「建物実質管理された賃貸人の子ども、代理人として見ることができる」
賃借人、建物オーナーの子に契約更新を要求建物オーナー、「私は連絡を受けていない」と主張裁判部、「子が代わりに建物を管理…実質的な管理者と見て賃貸人への通知と判断」 他人が建物オーナーに代わって実質的に建物を管理していたのであれば、建物オーナーの代理人と見ることができるという裁判所の判断が下されました。2日、法曹界によると、大邱地方法院浦項支院は10月24日、建物オーナーのA氏が商店街の賃借人B氏に請求した建物明渡訴訟において、原告の請求を棄却しました。A氏とB氏は2021年5月、保証金2,000万ウォンに月額賃料110万ウォン、管理費5万ウォンを条件とする契約を締結しました。満了日が近づくと、建物を管理していたA氏の娘はB氏に対し、月額賃料・管理費の引き上げと契約期間の短縮を再契約の条件として提示しました。B氏は拒否の意思を示しました。続いて、A氏の娘に従前と同一の条件で2年間延長できる「契約更新請求権」を行使するという内容のメッセージを送りました。しかしA氏は、これを受け入れられないとして建物明渡訴訟を提起しました。商店街賃貸借法によれば、契約更新請求権を行使するためには契約満了の1か月前までに建物オーナーに知らせなければならないのに、B氏がこれを守らなかったというのです。そのうえでA氏は、B氏が自分の娘に送った請求権行使に関するメッセージは受け入れられないと強調しました。これに対しB氏は、A氏の娘が普段から建物オーナーの代理人を自任していたと主張しました。また、建物賃貸借契約書の賃貸人電話番号の記載欄にA氏の娘名義の番号が記されていたと付け加えました。そのうえで、満了日の1か月前にメッセージを送ったのだから、契約は更新されたものと見るべきだと強調しました。裁判所はB氏に軍配を上げました。裁判部は「A氏の娘は契約期間中、賃貸人を代理して建物の使用や契約更新の可否などを尋ねた」とし、「管理費を集め、エレベーター点検の事実を通知するなど実質的な建物管理を担当し、自らも自身に賃貸人の権限があると主張した」と判示しました。そのうえで「契約書に記された賃貸人の番号もA氏の娘名義の番号が唯一だった」とし、「B氏が1か月前にA氏の娘に通知したことは、賃貸人への通知と見ることができる」と説明しました。続けて「当該契約は更新請求によって満了せず継続している」と判断しました。B氏側の法律代理を担当した法務法人(有限)大輪側は「代理人の権限を直接口にしていなくても、社会通念上代理人と判断できる名称の使用を承認または黙認していたのであれば、このような権限を付与したものと見ることができる」とし、「建物オーナーであるA氏に代わって税金計算書を発行するなど、賃貸借契約関係もすべて管理してきた」と述べました。続けて「このような状況を総合し、A氏の娘が代理人と認められたものと見られる」と付け加えました。 [記事全文を見る] - 「建物を実質的に管理した賃貸人の子、代理人と見ることができる」 (リンク)