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针对各类准备应对措施…… 成立专门小组协作应对小组 公司税、所得税减免、税务机关调查等 通过交易主体说明减少处置大纶律师事务所17日宣布，公司法、税政等专业小组正在联手，主动应对逃税风险、应诉税务诉讼。 大纶企业法律事务和税务管理组牵头，有效应对与逃税犯罪有关的民事、刑事和行政案件。企业法务组组长元一元律师曾担任首尔中央地方法院等法官，并担任POSCO Holdings和POSCO Future M法务部部长，处理了大量企业纠纷案件。税务管理小组组长郭内源律师曾在首尔行政法院工作。他负责税务和行政诉讼，作为韩国律师协会注册的行政和继承律师，他是抢先应对逃税风险的关键人物。在组长的带领下，根据案件规模，组建3至20人的团队，包括各领域的税务律师、会计师、税务师、数字取证专家等。特别是最近从国税厅获得法人税和所得税减免的中小企业受到关注。我们在税务调查方面也做好了充分的准备。此前，税务机关曾出台支持措施，对企业分散跨地区、异地创业的企业税、所得税在一定比例范围内减征。 目前，随着滥用福利案件增多，国家层面正在开展税务调查查处。 大纶提供税务审计过程中的专业协助。 它可以防止对税务调查的错误反应，例如隐藏数据或提交虚假数据以减少应收税款，并有助于防止其升级为税务违规调查。元亨一律师表示：“税务调查与一般法律行为的解释略有不同。案件当事人从会计或税务角度看到的可能会有所不同，因此需要咨询专家。”他补充说：“有必要咨询专家。”他说：“我们将能够在问题升级之前提前做好充分准备。”郭内源律师强调说：“如果在税务调查阶段得到专家的帮助，即使是疑难案件也可以轻松解决，无需进入税务诉讼。最初的应对决定了结果。如果您陷入相关案件，建议向能够清楚地分析事实、法规和法律原则的税务律师寻求帮助。” [查看全文] Edaily - 律师事务所大纶企业法务及税务管理组，“全面运作”应诉税务诉讼（快捷） Aju经济 - [律师事务所休息室] 大纶企业法务及税务管理组，“全面运作”应诉税务诉讼（快捷） 税务日报 - 律师事务所大纶企业法务及税务管理组，“全面运作”应诉税务诉讼（点击此处）

“提高假装强奸未成年人的年龄”被一致认定为符合宪法。主要问题是事先认识未成年人是否属于未成年人。宪法法院1日裁定，刑法中对13岁至16岁未成年人适用虚构强奸罪处罚通奸罪的规定不违反宪法。刑法第305条第2项第297条规定对通奸、猥亵未成年人的处罚；在有关第297条之2和第298条（2022 Heonba 106等）的宪法上诉案件中，法官一致判定其符合宪法。根据刑法第305条（通奸、猥亵未成年人）第二项规定，已满19周岁的成年人与13周岁以上、16周岁以下的未成年人通奸、猥亵的，以强奸、准强奸、强制猥亵罪处罚。与对方是否同意无关。此前，这一规定仅适用于受害人不满13岁的情况。但随着所谓“N号房、医生室事件”后，针对青少年的网络性犯罪引起争议，2000年5月修订《刑法》，新增第2款，并将年龄标准提高到“16岁以下”。该判决是上述规定新设以来的首次判决。宪法法院裁定，该规定不违反禁止过度性活动的原则，因为它是保护未成年人免受不当性刺激或侵权行为的法律措施。宪法法院表示：“13岁至16岁的人与13岁以下的人一样，不能充分行使性自决权。”宪法法院表示：“即使性行为是在同意的情况下进行的，也是基于对性行为含义的不完全理解，因此不可能充分行使性自决权。” “不能将其视为行使自决权，”他在解释其合宪性的原因时说道。这个想法是，针对缺乏性自决权的未成年人的数字性犯罪变得越来越复杂，因此未成年人应该得到更广泛的保护。本宪法请愿书的请愿人是因适用提高年龄标准而被起诉的被告。原告称，该条款违反了禁止过度原则，侵犯了性自决权和隐私自由权。他们特别表示，这一条款没有考虑到受害人的年龄、身心成熟度，也没有考虑到施暴者与受害人之间的具体关系。将惩罚仅限于 19 岁以上也引发了问题。 如果你为了达成和解而故意谎报年龄，那么关于提高年龄标准的讨论不断被提出，包括联合国儿童权利委员会（UN CRC）提高年龄标准的建议。