Evolusi licik 'penipuan properti terencana'... Pengacara properti Busan: "Harus didekati berbeda dari tindak pidana penipuan biasa"

Menurut kalangan hukum, belakangan ini kasus kerugian akibat apa yang disebut 'penipuan properti terencana', yaitu membeli murah tanah atau hutan yang sulit dikembangkan lalu menjualnya dengan harga tinggi dengan memecahnya menjadi bagian-bagian (saham) sambil menyebut-nyebut adanya faktor pendorong pengembangan di sekitarnya, terus meningkat sehingga dibutuhkan kewaspadaan khusus.

Khususnya, di saat seperti sekarang ketika krisis melanda ekonomi rakyat kecil akibat COVID-19, ragam kasus kerugiannya bervariasi, mulai dari merekrut investor dengan umpan bahwa mereka bisa meraih keuntungan tinggi lalu menyerobot dana investasi dan uang pembelian tanah, hingga sebagian badan hukum makelar yang menyalahgunakannya dengan mendekati pensiunan penerima dana pensiun dan orang-orang yang memiliki dana lebih dalam jumlah kecil untuk menganjurkan pembelian saham.

Menurut pengacara spesialis pidana Tim TF Properti Terencana Firma Hukum Daeryun, "Merebaknya properti terencana yang memicu ekspektasi pengembangan dan psikologi spekulasi serta transaksi saham yang bersifat spekulatif sedang marak. Modusnya pun kian hari kian licik, bahkan sampai melakukan peninjauan lapangan bersama makelar berlisensi," dan khususnya menyampaikan, "Berinvestasi dengan hanya memercayai perkataan perusahaan tanpa pengetahuan terkait sangat berbahaya, dan pada dasarnya kemungkinan pengembangan dan sebagainya harus diverifikasi dengan teliti menggunakan buku register tanah, salinan sertifikat pendaftaran tanah, surat konfirmasi rencana pemanfaatan tanah, layanan informasi regulasi pemanfaatan tanah, dan sebagainya."

Ia melanjutkan, "Awal tahun ini, seiring jajaran manajemen perusahaan properti terencana terbesar dalam negeri dijatuhi pidana penjara nyata atas dugaan penipuan, kemungkinan kasus-kasus serupa ke depan juga terbukti sebagai penipuan menjadi tinggi, tetapi diakuinya dugaan penipuan tidak berarti kerugian para korban pulih ke keadaan semula," dan mengatakan, "Jika terbukti bahwa kontrak properti tersebut adalah penipuan, uang yang diinvestasikan dapat ditagih kembali melalui gugatan perdata untuk membatalkannya dan menuntut ganti rugi atau mengajukan gugatan tuntutan pengembalian dana investasi, sehingga bila mengalami kerugian penipuan, penting untuk mengurangi kerugian sekecil apa pun dengan bantuan penasihat hukum ahli."

Ia juga menyebutkan bahwa ada pula kemungkinan terlibat kejahatan akibat penipuan properti terencana model baru bertipe berjenjang (multi-level), "Penipuan properti terencana belakangan ini cenderung meniru cara penjualan berjenjang sehingga kerugian menyebar terutama di sekitar kenalan karyawan internal. Perusahaan properti terencana membeli dalam jumlah besar tanah tersekat (maengji), hutan, dan sebagainya yang tidak ada nilai pengembangannya, lalu memecah sahamnya menjadi kecil-kecil dan mendistribusikan kuota ke cabang-cabang di seluruh negeri, kemudian mendoktrin karyawan internal dan konsultan untuk menjualnya," katanya, sambil menambahkan, "Para investor yang terbujuk oleh mereka lalu membeli tanah dapat memperkenalkan lahan tersebut kepada orang lain, sehingga bisa terbentuk struktur saling menipu dan tertipu, dan ada pula kemungkinan tanpa disadari terlibat kejahatan."

Bersamaan dengan itu, ia menambahkan, "Jika Anda telah menghimpun dana investasi dengan memperkirakan keuntungan melalui pengkajian yang memadai, tetapi kini menghadapi dugaan penipuan properti terencana, akan dibutuhkan bantuan ahli hukum untuk membuktikan tidak adanya tuduhan, antara lain dengan menjelaskan keabsahan perbuatan Anda bersama pengacara."

Firma Hukum Daeryun yang memberikan penjelasan saat ini memiliki kantor di Seoul, Busan, Daegu, Incheon, Gwangju, Daejeon, Ulsan, Suwon, Changwon, Cheongju, Jeonju, Uijeongbu, Chuncheon, Jinju, dan Jeju, dan Tim TF Properti Terencana menyediakan bantuan hukum terkait kasus penipuan properti terencana untuk pelanggaran Undang-Undang tentang Pemberatan Hukuman Kejahatan Ekonomi Tertentu, iklan palsu dan berlebihan, pemalsuan dokumen pribadi, gugatan pembatalan perbuatan yang merugikan (actio pauliana), tuntutan pemisahan harta bersama, gugatan penjualan (pra-jual), gugatan sewa-menyewa, dan sebagainya.

Lihat naskah lengkap artikel - https://news.naver.com/main/read.nhn?mode=LSD&mid=sec&sid1=101&oid=119&aid=0002404593#