«Погнавшись за комиссией в кризис»… каковы критерии Закона о риелторах при посредничестве в аренде под незаконный игорный дом

На фоне затяжного застоя на рынке недвижимости риелторы, жаждущие дохода от посреднических комиссий, легко поддаются искушению аномальных договоров аренды. Однако следует помнить, что закрывание глаз на незаконные цели арендатора может повлечь не только лишение статуса риелтора, но и уголовное наказание. Действительно, недавно в Ульсане произошёл случай, вызвавший большую тревогу: был привлечён к ответственности риелтор, который с целью единолично получить крупную комиссию последовательно посредничал банде, управлявшей незаконным игорным сайтом с оборотом в десятки миллиардов вон, при аренде 18 мест для совершения преступлений и даже делился информацией о рейдах.

Первое, что нужно рассмотреть, — уголовная ответственность. Если риелтор, осознавая факт работы незаконного игорного дома, активно содействовал в обеспечении помещения, может встать вопрос об ответственности как пособника преступления по статье 254 Уголовного кодекса (открытие игорного заведения и т. п.) и как соучастника по статье 32 того же кодекса. Следственные органы и суд с высокой вероятностью расценят как содействие преступлению действия по подбору и посредничеству, обеспечивающие помещение для использования в преступлении, даже если лицо само не управляло игорным домом и не делило доход. Кроме того, если по обстоятельствам можно было в полной мере предвидеть возможность незаконной деятельности, но лицо это проигнорировало, суд может признать косвенный умысел.

Действительно, Верховный суд при оценке наличия состава пособничества комплексно учитывает степень осознания преступления, аномальность сделки, масштаб экономической выгоды и т. д., и нередки случаи, когда лица, посредничавшие в предоставлении помещения для незаконного игрового зала или заведения для проституции, наказывались как пособники. Более значимой, чем уголовное наказание, для риелтора является административная санкция. Посредничество в договоре аренды для открытия незаконного игорного дома может быть расценено как «действие, существенно нарушающее беспристрастность работы риелтора», запрещённое пунктом 7 части 1 статьи 33 Закона о риелторах. Более того, при передаче дела в уголовный суд в зависимости от уровня уголовного наказания это может стать основанием для отзыва квалификации риелтора или отзыва регистрации, что способно привести к фактическому бесчестному исключению из отрасли.

Чтобы предотвратить такие проблемы, риелтору нужно готовиться по нескольким направлениям. Если брокер в короткий срок требует аренды коммерческих помещений в нескольких точках, меняя имена, или предлагает чрезмерно высокую по сравнению с рыночной комиссию, — при таких признаках аномальной сделки следует насторожиться.

При заключении договора необходима процедура повторной проверки через органы местного самоуправления точного вида деятельности арендатора и возможности получения разрешений и лицензий. Также целесообразно прописать в особых условиях договора аренды защитную оговорку о том, что «при использовании арендатором объекта в незаконных целях арендодатель может немедленно расторгнуть договор». Однако нужно помнить, что такая оговорка лишь обеспечивает арендодателю основание для расторжения договора и не обладает силой прямого освобождения риелтора от уголовной ответственности.

Ким Ёнтхэ, адвокат юридической фирмы «Дэрюн», сообщил: «Если вы, обманутые изощрённой ложью брокера, несправедливо оказались под следствием, нужно с самого начала дела прибегнуть к помощи правового специалиста, разбирающегося в делах о недвижимости и уголовных делах, и объективно обосновать отсутствие “осознания незаконности”», добавив: «Риелтор — не просто лицо, заключающее сделку, а специалист на передовой, охраняющий правомерный и прозрачный порядок сделок с недвижимостью. Прошу решительно отказываться от подозрительных предложений о сделках с признаками незаконности, тем самым защищая собственную карьеру и правовую безопасность».

Корреспондент eNet News Пак Джонву (woo@enetnews.co.kr)

[Читать полный текст статьи]
«Погнавшись за комиссией в кризис»… каковы критерии Закона о риелторах при посредничестве в аренде под незаконный игорный дом (перейти)