「借受人連絡切れ」の権利が侵害された場合は、訴訟で建物の人も受けなければなりません。
チェ・ヨンファン法務法人(有限)大輪首席弁護士法律コラム建物インド訴訟は不動産に対する占有権を喪失したにもかかわらず、これを不法占有する借受人に対して賃貸人が引渡を請求する訴訟だ。通常、△チャイム延滞△契約満了による目的物の引渡しなど、テナントが占有権限がない状況で無断占有を持続する場合、訴訟を提起することになる。正当な契約解除後、賃借人が不動産を無断占拠したまま退去しなければ、賃貸人は大きな経済的損失を経験するしかない。また、賃借人に対する法的保護装置のために無作定退去を要求することもできず、賃貸人が苦しむことも相当数発生している。賃貸人は賃借人に延滞したチャイム支給を要求する内容証明を数回送ったが、いかなる回答も聞かなかった。これに最後の手段として訴訟を準備することになったのだ。昌原地方裁判所は先月8日、月次任未支給を理由に商店街賃貸人が賃借人に対して提起した「建物インド訴訟」で賃貸人の主張を認めた。裁判所は「原告と被告の間の賃貸借契約は適法に解除された」とし「被告は原告に建物を引き渡す義務がある」と判示した。該当訴訟の争点は大きく2つに分けることができる。まず、「延滞金の可否」が最初の争点だった。原告と被告は去る2020年、この事件不動産に対して賃借保証金2,000万ウォン、月次100万ウォンの条件で賃貸借契約を締結した。被告らは経済的困難を理由にチャイム支給を延期してきたが、原告は被告の厳しい事情を勘案して支給日を遅らせた。しかし以後、原告は約束した期日が経過したにもかかわらず月次であることを受けられなかった。このように吹かれた月次は9ヶ月分に達し、被告は商店街管理費さえ支給しなかった。二番目は「適法な賃貸借契約解除通知」だ。商家賃貸借保護法第10条8項によれば、チャイム延滞額が3期に達する場合、賃貸人は、残余契約が残っていても賃貸借契約を直ちに解除することができる。原告の場合、すでに延滞額が9期に達し、内容証明を通じて契約解除についての内容を告知している。おかげで原告は不動産所有権者として目的物返還請求権を認められることができた。このとき不動産を違法に占有する借受人に対して契約解除通知や退去要求などの適切な対応をしない場合、むしろ賃貸人が損害賠償請求を受けるなど逆風を迎えることができ注意が要求される。できる。通常、不動産訴訟の場合、数ヶ月かかることがあるだけに、最初から不動産専門弁護士の助言を受けて戦略を立てる必要がある。 [記事を見る] - 「賃借人連絡切手」の権利が侵害された場合、訴訟で建物人も受け取らなければなりません。