正如“N号房事件”一样，随着SNS的活跃，青少年遭受性犯罪的风险增加，宪法法院的这一决定超出了讨论范围，并准备了切实可行的措施。近期，法院对针对未成年人的性犯罪行为加大了处罚力度。刑法第302条规定，以诈骗、强暴手段，对未成年人、精神弱者实施通奸、猥亵行为的，处五年以下有期徒刑。以殴打或恐吓手段实施强奸者，依惩治性暴力犯罪特别法第七条第一项规定处罚，处无期徒刑或十年以上有期徒刑。有时，受害人为了获得和解金而故意谎报年龄来接近受害人，或者由于难以确定年龄，如果在假设受害人是成年人的情况下实施该行为，则可能会受到不公平的指控。在审判过程中，是否事先知晓被害人未满13岁的事实成为一个重要问题。这时候你就必须通过客观证据证明你不知道受害人的年龄。如果您被错误指控，您必须从案件一开始就咨询专业律师，制定计划来证明与受害人会面时的情况。需要法律援助来收集客观证据并防止故意性被识别。 [查看全文] - [Legal S Story] ​​“通过谎报年龄获取信息”……如果您被不公正地指控猥亵未成年人（请转到此处）

大纶律师事务所15日宣布，已聘请前检察长金哲律师（60岁、24级），预计将通过负责毒品和暴力犯罪调查来加强侦探组的能力。 金喆律师于1999年被任命为首尔地方检察厅北部分院检察官，之后在光州地方检察厅、仁川地方检察厅工作，并担任过釜山地方检察厅审判部检察长、光州地方检察厅检察长。在担任检察官期间，他领导了各种案件的调查，包括与李正燮伪造文件有关的诽谤案和价值数百亿韩元的低息民间贷款诈骗案。特别是，他在光州地方检察厅、釜山地方检察厅、首尔中央地方检察厅工作期间进行了毒品调查。他活跃于一个专门部门，还负责与毒品有关的调查，包括走私 10 公斤 Philopon 案件。即使在2012年脱下司法制服后，他​​还是接手了许多复杂的刑事案件，包括性犯罪、失信、教唆诈骗等，并获得了法院的无罪判决。目前，他担任新村金库联盟的监督委员和Star Vision Co., Ltd.的审计员，为广泛领域的相关企业提供法律咨询。光州检察厅、光州检察厅、光州检察厅 曾担任海南支院检察官的金律师，计划在光州大纶律师事务所总部负责湖南地区的刑事案件。金律师表示：“近年来，犯罪种类更加多样化，手段更加复杂，因此专业的应对措施至关重要。”他补充说：“案件数量，特别是毒品犯罪案件数量每年都在迅速增加，我将利用我长期从事毒品调查的经验，尽最大努力协助我的客户。”金国日律师事务所。 大纶首席执行官表示，“随着具有丰富实务经验的金哲律师的加入，大纶的犯罪集团更加强大。我们将努力招募专业人才，让来到大纶的客户能够得到更高质量的法律服务。”今年早些时候，大纶律师事务所在现有犯罪集团内成立了独立的“调查应对小组”，以加强其刑事案件能力。我们不断加强“证据调查、数字取证和安全小组”收集和分析证据，提供优质法律服务。 [查看全文] Edaily - 大纶, 聘请前检察长金哲律师专门从事毒品调查 (前往) Lo Issue - 律师事务所 (Lihan) 大纶, 聘请前检察长金哲律师专门从事毒品调查 (前往)

大纶在要求返还住宿费用的诉讼中收到临时扣押保证金的决定 因未能取消当日预订而被起诉的住宿平台收到临时扣押保证金的决定，大纶律师事务所（有限公司）（以下简称大纶）12日宣布将招募受影响的消费者并提起集体诉讼。质量明显低于最近通过在线社区和社交媒体预订的住宿。尽管已要求退款，但仍有不少投诉称住宿平台以内部规定为由拒绝退款。 大纶指出，“尽管消费者在法定期限内表示愿意退订，但由于住宿平台实行不退款政策，损失正在不受控制地扩大。”法律界表示，由于住宿平台仅充当经纪人，并非合同当事人，因此受《条款与条件监管法》（Terms and Conditions Act）管辖。他们声称不包括在内，并且都同意强调住宿公司不是合同当事人。不过，大纶表示：“受害者人数持续增加。目前，我们收到了在类似案件中受到伤害的消费者的询问。我们正在准备集体诉讼，要求损害赔偿和退还住宿费，并且正在招募参与者。我们之前启动的住宿费退还诉讼的结果将是未来提起集体诉讼的第一步。” 大纶在针对某住宿平台退还住宿费的诉讼中收到暂时扣押保证金的决定。 大纶认为，“住宿平台的退款政策违反了《电子商务法》、《条款与条件法》等多项法律”，“受害消费者要求返还不正当利润的请求属合法请求，退款政策可视为无效”。 [查看全文] 事实 - 大纶律师事务所为住宿平台不公平退款政策受害​​者发起集体诉讼（点击此处） 法律负责人 - 大纶律师事务所邀请住宿平台不公平退款政策受害​​者集体诉讼（点击这里）

