Los daños por fraude del “Tongtong jeonse” aumentan rápidamente… ¿Cuáles son los tipos y métodos de prevención?
[Ancla] Los casos de no recibir depósitos de alquiler debido a fraude jeonse están aumentando. Recientemente, se informó de un caso en el que una persona cometió un fraude por valor de 48 mil millones de wones. Incluyendo este caso, los daños sólo en Gwangju y Jeollanam-do en la segunda mitad del año ascendieron a 55 mil millones de wones. Hoy hablaremos con la abogada Kim So-yul sobre los tipos de fraude jeonse y cómo prevenirlos en 'Issue Talk'. Bienvenido. En primer lugar, se llama estafa “tin jeonse”. ¿Qué es? ¿Podrías explicarlo? [Respuesta] Cuando un propietario intencionalmente o en connivencia con un agente inmobiliario autorizado crea un contrato de arrendamiento que impide que el inquilino devuelva el depósito, se denomina fraude de arrendamiento o estafa de lata. Se trata principalmente de una villa nueva cuyo precio de mercado no está establecido, donde se infla el depósito y se firma el contrato de arrendamiento, se entrega la propiedad y el propietario desaparece, o cuando los precios inmobiliarios están bajando, como cuando el depósito de arrendamiento es superior al precio de venta. Hay principalmente alquileres de jeonse. [Presentador] ¿Cómo es eso posible? ¿Existe un vacío institucional? [Respuesta] Es cierto que a los inquilinos les falta información. Entonces, mucha de la información se deriva de la diferencia en el acceso a esa información. La principal razón de esto es que los inquilinos no conocen el precio de alquiler adecuado, no saben si están atrasados con el propietario y no conocen el nivel del depósito superior establecido. En segundo lugar, en una situación en la que los precios inmobiliarios están cayendo como ahora, los propietarios están tratando de considerar las pérdidas y ganancias. Se considera que es mejor entregar la casa que devolver el depósito. En tercer lugar, se trata de aprovechar el vacío legal en el depósito de alquiler. Según la vigente Ley de Garantía del Alquiler de Vivienda, el depósito de alquiler se emite a las 00:00 horas del día 1. Entonces, dado que entra en vigor al día siguiente, si se firma un contrato de alquiler ese día y el propietario establece un gravamen sobre la casa y solicita un préstamo como garantía, el inquilino eventualmente se verá empujado al fondo. [Ancla] Al final, entonces, el inquilino, entonces el inquilino, alquila la casa. Creo que es necesario complementar más a fondo las políticas para las personas. ¿Qué opinas? [Respuesta] Así, el Ministerio de Tierras, Infraestructura y Transporte publicó recientemente un comunicado de prensa sobre el sistema de protección de inquilinos. Entonces usted dijo que la causa principal es la falta de información sobre los inquilinos. Es por eso que estamos creando algo llamado "aplicación de autodiagnóstico de alquiler seguro". Esto se lanzará en enero del próximo año. Dentro de esta aplicación, puede encontrar el precio de alquiler adecuado para la residencia a la que desea mudarse o información sobre propietarios maliciosos y propietarios ilegales. Se dice que aquí también se proporciona información sobre si se trata de un edificio sin licencia. Gestión de operadores de empresas de alquiler. Como esto se ha reforzado y esto ocurre mucho en el caso de las villas nuevas, también se está estableciendo un sistema de cálculo de precios justo para las villas nuevas. Y jurídicamente, como mencionamos anteriormente, se ha anunciado como legislación la enmienda a la Ley de Protección del Arrendamiento de Vivienda. Por lo tanto, se ha estipulado el derecho al consentimiento, que permite a los inquilinos solicitar a los propietarios que proporcionen información sobre el depósito senior, y se ha revisado al propietario para que sea obligatorio aceptar esto. En segundo lugar, se puede solicitar al propietario un certificado de pago de impuestos. Hay. Esto se hace para confirmar el pago de impuestos o si los impuestos