梅雨時の漏水紛争、感情的な争いより客観的な証拠で法的対応を

本格的な梅雨時が始まると、漏水をめぐる紛争が急増する。天井から水がぽたぽたと落ちて高価な家電製品や苦労して施したインテリアが台無しになったのに、当の原因を作った上階や施工会社側が責任を回避し、感情的な争いに発展するケースが少なくないからだ。漏水は放置するほどカビや悪臭がひどくなり、さらには居住者の健康まで脅かすことになるため、ただ待つよりも迅速かつ断固とした法的措置に乗り出すべきだ。

漏水紛争でまず、そして重要に押さえておくべき核心は、まさに漏水の原因箇所の究明だ。原因が発生した位置によって法的責任を問うべき対象が完全に変わるからだ。もし漏水の原因が上階の配管の老朽化やインテリア工事の欠陥による専有部分の問題であれば、上階の所有者（あるいは占有者）に賠償責任がある。一方、外壁の亀裂や屋上防水層の毀損など共用部分の問題であれば、入居者代表会議や管理事務所、新築マンションであれば施工会社を相手取り、欠陥補修および損害賠償を請求すべきだ。

責任の所在が上階と判明したにもかかわらず、修理費用を惜しんでドアを開けてくれなかったり、日常生活賠償責任保険（日賠責）で処理すると言いながら非協力的な態度で一貫する所有者も少なくない。このとき感情的に罵声を浴びせたり玄関ドアを蹴るなどの行為をすれば、かえって侮辱罪や器物損壊、住居侵入などで逆告訴される口実を与えかねないため、絶対に禁物だ。

こうした状況では、弁護士名義の内容証明を送付することが最も効果的な第一歩だ。内容証明自体には法的強制力はないが、専門家の客観的な漏水診断の所見や修理見積書、そして期限内に賠償しない場合は民事上の損害賠償請求訴訟はもちろん、それに伴う訴訟費用や遅延利子まですべて請求するという強力な警告を盛り込むことで、相手方を心理的に圧迫し、訴訟前の合意を導き出す強力な武器となる。

内容証明の送付にもかかわらず、最後まで相手方が適切な措置を取らないなら、結局は民事上の損害賠償請求訴訟を提起しなければならない。民法第758条によれば、工作物の設置または保存の欠陥によって他人に損害を与えた者は、その損害を賠償する責任がある。被害者は、濡れてしまった壁紙や床材など直接的な修理費はもちろん、壊れた家具や家電製品の交換費、工事期間中に外部で寝食しなければならない一時的な居住費、そして極度のストレスに対する精神的慰謝料まで包括的に請求できる。

法務法人大輪のソン・ウォン弁護士は「漏水損害賠償訴訟の勝敗は、誰の過失で水が漏れたのかを法廷で客観的に立証できるかにかかっている。この過程で、単に水が漏れている写真だけでは不十分であり、裁判所が認める専門鑑定人による正確な鑑定結果が伴わなければならない」とし、「したがって漏水被害が発生したなら、直ちに現場の写真や動画を日付が出るように綿密に撮影しておくべきだ。初期段階から不動産および損害賠償訴訟の経験が豊富な弁護士の助力を受け、証拠保全から訴訟提起まで隙なく対応することが、財産と権利を守る最も賢明な方法だ」と伝えた。

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