ความเสียหายจากการฉ้อโกง 'Tongtong jeonse' เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว… ประเภทและวิธีการป้องกันมีอะไรบ้าง?
[Anchor] มีกรณีที่ไม่ได้รับเงินมัดจำค่าเช่าเนื่องจากการฉ้อโกงจอนเซ่เพิ่มมากขึ้น เมื่อเร็วๆ นี้ มีรายงานกรณีที่มีบุคคลหนึ่งกระทำการฉ้อโกงมูลค่า 48 พันล้านวอน รวมกรณีนี้ ความเสียหายในกวางจูและชอลลานัมโดเพียงแห่งเดียวในช่วงครึ่งหลังของปีมีมูลค่า 55 พันล้านวอน วันนี้เราจะพูดคุยกับทนายคิมโซยูลเกี่ยวกับประเภทของการฉ้อโกงแบบจอนเซ่และวิธีป้องกันใน 'Issue Talk' ยินดีต้อนรับ. ประการแรกเรียกว่าการหลอกลวง 'tin jeonse' มันคืออะไร? คุณช่วยอธิบายหน่อยได้ไหม? [ตอบ] เมื่อเจ้าของบ้านจงใจหรือสมรู้ร่วมคิดกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับใบอนุญาตสร้างสัญญาเช่าที่ป้องกันไม่ให้ผู้เช่าคืนเงินมัดจำ จะเรียกว่าการฉ้อโกงสัญญาเช่าหรือการหลอกลวงกระป๋องดีบุก โดยหลักแล้วจะเป็นกรณีของวิลล่าหลังใหม่ที่ไม่ได้ตั้งราคาตลาดไว้, เงินมัดจำสูงเกินจริงและเซ็นสัญญาเช่า, โอนกรรมสิทธิ์แล้วเจ้าของหายตัวไป, หรือเมื่อราคาอสังหาริมทรัพย์ตกต่ำ เช่น เมื่อเงินมัดจำสัญญาเช่าสูงกว่าราคาขาย ส่วนใหญ่จะให้เช่าจอนเซ่ [ผู้ประกาศข่าว] เป็นไปได้ยังไง? มีช่องโหว่ทางสถาบันหรือไม่? [ตอบ] จริงอยู่ที่ผู้เช่าขาดข้อมูล ดังนั้นข้อมูลจำนวนมากจึงมาจากความแตกต่างในการเข้าถึงข้อมูลนั้น สาเหตุที่ใหญ่ที่สุดคือผู้เช่าไม่ทราบราคาเช่าที่เหมาะสม ไม่รู้ว่าตนค้างชำระกับเจ้าของบ้านหรือไม่ และไม่ทราบระดับของเงินมัดจำสำหรับผู้อาวุโส ประการที่สอง ในสถานการณ์ที่ราคาอสังหาริมทรัพย์ตกต่ำเช่นนี้ เจ้าของบ้านพยายามคำนึงถึงผลกำไรและขาดทุน มีคำพิพากษาว่าสละบ้านดีกว่าคืนมัดจำ ประการที่สามคือการใช้ประโยชน์จากช่องโหว่ในเงินมัดจำค่าเช่า ตามพระราชบัญญัติรับประกันค่าเช่าที่อยู่อาศัยปัจจุบัน เงินประกันค่าเช่าจะออกเวลา 00:00 น. ของวันที่ 1 ดังนั้น เนื่องจากจะมีผลในวันถัดไป หากมีการลงนามสัญญาเช่าในวันนั้นและเจ้าของบ้านได้วางภาระจำนองบ้านและนำเงินกู้มาเป็นหลักประกัน ผู้เช่าจะถูกผลักลงไปจนสุดในที่สุด [ผู้ประกาศข่าว] สุดท้ายแล้ว ผู้เช่า ผู้เช่าจึงเช่าบ้าน ฉันคิดว่านโยบายสำหรับประชาชนจำเป็นต้องได้รับการเสริมอย่างละเอียดมากขึ้น คุณคิดอย่างไร? [ตอบ] เมื่อเร็วๆ นี้ กระทรวงที่ดิน โครงสร้างพื้นฐาน และคมนาคม ได้ออกแถลงข่าวเกี่ยวกับระบบคุ้มครองผู้เช่า