Agen Properti yang Memediasi Banyak Bangunan Penipuan Sewa Jangka Panjang, Hukuman Hanya 'Ringan'

Menipu dengan mengatakan "tidak ada masalah" padahal pengembalian deposit sulit
Kenyataannya hanya didakwa 'pelanggaran Undang-Undang Agen Properti Bersertifikat' dan dikenai denda
Pakar "Turut serta sulit dibuktikan…tingkat hukuman Undang-Undang Agen Properti harus dinaikkan"

Para agen properti bersertifikat dan asisten perantara yang dilimpahkan ke persidangan atas dugaan banyak memperantarai bangunan penipuan jeonse di Busan berturut-turut dijatuhi hukuman denda. Suara yang menuntut agar mereka yang menjadi penyebab utama penipuan jeonse dihukum berat kian tinggi, tetapi kenyataannya hanya hukuman denda yang terus berlanjut, sehingga muncul kritik bahwa hukuman harus diperkuat.

Menurut kalangan hukum pada tanggal 26, hakim tunggal ke-4 Pengadilan Distrik Busan Cabang Timur, Lee Beom-yong, masing-masing menjatuhkan denda 2 juta hingga 7 juta won Korea Selatan kepada 5 orang, yaitu agen properti bersertifikat A dan para asisten perantara, yang didakwa atas dugaan pelanggaran Undang-Undang Agen Properti Bersertifikat.

A dan kawan-kawan, yang berkegiatan sebagai agen properti bersertifikat dan asisten perantara di Distrik Suyeong, dituduh menyembunyikan fakta bahwa sebuah officetel memiliki agunan sebesar harga bangunan sehingga pengembalian deposit tidak terjamin, lalu memancing penandatanganan kontrak sementara dalam proses perantaraan.

Setelah itu, ketika para penyewa mengetahui fakta tersebut pada hari kontrak, A dan kawan-kawan juga dituduh kembali menipu dengan mengatakan "harga jual beli bangunan officetel lebih dari 8 miliar won Korea Selatan sehingga tidak ada masalah dalam pengembalian deposit".

Namun, nilai appraisal bangunan itu hanya 4,8 hingga 5,3 miliar won Korea Selatan, sementara hak tanggungannya mencapai 5,2 miliar won Korea Selatan.

Faktanya, pemberi sewa officetel yang diperantarai A dan kawan-kawan, B (usia 40-an), tidak mengembalikan deposit sewa 17 penyewa sebesar 1,745 miliar won Korea Selatan, dan para penyewa yang diperkenalkan rumah oleh mereka dalam semalam menjadi korban penipuan jeonse.

Selain itu, A dan kawan-kawan diketahui juga memperantarai puluhan bangunan dalam kasus komplotan C (usia 40-an) yang melakukan penipuan jeonse senilai sekitar 15,5 miliar won Korea Selatan, dan kasus D (usia 50-an, perempuan) yang divonis final 15 tahun penjara atas penipuan jeonse senilai sekitar 18 miliar won Korea Selatan.

Dalam proses ini, A dan kawan-kawan dikabarkan menenangkan para penyewa dengan ucapan seperti "ayah C adalah direktur usaha kecil-menengah yang sukses sehingga aman" atau "selain di sini masih ada beberapa bangunan lain. Pinjaman berperingkat prioritas semuanya ditanggung badan hukum sehingga aman", lalu memancing penandatanganan kontrak properti.

Setelah itu, para penyewa berupaya melaporkan mereka, tetapi rekaman percakapan atau pesan dengan agen properti bersertifikat pada saat menandatangani kontrak tahun 2020–2023 hilang seiring waktu, sehingga diketahui mereka tidak dapat melapor, atau meski melapor sebagian besar memperoleh penetapan tidak bersalah.

Sebelumnya pada Maret lalu pun, hakim tunggal pidana ke-3 Pengadilan Distrik Busan Cabang Barat menjatuhkan denda 2 juta hingga 5 juta won Korea Selatan kepada agen properti bersertifikat dan asisten perantara yang didakwa atas dugaan pelanggaran Undang-Undang Agen Properti Bersertifikat.

Mereka pun diketahui banyak memperantarai bangunan dalam kasus D, tetapi hanya didakwa atas dugaan asisten perantara memperantarai bangunan atas nama agen properti bersertifikat, sehingga hanya menerima hukuman denda.

Para korban penipuan jeonse menuntut agar agen properti bersertifikat dan pihak lain yang menjadi penyebab utama penipuan jeonse turut dihukum sebagai kaki tangan penipuan jeonse, tetapi kenyataannya tidak mudah.

Lee Seung-chan, pengacara Firma Hukum Daeryun, menjelaskan, "Hakikat perbuatan penipuan jeonse berskala besar adalah 'penipuan'. Oleh karena itu, untuk menghukum agen properti bersertifikat sebagai pelaku utama atau kaki tangan penipuan, harus dibuktikan bahwa perbuatannya memenuhi unsur tindak pidana penipuan, tetapi kenyataannya sangat sulit membuktikan adanya kesengajaan menipu," dan "karena itulah, agen properti bersertifikat atau asisten perantara yang memperantarai banyak bangunan penipuan jeonse tidak mudah dihukum sebagai kaki tangan penipuan jeonse."

Para pakar mengusulkan peningkatan tingkat hukuman Undang-Undang Agen Properti Bersertifikat sebagai alternatif yang realistis.

Kang Jeong-gyu, Dekan Sekolah Pascasarjana Real Estat Universitas Dong-A, mengatakan, "Meski jumlahnya sedikit, ada pula kasus sebagian agen properti bersertifikat nakal yang menyalahgunakan penipuan jeonse," dan "demi mencegah kejahatan (penipuan jeonse) ke depan, perlu memperkuat ketentuan hukuman Undang-Undang Agen Properti Bersertifikat. Selain itu, jika kasus serupa terus terjadi, ada pula alternatif membuat butir pemberatan hukuman untuk kasus terkait penipuan jeonse dengan menambahkan ketentuan hukuman yang lebih terperinci dalam Undang-Undang Agen Properti Bersertifikat."

Wartawan Kwon Tae-wan(kwon97@newsis.com)

[Baca artikel selengkapnya]
Newsis - agen properti bersertifikat yang banyak memperantarai bangunan penipuan jeonse, hukumannya 'ringan seperti pemukul kapas' (buka tautan)
Wide Economy - agen properti bersertifikat yang banyak memperantarai bangunan penipuan jeonse, hukumannya 'ringan seperti pemukul kapas' (buka tautan)