Bumerang pemutusan kontraktor…Bank Jugong memasuki perang litigasi dengan GS dan HDC

Asosiasi Eunhaeng Jugong menunjuk firma hukum besar untuk melawan balik
GS dan HDC menuntut sekitar 54 miliar won berupa uang pinjaman dan ganti rugi
Jika anggota asosiasi kalah, bom iuran puluhan juta won

Apartemen Eunhaeng Jugong di Kota Seongnam, Gyeonggi, yang bulan lalu merampungkan pemilihan kontraktor, kali ini memasuki pertarungan gugatan. Ini menyusul langkah melawan balik terhadap gugatan ganti rugi akibat pemutusan kontrak yang diajukan konsorsium kontraktor lama GS E&C dan HDC Hyundai Development pada tahun lalu. Para anggota asosiasi menaruh perhatian besar pada besaran iuran tambahan yang akan ditetapkan sesuai hasil gugatan ke depan.

Menurut kalangan industri penataan kota pada tanggal 24, asosiasi pembangunan kembali Eunhaeng Jugong pada tanggal 21 lalu menggelar rapat perwakilan untuk memilih firma hukum guna merespons gugatan kontraktor lama, dan memilih Firma Hukum Daeryun (Perseroan Terbatas). Daeryun diketahui membentuk tim khusus Eunhaeng Jugong dengan poros para pengacara yang berlatar belakang firma hukum besar dan perusahaan konstruksi besar.

Pertarungan gugatan ini mencuat ketika asosiasi Eunhaeng Jugong pada April tahun lalu memutus kontrak konstruksi sementara dengan konsorsium GS E&C dan HDC Hyundai Development. Asosiasi dan pihak kontraktor tidak mencapai kesepakatan mengenai kenaikan biaya konstruksi dan perpanjangan masa konstruksi sehingga berujung pemutusan. Karena itu, pihak kontraktor menuntut pengembalian uang jaminan tender (uang pinjaman) dan ganti rugi atas keuntungan konstruksi. Pihak kontraktor menunjuk Firma Hukum Yulchon.

Seorang anggota asosiasi Eunhaeng Jugong mengatakan, "Proposal masuk dari 6 firma hukum, dan Daeryun memiliki jumlah pengacara terbanyak serta ada pula pengacara berpengalaman yang berlatar konstruksi dan pembangunan kembali," dan "gugatan ini penting karena iuran tambahan per rumah tangga mencapai puluhan juta won."

Pihak kontraktor menuntut pengembalian pokok dan bunga pinjaman sekitar 27,2 miliar won serta ganti rugi atas keuntungan pelaksanaan sekitar 27,3 miliar won beserta bunga keterlambatan atasnya. Asosiasi memandang bunga keterlambatan dan ganti rugi sebagai isu, bukan pengembalian uang pinjaman. Khususnya, asosiasi menunjuk bahwa saat rapat umum pemilihan kontraktor pada Desember 2018, pihak kontraktor berjanji pasti membangun setinggi 35 lantai tetapi tidak menepatinya, sehingga terpilih sebagai kontraktor dengan menyesatkan asosiasi. Uang pinjaman dapat dilunasi dengan uang jaminan tender POSCO E&C (35 miliar won).

Daeryun mengusulkan strategi respons untuk memperoleh pengakuan bahwa pemutusan kontrak terjadi karena kesalahan pihak lawan, dengan menekankan bahwa alasan penting terpilihnya kontraktor adalah janji berlebihan pihak lawan, sehingga seluruh tuntutan pihak lawan ditolak. Apabila asosiasi kalah dalam gugatan ini, diperkirakan muncul iuran tambahan sekitar 10 juta hingga 20 juta won per rumah tangga bergantung pada jumlah ganti rugi.

Bukan hanya Eunhaeng Jugong, lokasi pembangunan kembali dan pemugaran yang mengganti kontraktor dengan alasan lonjakan biaya konstruksi belakangan pun bertambah. Pengadilan Tinggi Seoul dijadwalkan menjatuhkan putusan pada April mendatang atas gugatan ganti rugi yang diajukan DL E&C terhadap asosiasi pemugaran kawasan Sindang 8, Jung-gu, Seoul. Karena baik DL E&C maupun asosiasi tidak menerima hasil tingkat pertama pada Juni tahun lalu, persidangan beralih ke Pengadilan Tinggi. Pada tingkat pertama, keluar putusan agar asosiasi membayar ganti rugi sekitar 8 miliar won kepada DL E&C. Sebagian tanah milik asosiasi pun beralih ke lelang.

Asosiasi pembangunan kembali Banpo Jugong 1 Kompleks 3 Seocho-gu terus berperkara ganti rugi dengan kontraktor lama HDC Hyundai Development. Di sini pun, akibat konflik desain khusus dan biaya konstruksi, kontrak utama tidak ditandatangani dan Samsung C&T dipilih sebagai kontraktor baru. Saat ini tingkat kedua sedang berjalan, dan pada tingkat pertama asosiasi kalah. Asosiasi pembangunan kembali kawasan Bangbae 5 yang kontraktornya Hyundai E&C bulan lalu membayar ganti rugi 52,5 miliar won kepada konsorsium kontraktor lama GS E&C (GS E&C, POSCO E&C, Lotte E&C). Ini 7 tahun setelah pemutusan kontrak konstruksi pada 2017.

Seorang narasumber industri mengatakan, "Jika asosiasi mencerminkan iuran dan ganti rugi akibat biaya gugatan ke dalam harga jual, harga jual mau tak mau naik sehingga kerugiannya kembali kepada anggota asosiasi dan pembeli umum," dan "pengadilan menilai syarat dan alasan pemutusan kontraktor secara ketat sehingga kasus kontraktor lama menang semakin bertambah."

Wartawan Hwang Jun-ik (plusik@tf.co.kr)

[Baca artikel selengkapnya]
Bumerang pemutusan kontraktor…Eunhaeng Jugong memasuki pertarungan gugatan dengan GS dan HDC (buka tautan)