nacionales o locales están en mora y, en tercer lugar, para los pequeños inquilinos, el monto de reembolso prioritario se ajusta hacia arriba. Actualmente, en el caso de la ciudad metropolitana de Gwangju, es menos de 70 millones de wones, pero se ajusta hacia arriba a 85 millones de wones, y el monto de reembolso prioritario también es inferior a 23 millones de wones, pero se incrementa en 5 millones de wones y se eleva a menos de 28 millones de wones. En consecuencia, el contrato estándar de alquiler de vivienda también se está revisando y, para evitar fraudes que se aprovechen de la fuerza contraria, se estipula que el arrendador tiene prohibido establecer un gravamen sobre la casa hasta el día siguiente en que el inquilino decida informar que se muda. [Presentante] Como mencionó anteriormente, creo que es importante examinar cuidadosamente el contrato desde el principio. Entonces, ¿cuáles son las cosas que el inquilino debe examinar detenidamente antes de firmar el contrato? [Respuesta] Lo más importante, más que los sistemas legales e institucionales, es lo que el inquilino examina cuidadosamente. Debe recorrer varias propiedades inmobiliarias y verificar información sobre el precio del mercado circundante, y luego mirar atentamente el registro de bienes raíces para verificar los detalles del depósito senior. Como necesita comprobar si se trata de un edificio ilegal, consulte el libro de contabilidad del edificio. Y en los casos en que el precio de venta y el precio de arrendamiento son similares, el arrendador suele estar registrado como empresa de alquiler. En estos casos, contratar un seguro de garantía es obligatorio, así que compruébalo también y comprueba si el arrendador y el arrendador son la misma persona. Aun así, debe comprobar su identificación correctamente y, si hay un administrador del edificio independiente, debe examinar detenidamente el alcance de la delegación del propietario. [Presentante] Hablaste de varias cosas para mirar detenidamente, pero incluso si prestas atención, ¿qué debes hacer si no recibes el depósito o la casa se subasta? [Respuesta] De hecho, si desapareces así, no hay forma de que puedas encontrarlo. Entonces, como consumidores, no tenemos más remedio que confiar en la investigación policial. No. Una vez que la policía presentó una denuncia por fraude, Afortunadamente, si se identifica el paradero de la droga, es posible una demanda civil, pero incluso si es posible, hay muchos casos en los que la recuperación no es posible. Por ello, recientemente se creó un centro de asistencia integral para las víctimas de este tipo de fraude de alquiler. Por lo tanto, brindan préstamos de emergencia a bajas tasas de interés para quienes no han recibido sus depósitos y brindan alojamiento temporal a los inquilinos que no tienen un lugar donde vivir en este momento. [Presentación] Por último, ¿puede decirnos qué tipo de castigo es posible para estos fraudes inmobiliarios planificados y en qué medida se les puede responsabilizar? [Respuesta] Entonces. Según el derecho penal, el "fraude" o la "falsificación de documentos privados" son posibles según el tipo. El fraude es un delito muy grave que se castiga con pena de prisión de hasta 10 años o una multa de hasta 20 millones de wones según la ley penal. Si un agente inmobiliario autorizado participa en esta ley, puede ser coautor o cómplice del fraude, y un agente inmobiliario autorizado es castigado por separado con una pena de prisión de hasta tres años o una multa de hasta 30 millones de wones en virtud de la Ley de agentes inmobiliarios certificados y es responsable de los daños y perjuicios por separado. Es un delito muy grave que puede dar lugar a la suspensión de las calificaciones o a la cancelación de la matrícula. [Presentador] Dado que es un delito dirigido a la gente común, parece requerir un castigo estricto. Escucharé la historia de hoy hasta el final. Gracias. Ver el texto del artículo: https://news.kbs.co.kr/news/view.do?ncd=5611693&ref=A