"Sudah menempati unit 201, tapi diminta mengosongkan 202".. Pengadilan: "Harus mengikuti tanda di pintu masuk"

Muncul penilaian pengadilan bahwa ketika nomor unit menurut dokumen properti berbeda dengan nomor unit menurut papan nama pintu, kepemilikan atas kamar harus mengikuti dasar terbentuknya kontrak sewa-menyewa.

Pengadilan Distrik Barat Seoul pada tanggal 21 menyatakan bahwa pada tanggal 18 bulan lalu telah menjatuhkan putusan menolak tuntutan penggugat dalam gugatan penyerahan bangunan yang diajukan perusahaan trust terhadap penyewa A.

A yang menyewa sebuah officetel di Seoul pada Februari tahun ini menerima pemberitahuan dari perusahaan trust untuk menyerahkan kamar yang sedang disewanya.

Sebelumnya, atas officetel ini telah dibuat kontrak trust jaminan properti terkait bangunan tersebut, yakni pemilik bangunan pada 2018 mengalihkan hak kepemilikan kepada perusahaan trust dan memperoleh pinjaman dari lembaga keuangan.

Setelah itu, pada 2021 pemilik membuat kontrak jeonse dengan A atas unit 201, salah satu dari 16 unit officetel.

Kemudian, berdasarkan uang jaminan yang diterima dari A, pemilik melunasi sebagian pinjaman dan menyelesaikan pengalihan kepemilikan atas unit 201.

Namun, unit 202 di lantai yang sama masih menjadi milik perusahaan trust, dan seiring pemilik tidak dapat melunasi pinjaman, prosedur pelepasan (penjualan) pun dimulai.

Masalah timbul seiring nomor unit yang tercantum pada papan nama pintu tidak sesuai dengan nomor unit pada denah kondisi bangunan.

Unit A menurut papan nama pintu adalah unit 201, tetapi pada denah kondisi bangunan tertulis unit 202.

Perusahaan trust berdasarkan hal itu mendalilkan bahwa kepemilikan ada pada mereka.

Namun, A membantah bahwa tempat yang ia sewa dan tempati berdasarkan kontrak dengan pemilik adalah unit 201 yang tertera di pintu depan, sehingga pihak perusahaan trust tidak memiliki kepemilikan.

Ia juga mendalilkan tidak memiliki kewajiban menyerahkan kamar.

Menanggapi hal ini, majelis hakim memenangkan A dengan menyatakan, "Pemilik rumah dan A mengenali kamar yang dikontrak sebagai unit 201 yang tertera di pintu masuk," dan "para penyewa unit lain pun membentuk hubungan hukum berdasarkan papan nama pintu."

Majelis juga memutuskan, "Bahkan penggugat sendiri di masa lalu pernah mengajukan tuntutan penyerahan bangunan kepada penyewa unit 202 menurut papan nama pintu (unit 201 menurut dokumen) dan memperoleh hak hukum," dan "karena secara nyata para pihak terkait bangunan termasuk penggugat membagi kepemilikan sesuai nomor unit yang tertera di pintu masuk, tidak dapat dipandang bahwa kepemilikan terbentuk menurut dokumen."

Pengacara Joo Hyeon-do dari Firma Hukum Daeryun yang menangani perwakilan hukum A menjelaskan, "Alasan denah kondisi bangunan dan papan nama pintu tidak sesuai adalah karena papan nama pintu terpasang berbeda sejak masa pembangunan," dan "para penyewa termasuk A hanya berkontrak sesuai yang tertera di pintu masuk sehingga sulit menuntut kelalaian mereka, dan justru penggugatlah yang memiliki tanggung jawab untuk memperbaiki atau meralatnya."

[Baca artikel selengkapnya] - "Sudah menempati unit 201, tetapi disuruh menyerahkan unit 202"..Pengadilan "harus mengikuti tanda di pintu masuk" (kunjungi)