長い期間通行路として使用された地新しい所有者の「使用料」請求・・・裁判所「排他的使用収益権認めない」
新たな土地所有者、通行路を使用する隣接建物の所有者らを相手に通行料を要求水原地方法院「一般公衆のための用途で提供…公共の利益を侵害」長年にわたり隣接建物の通行路として使われてきた土地に新たな所有者が遅れて通行料を課すことは公共の利益の侵害に該当するとして、土地所有者の使用料請求を1審・2審ともに棄却する判決が出された。水原地方法院第1民事部(裁判長キム・スナン部長判事、チョ・ジョンミン・チョ・ヒョンジュ判事)は、京畿道のある土地所有者A氏が、隣接する土地の建物所有者B氏など30人を相手に起こした使用料訴訟の控訴審で、1月8日、1審と同じ趣旨で原告の控訴を棄却する判決を言い渡したことが確認された。A氏は2019年に購入した土地の一部がB氏らの建物へ向かう道路として利用されていることを問題視し、それまでに積み重なった使用料700万ウォンを支払い、その後も毎月30万ウォンの使用料を支払うよう要求して、使用料請求訴訟を提起した。隣接地の建物所有者B氏ら被告側はこの訴訟で、「問題の道路がB氏らの所有する各建物と公道の間を結んでおり、この建物に出入りする人や車両、近隣住民らが通路を長年にわたり使用してきた」として、当該道路が持つ「公共性」を強調した。本件の1審裁判を担当した水原地方法院キム・ミンチョル判事は、A氏の通行料請求を棄却した。キム・ミンチョル判事は「排他的使用収益権の放棄について黙示的合意があった」と判断した。排他的使用収益権とは、土地所有者が自身の土地を他人が無断で使用したり収益を得たりすることを防ぐことができるようにする権利で、法律によって保護されるが、公益上の必要に応じて制限されうる。1審判決を不服としたA氏は直ちに控訴したが、控訴審の裁判部も「本件土地に対する通行料の賦課は公共の利益の侵害である」と判断し、原告の控訴を棄却した。この裁判でB氏らを代理した法務法人大輪パク・セフン弁護士は、「道路を使用できなくなった場合、数十年にわたり維持されてきた自由な通行が制限され、周辺住民の利便が侵害される危機にあった」とし、「住民の通行のために公道として利用されているのであれば、土地所有者は独占的使用収益権を行使できないという点を立証し、控訴審でも勝訴することができた」と明らかにした。ソン・ドンウク記者(twson@lawleader.co.kr) [記事全文を見る]
長年にわたり通行路として使用された土地、新所有者の「使用料」請求…法院「排他的使用収益権は認められない」 (リンク)