一名正在检查地下机房煤气管道的工人被秋季死亡法庭判无罪，他说：“没有证据表明工作指示或疏忽而没有采取安全措施……无罪释放。”一名工人在检查地下机房煤气管道时坠落身亡的事故中被起诉的公共机构官员因职业过失而被判无罪，罪名是过失杀人。 5月22日，釜山地方法院西部分院（审判长金秀弘）被判犯有违反职业安全卫生法、因职业过失造成过失杀人罪。被移送审判的爱国者和退伍军人事务部下属事业单位及管理部经理B先生被判无罪。该设施负责人C先生因同样罪名被起诉，被判处6个月监禁、缓刑2年和40小时社区服务。此前，2021年7月，工人D在检查和处理氮气管道问题的过程中，在釜山一家医院的地下一层机房内摔倒。他后来被送往医院并接受治疗，但不治身亡。事件发生在A事业单位釜山分所，但根据双重处罚规则被起诉。双重处罚条款是一种当代表、高管或雇员违法时惩罚违法者并追究公司或个人责任的制度。法院陈述了无罪释放的理由，称“没有证据表明被告事业单位A、B先生在未采取安全措施的情况下，主管行政工作，指挥或疏忽工作。”并补充说，“该设施负责人C先生是直接管理和监督工作的从业人员，未采取必要的安全措施，应视为职业过失。”被告补充道。法定代表人大纶律师事务所表示：“业主或经营者对工作场所存在法律规定的安全风险的作业未采取安全措施而下令作业，或者明知未采取安全措施而作业而忽视作业，则属于违反职业安全卫生法的行为。”被告B作为行政人员，并不了解机房的具体工作情况。工作日志也写得很正式，看得出来他是意识到这一点的。他解释说，因此，该公司还得出结论，不可能根据双重惩罚条款进行处罚。此外，他还表示，“不能说被告存在具体、直接违反注意义务的行为，例如以安全问题为由命令受害人停止工作，而且与死者家属达成一致，他们不想受到惩罚。”同时，《严重事故处罚法》是指对违反《职业安全与健康法》规定的安全措施义务的企业主、管理人员和法人的处罚。从今年开始，这项规定已针对员工人数少于 50 人的工作场所实施。如果因未履行义务而发生严重事故，企业主或管理人员可能会被处以一年以上有期徒刑或最高10亿韩元的罚款。根据双重处罚规则，企业还可被处以最高 50 亿韩元的罚款。 [查看全文] - 工人坠楼身亡...尽管根据双重惩罚条款受审，但公共机构官员被无罪释放（链接）

即使没有以对未成年人进行性剥削为目的的谈话或性接触，也可能会受到监禁。仁川地方法院法官金赛星考虑到初犯和受害人协议等量刑因素……判处缓刑。一名 30 多岁的男子因使用聊天应用程序与未成年受害者交换露骨照片而被判处缓刑。仁川地方法院刑事11庭法官金世星最近就儿童青少年性保护问题作出了裁决。 A先生（32岁）因违反法律（《青少年性保护法》）（以性剥削为目的的谈话等）被起诉，被判处“有期徒刑4个月，缓刑2年”。根据检方起诉书，A先生被指控于2023年3月与通过聊天应用程序认识的受害者进行淫秽聊天，并接收人体照片等，共计12次。 发送请求猥亵行为超过 100 次的信息也将被处以罚款。受害人当时的年龄被确认为15岁。以对未成年人进行性剥削为目的的对话，是2021年《青少年性保护法》第15条之2新设的犯罪，旨在惩治“网络诱骗”犯罪中重复性对话的行为。即使没有此类犯罪，也是可能导致入狱的严重犯罪。特别是，如果在对方被认定为未成年人的情况下发生以性剥削为目的的谈话，将会受到更严厉的处罚。在本次刑事审判中，A先生的法律代理人辩称，被告人并非故意接近受害人，是在受害人因经济困难而积极进行性对话的情况下经受不住诱惑而实施犯罪的。此外，除本案外，A先生从未受过任何处罚。