คุณบอกว่าสาเหตุที่ใหญ่ที่สุดคือการขาดข้อมูลผู้เช่า นั่นเป็นเหตุผลที่เรากำลังสร้างสิ่งที่เรียกว่า 'แอปให้เช่าการวินิจฉัยตนเองที่ปลอดภัย' ซึ่งจะออกในเดือนมกราคมปีหน้า ภายในแอพนี้ คุณสามารถค้นหาราคาเช่าที่เหมาะสมสำหรับที่อยู่อาศัยที่คุณต้องการย้ายเข้าไป หรือข้อมูลเกี่ยวกับเจ้าของบ้านที่เป็นอันตรายและเจ้าของบ้านที่ผิดกฎหมาย ว่ากันว่ามีการให้ข้อมูลว่าเป็นอาคารที่ไม่มีใบอนุญาตหรือไม่ที่นี่ด้วย การบริหารจัดการผู้ประกอบธุรกิจให้เช่า เนื่องจากสิ่งนี้ได้รับความเข้มแข็งและเกิดขึ้นบ่อยครั้งในกรณีของวิลล่าใหม่ จึงได้มีการสร้างระบบการคำนวณราคาที่ยุติธรรมสำหรับวิลล่าใหม่ด้วย และตามกฎหมาย ตามที่เราได้กล่าวไปแล้ว ได้มีการประกาศการแก้ไขพระราชบัญญัติคุ้มครองการเช่าที่อยู่อาศัยให้เป็นกฎหมาย ดังนั้นจึงได้มีการกำหนดสิทธิในการยินยอมซึ่งอนุญาตให้ผู้เช่าขอให้เจ้าของบ้านให้ข้อมูลเกี่ยวกับเงินมัดจำอาวุโส และเจ้าของบ้านได้รับการแก้ไขเพื่อให้จำเป็นต้องยอมรับในเรื่องนี้ ประการที่สอง สามารถขอใบรับรองการชำระภาษีจากเจ้าของบ้านได้ มี. สิ่งนี้ทำเพื่อยืนยันการชำระภาษีหรือว่าภาษีของประเทศหรือท้องถิ่นค้างชำระหรือไม่ และประการที่สาม สำหรับผู้เช่ารายย่อย จำนวนการชำระคืนที่มีลำดับความสำคัญจะถูกปรับขึ้นไป ปัจจุบัน ในกรณีของมหานครกวางจูนั้นน้อยกว่า 70 ล้านวอน แต่มีการปรับเพิ่มเป็น 85 ล้านวอน และจำนวนการชำระคืนตามลำดับความสำคัญก็น้อยกว่า 23 ล้านวอนเช่นกัน แต่เพิ่มขึ้น 5 ล้านวอนและเพิ่มเป็นน้อยกว่า 28 ล้านวอน ดังนั้นการเช่าที่อยู่อาศัยสัญญามาตรฐานจึงอยู่ระหว่างการแก้ไขและเพื่อป้องกันการฉ้อโกงที่ใช้ประโยชน์จากกองกำลังฝ่ายตรงข้ามจึงกำหนดให้เจ้าของบ้านถูกห้ามไม่ให้สร้างภาระผูกพันในบ้านจนถึงวันรุ่งขึ้นหลังจากที่ผู้เช่าตัดสินใจรายงานการย้ายเข้า [Anchor] ดังที่คุณกล่าวไว้ก่อนหน้านี้ฉันคิดว่าการตรวจสอบสัญญาอย่างรอบคอบตั้งแต่ต้นเป็นสิ่งสำคัญ แล้วสิ่งที่ผู้เช่าควรพิจารณาอย่างรอบคอบก่อนเซ็นสัญญามีอะไรบ้าง? [คำตอบ] สิ่งที่สำคัญที่สุดมากกว่าระบบกฎหมายและสถาบันคือสิ่งที่ผู้เช่าตรวจสอบอย่างรอบคอบ คุณต้องไปรอบๆ อสังหาริมทรัพย์หลายแห่ง และตรวจสอบข้อมูลเกี่ยวกับราคาตลาดโดยรอบ จากนั้นจึงตรวจดูทะเบียนอสังหาริมทรัพย์อย่างละเอียดเพื่อตรวจสอบรายละเอียดของเงินฝากอาวุโส เนื่องจากคุณจำเป็นต้องตรวจสอบว่าเป็นอาคารที่ผิดกฎหมายหรือไม่ ให้ตรวจสอบบัญชีแยกประเภทอาคาร และในกรณีที่ราคาขายและราคาเช่าใกล้เคียงกันผู้ให้เช่ามักจะจดทะเบียนเป็นธุรกิจให้เช่า