Человек в возрасте 40 лет, распорядившийся квартирой без разрешения фактического владельца… Закон: «Компенсация в размере 1 миллиарда вон за стоимость дома»

Давайте продадим квартиру после подписания договора купли-продажи… «По сути, квартирой распорядились без договора доверительного управления и разрешения».
Суд заявил: «Истец немедленно передает деньги ответчику и напрямую возвращает залог… Это регулируется соглашением о доверительном управлении».

Мужчина в возрасте 40 лет, самовольно распорядившийся квартирой, которую ему доверил родственник, должен был выплатить более 1 миллиарда вон в качестве компенсации.

По сообщению юридического сообщества 15 числа, отделение районного суда Сувона в Соннаме вынесло решение в пользу истца по иску о компенсации, поданному А, мужчиной в возрасте 60 лет, против Б, мужчиной в возрасте 40 лет, 12 числа прошлого месяца.

В 2016 году г-н А подписал договор купли-продажи с г-ном Б, родственником, и передал право собственности на принадлежащую ему квартиру. Вскоре после этого, после консультации с жильцом, который проживал здесь, г-н Б. расторг договор аренды и начал жить самостоятельно.

Однако проблема возникла, когда г-н Б распорядился квартирой в 2023 году. Сторона г-на А утверждала, что рассматриваемый договор недвижимости был заключен в форме «трастового доверительного управления» и, следовательно, г-н А распорядился квартирой без разрешения, хотя он был фактическим владельцем. При этом он подал иск, утверждая, что ему должны вернуть около 1 миллиарда вон, что эквивалентно рыночной цене квартиры на момент продажи.

Господин Б тут же опроверг это. Сообщается, что цена продажи обычно выплачивалась г-ну А, и недвижимость была куплена. Он подчеркнул, что даже расторгнув договор с действующим арендатором, он лично вернул залог.

Суд вынес решение в пользу г-на А. Суд заявил: «Подтверждено, что истец отправил деньги, полученные в ходе заключения контракта, непосредственно отцу ответчика, что согласуется с утверждением истца о том, что он заключил договор доверительного управления недвижимостью в форме договора купли-продажи». В суде заявили: "Что касается залога, возвращенного арендатору, то отец ответчика также заявил, что он получил деньги от истца и перевел их ответчику. Однако ответчик четко не объясняет обстоятельства, при которых были получены деньги".

Он добавил: «Истец также отправил отдельные деньги, когда арендатор выехал, что, по всей видимости, оплатило расходы на переезд и брокерские сборы арендатору, который в то время еще действовал по контракту. Учитывая эти обстоятельства, два человека заключили договор доверительного управления правами на недвижимость, и ответчик распорядился недвижимостью без разрешения истца, поэтому они обязаны компенсировать ущерб».

Адвокат Кан Дэ Хи из юридической фирмы «Дэрюн», который представлял интересы г-на А, пояснил: «Титульный траст может быть учрежден явно или косвенно по соглашению между сторонами, и его определение зависит от обстоятельств, при которых была завершена регистрация, статуса управления недвижимостью и т. д.». Он добавил: «Несмотря на то, что г-н Б приобрел право собственности на недвижимость, мы смогли добиться положительного решения, доказав, что существовал договор доверительного управления правами собственности, основанный на том факте, что г-н А заплатил арендатору залог и расходы на выселение».

Репортер Сохён Ли (sunshine@kyeonggi.com)

[Посмотреть статью полностью]
Мужчина лет 40, распорядившийся квартирой без разрешения фактического владельца... Закон «Компенсация в размере 1 миллиарда вон за стоимость дома» (Ярлык)