Строительные дефекты в повседневной жизни, такие как протечки воды и трещины, и методы юридического реагирования

Хотя конфликты вокруг некачественного строительства квартир и других жилых комплексов продолжаются, число людей, страдающих от проблем с дефектами, похоже, растет. Фактически, по данным Министерства земли, инфраструктуры и транспорта, количество споров, связанных с дефектами в жилых комплексах, которые рассматривает Комитет по рассмотрению дефектов и посредничеству в спорах при Министерстве земли, инфраструктуры и транспорта, увеличилось с 3954 дел в 2019 году до 4559 случаев в 2023 году. В частности, количество споров о дефектах, рассмотренных в прошлом году (с января по август), составило 3525 случаев, увеличение примерно на 20% по сравнению со средним показателем за год.

Дефекты, которые часто встречаются в нашей повседневной жизни, включают протечки воды, трещины, проблемы с сантехникой, шум и вибрацию и т. д. В случае «протечек», которые являются легко встречающимся дефектом, основными причинами являются недостаточная гидроизоляция и плохое затвердевание бетона. Если гидроизоляция не выполнена должным образом или затвердевание бетона не выполнено должным образом, из-за перепадов температуры, усадки при высыхании и т. д. могут возникнуть трещины, что приведет к утечке воды. Утечки воды с высокой вероятностью перерастут в вторичные проблемы, такие как плесень и трещины в стенах.

«Трещины» — это трещины, которые возникают на наружных стенах и полах зданий и обычно вызваны материалами, дизайном, конструкцией и конструкцией наружных стен. В случае возникновения трещины необходимо соблюдать осторожность, поскольку она может привести к фатальному повреждению здания, например, к коррозии материала, структурным дефектам и снижению долговечности. В случае строительства трубопроводов для водоснабжения и канализации, отопления и охлаждения, а также газоснабжения в качестве основных причин указываются некачественная конструкция и износ. Проблемы с трубопроводами могут оказать существенное влияние на здание, что приведет к сокращению срока его службы.

Кроме того, «шум и вибрация», так называемый межэтажный шум, представляет собой возникновение звука и тряски, превышающих установленные законодательством нормы, и является дефектом, вызванным шумом и вибрацией строительных площадок, а также шумом и вибрацией транспорта, а также шумом между этажами квартиры. Шум и вибрация считаются самыми большими проблемами среди строительных дефектов, поскольку они наносят прямой ущерб здоровью человека, имуществу и окружающей среде.

Нередко подобные бытовые строительные дефекты приводят к юридическим спорам. Обычно, если вы обнаружили дефект в строящейся квартире, вам следует сначала сообщить об этом в администрацию, а затем уже требовать ремонта. Если на этом этапе не предпринято никаких действий, необходимо обсудить меры на собрании арендаторов или пройти посреднические и финансовые процедуры по разрешению спора на более низком уровне.

Проблема в том, что и здесь нет вывода. В этом случае необходимо подать иск о возмещении дефекта, чтобы четко определить причину и ответственность. Необходимо провести точную диагностику и суждение, чтобы определить, были ли какие-либо строительные ошибки, было ли строительство выполнено в соответствии с проектными чертежами, соответствует ли оно функциональным нормам и правилам безопасности, а также, есть ли какие-либо эстетические проблемы.

Адвокат Ким Хён Джин из «Дэрюн» Construction and Real Estate Group юридической фирмы сказал: «Одной из самых важных вещей на этом этапе определения причины является «оценка строительства». Обычно при возникновении спора, связанного со строительством, проводится оценка. Целью этого является выслушивание мнений экспертов по специализированным вопросам, которые судьям сложно судить, и использование их в качестве материалов судебных разбирательств». Здесь оценщик выбирается на основе профессиональных знаний и опыта, а в процессе оценки выявляются причина и масштаб ущерба. "Можно сказать, что общение между юристами и оценщиками очень важно, поскольку это ключевой процесс, определяющий победу или поражение. Поэтому, если вы являетесь стороной строительного спора, лучший способ - обратиться за помощью к эксперту, а не просто изучать вопрос в Интернете".

Джин Га Ён, репортер Lawissue news@lawissue.co.kr

[Посмотреть статью полностью]
Правовая реакция на строительные дефекты в повседневной жизни, такие как протечки воды и трещины (ярлык)