他辩称，这是他的第一次犯罪，而且他已经与受害人达成了协议，受害人也表示不打算惩罚本案中代表A先生的法定代表人的律师事务所（有限公司）大纶的A.申永勋律师表示，“本案中，被告还在受害人的积极引导下发来了自己的尸体照片。在这种情况下，需要准确了解事实并进行战略性辩护，以防止案件进一步发展。”朝着只对受害者有利的方向发展。” “现实情况是，如果认定该人是未成年人，处罚会更严厉。不过，在本案中，初犯和申请不予处罚的事实是可以考虑的，”他解释道。 [查看全文] - 法院认为一名30多岁的男子被指控要求发送未成年人的露骨照片......逃避法庭拘留的故事（转到这里）

大纶律师事务所（有限公司）9日宣布，与仁荷大学法学院（法学院）签署谅解备忘录，以培养未来律师。 4日，在大纶仁川总本部举行的谅解备忘录签字仪式上，大纶律师事务所代表金国一、金光德律师、李光宇律师、仁荷大学法学院院长郑英镇、学术事务副院长孙英华、企划合作副院长金琳等出席了谅解备忘录签字仪式。该协议支持该地区优秀的未来法律专业人士的成长，并在法律就业市场不如以前顺利的情况下培养后代。通过协议，两家机构将▲改善法律服务的地区差异，▲为当地法制社会的发展做出贡献，▲培养未来的法律专家。 大纶律师事务所计划为仁荷大学法学院的学生提供实习课程，以获得该领域的直接经验。通过这种方式，学生将有机会将理论应用于实践。双方还计划举行一场辩论赛。通过直接体验实践中使用的法律论证方法，学生将能够加强口头辩论技巧和信息传递能力。仁荷大学法学院院长Youngjin Jeong表示，“在招聘市场氛围与以往不同的情况下达成的这份协议是有意义的”，并补充道，“我对与大纶这样的大型律师事务所的协议寄予厚望，这将为学生积累实践经验提供很大帮助。” 大纶律师事务所Kuk-il Kim首席执行官表示，“我们计划向仁荷大学法学院的学生提供大纶的人才发展体系”，并补充道，“我们希望成为当地优秀人才的成长加速器。”他补充说：“我们将为仁荷大学法学院的学生提供实践经验，并在必要时合作振兴研究和教育，包括法律咨询支持、联合研究和邀请讲座。” [查看全文] Smart Times - 大纶律师事务所 - 仁荷大学签署谅解备忘录，以培养未来的法律专业人士（前往法学院时报） - “我们将共同努力培养法律专业人士” 律师事务所大纶与仁荷大学法学院之间的业务协议（前往）纪报日报 - 仁荷大学法学院，和大纶律师事务所签订了培养未来法律专业人士的业务协议（前往）法律杂志 - 律师事务所大纶，与当地法学院共荣“培养未来法律人才”（前往）

在他卷入其他性犯罪案件的情况下，刑事法庭多次对他的下属表示，“他有同样的前科，不能得到受害者的原谅……入狱是不可避免的。”辩护律师表示，“强制猥亵罪的对象不分同性或异性。”一名40多岁的男子多次对同性下属进行性骚扰，一审被判入狱。 6月19日，大邱地方法院浦项分院以强制猥亵罪和殴打罪对40多岁的男子A先生提出指控。他因袭击罪被判处一年监禁和两个月监禁。此外，A先生还被责令完成40小时的性暴力治疗计划，并被限制在儿童和青少年相关机构工作3年。 A先生被指控在自2021年6月起的约一年时间内多次强行猥亵同一公司的下属。由于受害员工介入谈话，还增加了攻击罪名。案发后，受害人立即向雇佣劳动部举报，并进行调查，A先生被停职30天。案发时，A先生被认定为类似性犯罪的实施者，正在接受调查和审判。法庭表示：“尽管受害人每次都明确表示拒绝，但被告却将其视为玩笑，并对其他同事做出类似行为。他说出了被判入狱的原因，并表示：“是我犯的。”他接着指出：“当我向受害人道歉时，他未经受害人同意再次触摸受害人，令她感到不舒服。如果这是被告的习惯，他应该受到严厉斥责和纠正。”法院补充说，考虑到A先生有因类似犯罪受过处罚的历史，以及受害人恳求从重处罚的事实，所以作出了量刑。据悉，受害人没有得到A先生应有的道歉，并在同一空间继续面对A先生，承受着极大的压力。负责代理受害人的大纶律师事务所强调，“刑法界定的强制猥亵罪的犯罪对象，无论是同性还是异性”，“违背当事人意愿的性行为必须严惩”。 [查看全文] - “开个玩笑，有什么问题”……40岁男子因性骚扰同性下属被判入狱（链接）

