คนในวัย 40 ที่ขายอพาร์ทเมนต์โดยไม่ได้รับอนุญาตจากเจ้าของที่แท้จริง… กฎหมาย: “ค่าชดเชยราคาบ้าน 1 พันล้านวอน”

มาขายอพาร์ทเมนต์กันเถอะหลังจากลงนามในสัญญาขาย… “ผลคือ อพาร์ทเมนต์ถูกกำจัดโดยไม่มีข้อตกลงความไว้วางใจหรือการอนุญาต”
ศาลกล่าวว่า “โจทก์ส่งมอบเงินให้จำเลยทันทีและคืนเงินมัดจำโดยตรง… อยู่ภายใต้ข้อตกลงความไว้วางใจกรรมสิทธิ์”

ชายคนหนึ่งในวัย 40 กว่าๆ ที่ทิ้งอพาร์ตเมนต์ซึ่งญาติๆ มอบหมายให้เขาโดยพลการ ต้องจ่ายค่าเสียหายมากกว่า 1 พันล้านวอน

ตามรายงานของชุมชนกฎหมายเมื่อวันที่ 15 สาขาซองนัมของศาลแขวงซูวอน ได้ตัดสินให้โจทก์เห็นชอบในคดีฟ้องร้องโดย A ซึ่งเป็นผู้ชายในวัย 60 ปี ฟ้องร้อง B ซึ่งเป็นผู้ชายในวัย 40 ปี เมื่อวันที่ 12 ของเดือนที่แล้ว

ในปี 2559 นาย A ลงนามในสัญญาขายกับนาย B ซึ่งเป็นญาติ และโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้กับอพาร์ตเมนต์ที่เขาเป็นเจ้าของ หลังจากนั้นไม่นาน หลังจากปรึกษากับผู้เช่าที่อาศัยอยู่ที่นี่แล้ว นายบีก็ยกเลิกสัญญาเช่าและเริ่มใช้ชีวิตด้วยตัวเอง

อย่างไรก็ตาม ปัญหาเกิดขึ้นเมื่อนาย B จำหน่ายอพาร์ทเมนท์ในปี 2566 ฝ่ายของนาย A อ้างว่าสัญญาอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นปัญหาได้สรุปในรูปแบบของ 'กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน' และด้วยเหตุนี้ นาย A จึงจำหน่ายอพาร์ทเมนท์โดยไม่ได้รับอนุญาตแม้ว่าเขาจะเป็นเจ้าของจริงก็ตาม ในเวลาเดียวกัน เขาได้ยื่นฟ้องโดยอ้างว่าเขาควรได้รับเงินคืนประมาณ 1 พันล้านวอน ซึ่งเท่ากับราคาตลาดของอพาร์ทเมนต์ ณ เวลาที่ขาย

นายบีปฏิเสธทันที ว่ากันว่าราคาขายปกติจะจ่ายให้กับนาย ก และซื้ออสังหาริมทรัพย์ เขาย้ำว่าแม้เขาจะยกเลิกสัญญากับผู้เช่ารายเดิมเขาก็คืนเงินมัดจำเป็นการส่วนตัว

ศาลพิพากษาตามชอบของนาย ก. ศาลกล่าวว่า "ได้รับการยืนยันแล้วว่าโจทก์ส่งเงินที่ได้รับระหว่างการทำสัญญาโดยตรงไปยังบิดาของจำเลย ซึ่งสอดคล้องกับคำกล่าวอ้างของโจทก์ที่ว่าเขาได้ทำสัญญาทรัสต์อสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบของสัญญาซื้อขาย" ศาลกล่าวว่า "ส่วนเงินมัดจำคืนให้ผู้เช่า พ่อของจำเลยยังระบุด้วยว่าตนได้รับเงินจากโจทก์แล้วส่งให้จำเลย อย่างไรก็ตาม จำเลยไม่ได้อธิบายพฤติการณ์การรับเงินให้ชัดเจน"

เขากล่าวเสริมว่า "โจทก์ยังได้ส่งเงินแยกต่างหากเมื่อผู้เช่าย้ายออก ซึ่งดูเหมือนว่าจะได้ชำระค่าใช้จ่ายในการขนย้ายและค่านายหน้าให้กับผู้เช่าที่ยังอยู่ในสัญญาในขณะนั้น เมื่อพิจารณาถึงสถานการณ์เหล่านี้ บุคคลทั้งสองได้ทำสัญญาทรัสต์กรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ และจำเลยได้จำหน่ายอสังหาริมทรัพย์โดยไม่ได้รับอนุญาตจากโจทก์ ดังนั้น พวกเขาจึงต้องชดใช้ค่าเสียหาย"

ทนายความ Kang Dae-hee จากสำนักงานกฎหมาย Daeryun ซึ่งเป็นตัวแทนของ Mr. A อธิบายว่า "ความไว้วางใจในกรรมสิทธิ์สามารถกำหนดได้อย่างชัดเจนหรือโดยปริยายโดยข้อตกลงระหว่างทั้งสองฝ่าย และการพิจารณาจะขึ้นอยู่กับสถานการณ์ที่การลงทะเบียนเสร็จสมบูรณ์และสถานะของการจัดการอสังหาริมทรัพย์ ฯลฯ" เขากล่าวเสริมว่า "แม้ว่านาย B จะได้รับกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ เราก็สามารถได้รับคำตัดสินที่ดีได้โดยการพิสูจน์ว่ามีสัญญาทรัสต์กรรมสิทธิ์โดยอิงจากการที่นาย A ชำระค่ามัดจำและค่าฟ้องขับไล่ให้กับผู้เช่า"

นักข่าว ซอฮยอน ลี (sunshine@kyeonggi.com)

[ดูบทความเต็ม]
ชายวัย 40 ปี ขายอพาร์ทเมนต์โดยไม่ได้รับอนุญาตจากเจ้าของจริง... กฎหมาย “ค่าชดเชยราคาบ้าน 1 พันล้านวอน” (ทางลัด)