Ущерб от мошенничества «Тонгтонг чонсе» быстро увеличивается… Каковы его виды и методы предотвращения?
[Ведущий] Участились случаи неполучения залога за аренду из-за мошенничества в сфере недвижимости. Недавно сообщалось о случае, когда один человек совершил мошенничество на сумму 48 миллиардов вон. С учетом этого случая ущерб только в Кванджу и Чолла-Намдо во втором полугодии составил 55 миллиардов вон. Сегодня мы поговорим с адвокатом Ким Со Юль о видах мошенничества в чонсе и о том, как его предотвратить в программе «Issue Talk». Добро пожаловать. Во-первых, это называется мошенничеством «жестяной джонсе». Что это такое? Не могли бы вы объяснить? [Ответ] Когда домовладелец намеренно или в сговоре с лицензированным агентом по недвижимости создает договор аренды, который не позволяет арендатору вернуть залог, это называется мошенничеством при аренде или мошенничеством с консервной банкой. В основном это касается новой виллы, для которой не установлена рыночная цена, когда залог завышен и подписан договор аренды, право собственности передается и владелец исчезает, или когда цены на недвижимость падают, например, когда залог за аренду превышает цену продажи. В основном здесь сдаются в аренду чонсе. [Ведущий] Как это возможно? Есть ли институциональная лазейка? [Ответ] Действительно, арендаторам не хватает информации. Таким образом, большая часть информации получается из разницы в доступе к этой информации. Основная причина этого заключается в том, что арендаторы сами не знают соответствующую стоимость аренды, не знают, есть ли у них задолженность перед арендодателем, и не знают размер установленного старшего залога. Во-вторых, в ситуации, когда цены на недвижимость падают, как сейчас, арендодатели стараются учитывать прибыли и убытки. Бытует мнение, что лучше отдать дом, чем вернуть залог. В-третьих, это воспользоваться лазейкой в арендном залоге. Согласно действующему Закону о гарантиях арендной платы за жилье, залог за аренду выдается в 00:00 1-го числа. Таким образом, поскольку он вступает в силу на следующий день, если в этот день будет подписан договор аренды, и домовладелец наложит залог на дом и возьмет ссуду в качестве залога, арендатор в конечном итоге окажется на дне. [Ведущий] В конце концов, арендатор, то есть арендатор, арендует дом. Я думаю, что политика в отношении людей должна быть более тщательно дополнена. Что вы думаете? [Ответ] Так, Министерство земли, инфраструктуры и транспорта недавно выпустило пресс-релиз о системе защиты арендаторов. Итак, вы сказали, что основная причина — отсутствие информации об арендаторах. Вот почему мы создаем нечто под названием «приложение для безопасной аренды для самодиагностики». Это будет выпущено в январе следующего года. В этом приложении вы можете найти подходящую стоимость аренды дома, в который вы хотите переехать, или информацию о злонамеренных и незаконных арендодателях. Говорят, что здесь также представлена информация о том, является ли это нелицензированное здание. Управление операторами арендного бизнеса Поскольку эта система ужесточена, а это часто случается с новыми виллами, также создается справедливая система расчета цен на новые виллы. А с юридической точки зрения, как мы уже говорили ранее, поправка к Закону о защите жилищного права объявлена законодательным актом. Так, было оговорено право на согласие, которое позволяет арендаторам требовать от арендодателей предоставить информацию о старшем залоге, а арендодатель был пересмотрен, чтобы сделать согласие на это обязательным. Во-вторых, у арендодателя можно запросить справку об уплате налога. Есть. Это делается для подтверждения уплаты налога или наличия просрочки по национальным или местным налогам, и, в-третьих, для мелких арендаторов сумма приоритетного погашения корректируется в сторону увеличения. В настоящее время в случае столичного города Кванджу она составляет менее 70 миллионов вон, но она увеличена до 85 миллионов вон, а сумма приоритетного погашения также составляет менее 23 миллионов вон, но она увеличена на 5 миллионов вон и доведена до менее 28 миллионов вон. Соответственно, аренда жилья. Типовой договор также пересматривается, и в целях предотвращения мошенничества, использующего противодействующую силу, оговаривается, что арендодателю запрещено устанавливать залог на дом до того дня, как арендатор решит сообщить о заселении. [Ведущий] Как вы упомянули ранее, я считаю важным внимательно изучить договор с самого начала. Итак, на что арендатору следует внимательно обратить внимание перед подписанием договора? [Ответ] Самое важное, а не правовая и институциональная системы, — это то, что арендатор тщательно изучает. Вам придется обойти несколько объектов недвижимости и проверить информацию о рыночной цене, а затем внимательно просмотреть реестр недвижимости, чтобы проверить детали старшего депозита. Поскольку вам нужно проверить, является ли это здание незаконным, проверьте книгу учета зданий. А в тех случаях, когда цена продажи и цена аренды схожи, арендодатель зачастую оформляется как арендный бизнес. В таких случаях оформление гарантийного страхования является обязательным, поэтому проверьте это также и проверьте, являются ли арендодатель и арендодатель одним и тем же лицом. Тем не менее, вам следует тщательно проверить свое удостоверение личности, а затем, если есть отдельный управляющий зданием, вам следует внимательно изучить степень делегирования полномочий со стороны арендодателя. [Ведущий] Вы говорили о разных вещах, на которые стоит внимательно обратить внимание, но даже если вы обратите внимание, что делать, если вы не получите залог или дом выставят на аукцион? [Ответ] На самом деле, если ты исчезнешь вот так, ты не сможешь его найти. Тогда, как потребителям, у нас нет другого выбора, кроме как полагаться на полицейское расследование. Нет. Как только в полицию подали заявление о мошенничестве, К счастью, если местонахождение препарата будет установлено, возможен гражданский иск, но даже если он и возможен, есть много случаев, когда взыскание невозможно. Так, недавно был создан универсальный центр поддержки для жертв такого рода мошенничества с арендой жилья. Так, они предоставляют экстренные кредиты по низким процентным ставкам для тех, кто не получил свои вклады, и предоставляют временное жилье арендаторам, которым сейчас негде жить. [Ведущий] Наконец, можете ли вы сказать нам, какое наказание возможно за эти запланированные мошенничества с недвижимостью и в какой степени они могут быть привлечены к ответственности? [Ответ] Итак. По уголовному закону в зависимости от вида возможно «мошенничество» или «подделка частных документов». Мошенничество является особо тяжким преступлением, наказуемым по уголовному закону лишением свободы на срок до 10 лет или штрафом в размере до 20 миллионов вон. Если в этом деянии участвует лицензированный агент по недвижимости, он или она может быть соучастником или соучастником мошенничества, а лицензированный агент по недвижимости отдельно наказывается тюремным заключением на срок до 3 лет или штрафом в размере до 30 миллионов вон в соответствии с Законом о сертифицированных агентах по недвижимости и несет отдельную ответственность за ущерб. Это очень серьезное преступление, которое может привести к приостановлению квалификации или аннулированию регистрации. [Ведущий] Поскольку это преступление направлено против простых людей, похоже, оно требует строгого наказания. Дослушаю сегодняшний рассказ до конца. Спасибо. Посмотреть текст статьи - https://news.kbs.co.kr/news/view.do?ncd=5611693&ref=A