam penggunaan hak miliknya.

Pengacara Kim Dae-su dari Firma Hukum Daeryun yang mewakili A mengatakan, “Subjek administratif, saat menyusun rencana, harus membandingkan dan menimbang secara adil kepentingan orang-orang yang terkait,” dan, “Karena kerugian yang diderita A apabila tanahnya dimasukkan lebih besar daripada manfaatnya, tampaknya majelis hakim menilai keputusan kota kurang memiliki keabsahan.”

Wartawan Jeong Cheol-uk

[Baca artikel selengkapnya]
“Batalkan pembebasan lahan zona penataan” atas gugatan pemilik tanah…pengadilan memenangkan penggugat dengan alasan “kekhawatiran pembatasan hak milik” (kunjungi)