Tertipu iklan penjualan palsu "dibangun oleh perusahaan konstruksi ternama"… Pengadilan: "Uang muka harus dibayar penuh"

Ketika meminta ‘pembatalan kontrak’, koperasi perumahan dan perusahaan pengembang sama-sama mengelak dari tanggung jawab
“Kontrak yang dibuat akibat kekeliruan karena iklan palsu…uang muka harus dikembalikan”

Para pendaftar yang mengeluhkan kerugian karena mendaftar sebagai anggota apartemen sewa swasta setelah melihat iklan palsu dan berlebihan yang menyatakan bahwa telah dibuat kontrak konstruksi dengan merek perusahaan konstruksi ternama memenangkan persidangan.

Menurut kalangan hukum pada tanggal 22, Pengadilan Distrik Suwon pada tanggal 26 bulan lalu menjatuhkan putusan yang memenangkan penggugat dalam gugatan tuntutan pengembalian uang muka yang diajukan 2 anggota koperasi perumahan daerah A terhadap koperasi dan perusahaan pengembang.

Majelis hakim memutuskan, “Karena koperasi dan perusahaan pengembang secara bersama-sama melakukan iklan palsu untuk menggaet para pihak kontrak, hal itu dapat dipandang sebagai perkara yang menimbulkan penyesatan atau kekeliruan. Oleh karena itu, kontrak dapat dibatalkan atau dinyatakan batal,” dan “sekalipun pihak yang berkontrak adalah pihak koperasi, dari kalimat surat kontrak dan lainnya dapat dipastikan bahwa perusahaan pengembang pun turut berperan sebagai pihak.”

Uang muka penjualan pada saat pembatalan kontrak dibayarkan seluruhnya atau sebagian sebagai denda wanprestasi, dan pada prinsipnya tidak dapat diminta kembali. Namun, penilaian pengadilan adalah bahwa karena kontrak dibuat akibat terjerumus dalam kekeliruan oleh iklan palsu dan berlebihan, uang itu harus dikembalikan.

Sebelumnya, pada Oktober tahun lalu, 2 pendaftar membuat kontrak calon penyewa dengan koperasi A dengan syarat uang jaminan sewa sekitar 200 juta won dan membayar uang muka 55 juta won.

Saat itu, koperasi mengarahkan pendaftaran dengan menjelaskan kepada para pendaftar bahwa merek perusahaan konstruksi ternama menangani konstruksinya. Untuk uang muka, koperasi mengedepankan metode setoran di muka, bukan setoran dalam 2 bulan seperti biasa. Metodenya adalah mengembalikan sebagian uang muka jika menyetor lebih dahulu.

Namun, perusahaan konstruksi yang diiklankan koperasi kemudian memasang pengumuman peringatan di situs webnya yang berbunyi, “Kami tidak pernah membuat kesepakatan maupun perjanjian apa pun mengenai konstruksi terkait proyek pembangunan perumahan sewa.”

Para pendaftar yang mengetahui hal itu mengajukan pembatalan kontrak, tetapi pihak koperasi menunda pembatalan kontrak tanpa mengungkapkan alasan yang jelas. Perusahaan pengembang pun mengelak dari tanggung jawab dengan berargumen “bukan pihak kontrak yang sebenarnya” meskipun ditetapkan sebagai pihak yang menerima setoran uang muka.

Terkait hal ini, Kim Tae-hwan, pengacara Firma Hukum Daeryun yang mewakili pihak penggugat, menunjukkan, “Para tergugat menunda pengembalian uang muka dengan alasan bahwa masing-masing bukan pihak kontrak, sehingga membuat pertanggungjawaban hukum sulit ditagih secara jelas dan menyebarkan pihak kontrak.”

Ia menjelaskan, “Para tergugat menggaet para pendaftar dengan mengedepankan syarat penjualan yang menguntungkan, tetapi kenyataannya perusahaan konstruksi belum ditetapkan dan lahan untuk tapak pun belum diamankan. Karena para tergugat menanggung kewajiban pemulihan ke keadaan semula akibat penarikan pemesanan, mereka harus mengembalikan seluruh uang muka dan biaya perkara.”

Wartawan Kim Mi-ji (unknown@kyeonggi.com)

[Baca Artikel Selengkapnya]
"Dibangun oleh perusahaan konstruksi ternama” tertipu iklan penjualan palsu…pengadilan "harus membayar seluruh uang muka" (Kunjungi)