ในกรณีเช่นนี้ จำเป็นต้องลงทะเบียนประกันประกัน ดังนั้นโปรดตรวจสอบด้วยและตรวจสอบว่าผู้ให้เช่าและเจ้าของบ้านเป็นบุคคลเดียวกันหรือไม่ อย่างไรก็ตาม คุณควรตรวจสอบบัตรประจำตัวของคุณอย่างถูกต้อง และหากมีผู้จัดการอาคารแยกต่างหาก คุณควรตรวจสอบขอบเขตการมอบหมายจากเจ้าของบ้านอย่างรอบคอบ [Anchor] คุณพูดคุยเกี่ยวกับสิ่งต่าง ๆ ที่ต้องพิจารณาอย่างรอบคอบ แต่แม้ว่าคุณจะให้ความสนใจคุณควรทำอย่างไรหากไม่ได้รับเงินมัดจำหรือบ้านถูกประมูล? [ตอบ] จริงๆ แล้วถ้าหายไปแบบนี้ก็ไม่มีทางหาเจอหรอก ในฐานะผู้บริโภค เราไม่มีทางเลือกอื่นนอกจากต้องพึ่งพาการสืบสวนของตำรวจ ไม่ใช่ เมื่อตำรวจแจ้งความข้อหาฉ้อโกงแล้ว โชคดีที่หากมีการระบุที่อยู่ของยา การฟ้องร้องทางแพ่งก็เป็นไปได้ แต่แม้ว่าจะเป็นไปได้ ก็มีหลายกรณีที่ไม่สามารถกู้คืนได้ ดังนั้นจึงมีการจัดตั้งศูนย์ช่วยเหลือแบบครบวงจรขึ้นเมื่อเร็ว ๆ นี้สำหรับผู้ที่ตกเป็นเหยื่อของการฉ้อโกงการเช่าประเภทนี้ ดังนั้นพวกเขาจึงให้สินเชื่อฉุกเฉินในอัตราดอกเบี้ยต่ำสำหรับผู้ที่ไม่ได้รับเงินฝากและจัดหาที่อยู่อาศัยชั่วคราวสำหรับผู้เช่าที่ไม่มีที่อยู่อาศัยในขณะนี้ [Anchor] สุดท้ายนี้ คุณช่วยบอกเราได้ไหมว่าการลงโทษแบบใดที่เป็นไปได้สำหรับการฉ้อโกงอสังหาริมทรัพย์ที่วางแผนไว้เหล่านี้ และพวกเขาสามารถรับผิดชอบได้มากน้อยเพียงใด [ตอบ] ดังนั้น. ภายใต้กฎหมายอาญา 'การฉ้อโกง' หรือ 'การปลอมแปลงเอกสารส่วนตัว' เป็นไปได้ขึ้นอยู่กับประเภท การฉ้อโกงเป็นอาชญากรรมร้ายแรงที่มีโทษจำคุกสูงสุด 10 ปีหรือปรับไม่เกิน 20 ล้านวอนตามกฎหมายอาญา หากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับใบอนุญาตมีส่วนร่วมในการกระทำนี้ เขาหรือเธอสามารถเป็นอาจารย์ใหญ่ร่วมหรือเป็นอุปกรณ์เสริมในการฉ้อโกงได้ และตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับใบอนุญาตจะถูกลงโทษแยกด้วยการจำคุกสูงสุด 3 ปีหรือปรับสูงสุด 30 ล้านวอนภายใต้พระราชบัญญัติตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับการรับรอง และรับผิดต่อความเสียหายแยกต่างหาก ถือเป็นอาชญากรรมร้ายแรงมากซึ่งอาจส่งผลให้มีการระงับคุณสมบัติหรือยกเลิกการจดทะเบียนได้ [Anchor] เนื่องจากเป็นอาชญากรรมที่มีเป้าหมายไปที่คนทั่วไป ดูเหมือนว่าจะต้องมีการลงโทษที่เข้มงวด ฉันจะฟังเรื่องราวของวันนี้ให้จบ ขอบคุณ ดูข้อความบทความ - https://news.kbs.co.kr/news/view.do?ncd=5611693&ref=A