Orang berusia 40-an yang menjual apartemen tanpa izin pemilik sebenarnya...Pengadilan: "ganti rugi harga rumah 1 miliar won"

Setelah kontrak jual beli, ketika apartemen dijual…"Secara substansial merupakan kontrak titipan, apartemen dilepas tanpa izin"
Majelis hakim "Penggugat langsung menyerahkan uang kepada pihak tergugat dan mengembalikan sendiri uang jaminan…termasuk kesepakatan penitipan nama"

Seorang pria berusia 40-an yang secara sepihak melepas apartemen yang dititipkan namanya oleh kerabat harus membayar ganti rugi lebih dari 1 miliar won.

Menurut kalangan hukum pada tanggal 15, Cabang Seongnam Pengadilan Distrik Suwon pada tanggal 12 bulan lalu menjatuhkan putusan yang memenangkan penggugat dalam gugatan tuntutan ganti rugi yang diajukan A, pria berusia 60-an, terhadap B, pria berusia 40-an.

Pada 2016, A menjalin kontrak jual beli dengan B yang merupakan kerabatnya dan mengalihkan nama apartemen yang ia miliki. Tak lama kemudian, B mengakhiri kontrak jeonse setelah berunding dengan penyewa yang tinggal di sana dan mulai menghuninya sendiri.

Namun, setelah itu masalah timbul pada 2023 ketika B melepas apartemen tersebut. Pihak A mendalilkan bahwa kontrak properti tersebut dijalin dalam bentuk 'penitipan nama' sehingga meskipun pemilik sebenarnya adalah dirinya, apartemen dilepas tanpa izin. A lalu mengajukan gugatan dengan menyatakan bahwa ia harus menerima kembali sekitar 1 miliar won yang setara dengan harga pasar apartemen pada saat jual beli

B langsung membantah. Menurutnya, ia membeli properti dengan membayar harga jual beli secara normal kepada A. Ia juga menekankan bahwa ketika mengakhiri kontrak dengan penyewa sebelumnya pun, ia sendiri yang mengembalikan uang jaminan.

Pengadilan memenangkan A. Majelis hakim menyatakan, "Terkonfirmasi fakta bahwa penggugat langsung mengirimkan uang yang diterima dalam proses kontrak kepada pihak ayah tergugat, dan ini sesuai dengan dalil penggugat bahwa ia melakukan kontrak titipan properti dalam bentuk kontrak jual beli," dan menambahkan, "Mengenai uang jaminan yang dikembalikan kepada penyewa pun, ayah tergugat memberikan keterangan bahwa ia menerima uang dari penggugat lalu mengirimkannya kepada tergugat

Majelis hakim lalu menyatakan, "Penggugat juga mengirimkan sejumlah uang tersendiri saat penyewa pindah, dan ini tampaknya merupakan pembayaran biaya pindah dan komisi perantara kepada penyewa yang saat itu masih memiliki sisa masa kontrak," dan menambahkan, "Melihat keadaan seperti ini, kedua orang tersebut menjalin kesepakatan penitipan nama properti, dan karena tergugat melepas properti tanpa izin penggugat, ia harus mengganti kerugian atas hal itu

Pengacara Kang Dae-hui dari Firma Hukum Daeryun (Perseroan Terbatas), yang mewakili A, mengatakan, "Penitipan nama dapat terbentuk berdasarkan kesepakatan antarpihak, baik secara tegas maupun diam-diam, dan ada tidaknya hal itu dinilai secara menyeluruh dari latar belakang penyelesaian pendaftaran maupun keadaan pengelolaan properti," dan menambahkan, "Meskipun B memperoleh hak milik properti, A membayar uang jaminan, biaya pindah, dan lainnya kepada penyewa

Lee Seo-hyeon, wartawan (sunshine@kyeonggi.com)

[Baca artikel selengkapnya]
Pria berusia 40-an yang melepas apartemen tanpa izin pemilik sebenarnya…Pengadilan "ganti rugi harga rumah 1 miliar won" (kunjungi)