อาคารที่ขายให้คนรู้จักเป็นการหลอกลวงสัญญาเช่าหรือไม่? อดีตเจ้าของอาคารวัย 40 ไม่ถูกดำเนินคดี

ชายวัย 40 ปีที่ถูกกล่าวหาว่าสมรู้ร่วมคิดกับเพื่อนเพื่อฉ้อโกงสัญญาเช่ากับผู้เช่าไม่ได้ถูกฟ้อง

ตามรายงานของชุมชนกฎหมายเมื่อวันที่ 20 สำนักงานอัยการเขตกลางกรุงโซลประกาศว่าได้ตัดสินใจที่จะไม่ฟ้องร้องนาย A ซึ่งเป็นชายวัย 40 ปีซึ่งถูกส่งตัวไปในข้อหาฉ้อโกงเมื่อวันที่ 22 เดือนที่แล้ว

นาย ก ซึ่งซื้อและดำเนินการอาคารมาตั้งแต่ปี 2559 ได้ขายอาคารดังกล่าวให้กับนาย ข คนรู้จักของเขาในปี 2566

ในเวลานั้น นาย A ตั้งเงื่อนไขให้นาย B ชำระหนี้คืนสำหรับเงินมัดจำสัญญาเช่าประมาณ 2.1 พันล้านวอน และนาย B ก็ยอมรับสิ่งนี้เช่นกัน และธุรกรรมก็ได้ข้อสรุป

อย่างไรก็ตาม หลังจากซื้ออาคารได้ 7 เดือน นาย B ได้ยื่นคำร้องเพื่อการฟื้นฟูสมรรถภาพส่วนบุคคล และการสอบสวนเริ่มขึ้นเนื่องจากเขาไม่สามารถจ่ายเงินประกันค่าเช่าให้กับผู้เช่าได้

ผู้เช่าอ้างว่านาย A ฉ้อโกงเงินมัดจำโดยทำให้พวกเขาเซ็นสัญญาโดยการลดเงินมัดจำอาวุโส ณ เวลาที่ทำสัญญาเช่า และเขาขายอาคารให้กับนาย B ในราคาต่ำโดยทำให้เป็น "สัญญาเช่าได้"

นาย A ปฏิเสธข้อกล่าวหา โดยกล่าวว่า แม้ว่าจะเป็นเรื่องจริงที่มีข้อผิดพลาดเกิดขึ้นในกระบวนการแจ้งผู้ฝากเงินอาวุโส แต่ก็ถือเป็นการประมาทเลินเล่อที่จะไม่ชี้แจงจำนวนเงินที่เกี่ยวข้องในนายหน้าซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ และไม่มีเจตนาฉ้อโกง

ในส่วนที่เกี่ยวข้องกับข้อหาฉ้อโกงจอนเซ่ เขายังกล่าวอีกว่า "คุณ B แสดงสลิปเงินเดือนของเขาให้ฉันดูเป็นการส่วนตัวในขณะนั้นและได้รับเงินกู้จากธนาคารตามปกติ ดังนั้นฉันจึงไม่สงสัยในความสามารถทางการเงินของเขา" และ "ถ้าสภาพทางการเงินของคุณ B ไม่ดี เขาคงไม่ขายอาคารนี้"

โจทก์พบว่านาย ก ไม่มีความผิด

“มีความประมาทเลินเล่อในการแจ้งลดเงินฝากอาวุโส แต่เมื่อพิจารณาว่านาย ก มีทรัพย์สินเงินสดเพียงพอที่จะเตรียมการคืนเงินฝากในขณะที่เขาเป็นเจ้าของทรัพย์สินและระดับรายได้ของเขาอยู่ในระดับสูง จึงยากที่จะสรุปได้ว่าเป็นการฉ้อโกงโดยเจตนา”

ทนายความ Park Seong-yoon จากสำนักงานกฎหมาย Daeryun ซึ่งเป็นตัวแทนของ Mr. A อธิบายว่า "ในความสัมพันธ์แบบเช่าทั่วไป ไม่สามารถพูดได้ว่ามีหน้าที่ต้องแจ้งการมีอยู่ของสิทธิยึดหน่วงอาวุโส ในกรณีนี้ นาย B ประสบความสำเร็จในการฟื้นฟูด้วยการซื้ออาคารเพิ่มเติมนอกเหนือจากอาคารของ Mr. A อย่างไม่สมเหตุสมผล และ Mr. A อธิบายอย่างแข็งขันแก่ผู้เช่าว่าไม่มีเจตนาหลอกลวงในเวลาที่ลงนามในสัญญา ซึ่งนำไปสู่ผลลัพธ์ที่ดี"

จอง อึยจิน (jej88@ikbc.co.kr)

[ดูบทความเต็ม]
อาคารที่ขายให้คนรู้จักถือเป็นกลโกงสัญญาเช่าหรือไม่...อดีตเจ้าของอาคารในวัย 40 ไม่ถูกดำเนินคดี (ลิงก์)