"Vì hòng kiếm hoa hồng trong thời buổi khó khăn"···Tiêu chuẩn Luật Môi giới Bất động sản đối với môi giới sòng bạc bất hợp pháp

Trong bối cảnh tình trạng đóng băng giao dịch bất động sản kéo dài, các nhà môi giới bất động sản khát khao lợi nhuận từ hoa hồng dễ bị phơi bày trước sự cám dỗ của các hợp đồng thuê bất thường. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng hành vi nhắm mắt làm ngơ trước mục đích bất hợp pháp của người thuê không chỉ dẫn đến việc bị tước chứng chỉ môi giới mà còn có thể bị xử lý hình sự. Thực tế, gần đây tại Ulsan đã xảy ra vụ việc một nhà môi giới bất động sản bị lập hồ sơ cùng với băng nhóm điều hành trang web cờ bạc bất hợp pháp quy mô hàng chục tỷ won, vì đã liên tiếp môi giới 18 địa điểm phạm tội cho băng nhóm này nhằm độc chiếm hoa hồng cao và còn chia sẻ tình hình kiểm tra của cơ quan chức năng, gây tiếng chuông cảnh tỉnh lớn.

Điều cần xem xét đầu tiên là trách nhiệm hình sự. Nếu nhà môi giới bất động sản biết rõ việc điều hành sòng bạc bất hợp pháp mà vẫn tích cực hợp tác trong việc bảo đảm không gian thì có thể bị đặt vấn đề trách nhiệm tòng phạm theo Điều 32 của cùng luật với tư cách người giúp sức cho tội mở địa điểm cờ bạc (Điều 254 Bộ luật Hình sự). Cơ quan điều tra và tòa án có khả năng cao đánh giá hành vi giới thiệu·môi giới để bảo đảm không gian được dùng vào tội phạm là sự trợ giúp phạm tội, dù không trực tiếp điều hành sòng bạc hay chia lợi nhuận. Ngoài ra, nếu tuy có thể dự đoán đầy đủ khả năng kinh doanh bất hợp pháp qua tình huống mà vẫn làm ngơ thì tòa án có thể công nhận cố ý bất định.

Thực tế, Tòa án Tối cao khi phán đoán việc thành lập tội tòng phạm đã xem xét tổng hợp mức độ nhận thức về phạm tội, tính bất thường của giao dịch, quy mô lợi ích kinh tế, và không ít trường hợp những người liên quan giới thiệu địa điểm dùng để điều hành phòng game bất hợp pháp hay cơ sở mại dâm đã bị xử phạt với tư cách tòng phạm. Điều đáng lo ngại hơn xử phạt hình sự đối với nhà môi giới là chế tài hành chính. Hành vi giới thiệu hợp đồng thuê để mở sòng bạc bất hợp pháp có khả năng bị đánh giá là 'hành vi làm tổn hại rõ rệt tính công bằng của công việc môi giới bất động sản' bị cấm theo khoản 7 khoản 1 Điều 33 Luật Môi giới Bất động sản. Hơn nữa, nếu bị đưa ra xét xử hình sự và tùy mức độ xử phạt hình sự thì có thể trở thành lý do tước chứng chỉ hoặc hủy đăng ký nhà môi giới, dẫn đến kết quả trên thực tế bị loại khỏi ngành trong ô nhục.

Để ngăn ngừa vấn đề này, nhà môi giới cần chuẩn bị ở nhiều mặt. Cần nghi ngờ nếu có dấu hiệu giao dịch bất thường như môi giới (broker) thay đổi tên chủ trong thời gian ngắn để yêu cầu thuê mặt bằng nhiều điểm, hoặc đề nghị hoa hồng quá cao so với giá thị trường của khu vực.

Khi ký hợp đồng, cần thủ tục xác nhận lại một lần nữa qua chính quyền địa phương về ngành nghề chính xác và khả năng được cấp phép của người thuê. Ngoài ra, việc ghi rõ điều khoản phòng vệ trong điều khoản đặc biệt của hợp đồng thuê với nội dung 'nếu người thuê sử dụng đối tượng vào mục đích bất hợp pháp thì bên cho thuê có thể chấm dứt hợp đồng ngay lập tức' là điều nên làm. Tuy nhiên, cũng cần nhớ rằng điều khoản đặc biệt đó chỉ có ý nghĩa bảo đảm căn cứ chấm dứt hợp đồng cho bên cho thuê chứ không có hiệu lực miễn trừ trực tiếp trách nhiệm hình sự của nhà môi giới.

Luật sư Kim Yong-tae của Công ty Luật Daeryun cho biết "Nếu bị lừa bởi lời dối trá tinh vi của broker mà oan ức bị đưa vào diện điều tra, thì phải tìm sự trợ giúp của chuyên gia pháp luật am hiểu về vụ việc bất động sản và hình sự ngay từ đầu vụ việc để giải trình khách quan rằng không có 'nhận thức về tính bất hợp pháp'", "như vậy, nhà môi giới bất động sản không đơn thuần là người hoàn thành hợp đồng mà là chuyên gia tuyến đầu bảo vệ trật tự giao dịch bất động sản hợp pháp và minh bạch. Tôi mong họ giữ được sự nghiệp đã gây dựng và mạng lưới an toàn pháp lý của bản thân bằng cách kiên quyết từ chối các đề nghị giao dịch đáng ngờ nghi là bất hợp pháp".

Phóng viên ENet News Park Jeong-woo (woo@enetnews.co.kr)

[Xem toàn văn bài viết]
"Vì hòng kiếm hoa hồng trong thời buổi khó khăn"···Tiêu chuẩn Luật Môi giới Bất động sản đối với môi giới sòng bạc bất hợp pháp (Đi tới)