全罗北道全州市出现了大规模包机欺诈的嫌疑。 《时政IN》根据租客的证词和出租房产清单，找到了房东郭先生借名拥有的大楼。 全罗北道全州市发生大规模租金押金不退还事件。尚未收到押金的租户怀疑租赁欺诈并采取法律行动，包括登记租赁。出租人为郭先生。据《时事IN》报道，估计房东郭先生拥有的房地产仅在全州就有89栋多户住宅（6栋）和94栋多户住宅（6栋）。 〈Sisa IN〉检查登记册副本的出租家庭中，有34户已经办理了租赁登记（保护未收回押金的租户的措施）。这是全罗北道全州地区首次发生大规模租金押金不退还案件。居住在全罗北道全州市的上班族李在亨（化名，30岁）于2021年6月搬进了工作地点附近的全州市完山区的一栋多户住宅。租金押金为8500万韩元，合同期限为2年。他们说我无法签署租金押金返还保证。登记册（所有登记详细信息的证明）上列出的业主是金先生，但实际出租人是金先生的儿子郭先生。郭先生说：“10年前，我在做生意时成为了不良信用持有者。我唯一可以使用的人就是我母亲的名字，所以我就用了我母亲的名字。”在签订租赁合同之前，李在亨先生询问了房地产经纪人金先生，该建筑是否安全。郭先生于2020年11月以母亲名义以7.5亿韩元购买的大楼抵押了5.38亿韩元。经纪人金先生告诉焦急的李先生，“房东郭先生生意很大，拥有包括建筑物在内的大量房产，所以不用担心押金退还。”不仅是李先生，通过房地产经纪人金先生与郭先生签订合同的六名邻居租户也听到了同样的故事。其中大部分是20多岁、30多岁的年轻人，与李的年龄相仿。自李在亨签订租赁合同以来，已经过去了一年零九个月。去年3月，即租赁合同到期前三个月，李先生告诉房东郭先生，合同到期后他将搬到另一个地方。郭先生也表示理解。然而，没有找到新的租户。房东郭先生向李先生解释说，这是因为住在同一栋楼的租户曹先生（31岁）于当年4月办理了租赁登记。合同到期后未收到押金的租户可以从次日起申请租赁登记令。房屋有租赁登记，就意味着房东没有退还押金。作为寻找新房的租户，您别无选择，只能犹豫不决。 2023年6月上旬，房东郭先生对李在亨先生说：“请再等两个月。” “全州德津区H栋大楼以45亿韩元的价格被拍卖，但资金被困在那里。他被说服，两个月后，即2023年8月左右，H栋就会发放贷款。李先生不太明白，但当他说有情况时，他回答说：“我就等两个月。”“把45亿韩元变成180亿韩元。”后来我才知道，说服我“押金退还没有问题”的房产经纪人金先生，与房东郭先生有着经济利益的纠葛。据房东郭先生向《Sisa IN》解释，经纪人金先生代理了郭先生拥有的房产的60-70%（见<图1>）。通过拍卖购买H栋的“R公司”的首席执行官是经纪人金先生。在R公司的公司名册中，房东的母亲郭先生被列为该公司的董事。经纪人、“R公司”代表金先生告诉《Sisa IN》，“这与租金押金（郭先生必须退还给租户）无关。我只是借了名字，他（郭先生）负责运营。我从未从那里（R公司）收到过一分钱。” 2023年4月，房东郭某以45亿韩元的价格以R公司名义收购了H栋，而李在亨则在等待租金押金的返还。郭先生告诉〈Sisa IN〉，“我本来是从事租赁和室内设计行业的人。由于‘别墅王租赁欺诈事件’，（租赁）的需求减少了。所以我改变了我的业务方向。我用传世的钱在拍卖会上以45亿韩元的价格出售了价值150亿韩元的建筑物，然后将其改造为180亿韩元。我有能力还款。还清他声称，1 至 20 亿韩元是很困难的，“我们经常与租户沟通，十分之九的人每月支付利息（租金押金贷款）。”房客李在亨的故事则不同。从2023年7月起，房东郭先生就不经常接电话了。 7月10日、7月24日、7月25日，我不得不反复发短信说“请给我打电话”。即使到了2023年8月，预定退还押金的时候，也很难联系到他们。郭先生让李先生再等一下，因为他会给他贷款利息。郭先生表示退还押金的日期一再推迟。在继续尝试联系李在亨先生后，他于2023年11月11日见到了房东郭先生。当年12月底，郭先生写了一份备忘录，称“我将立即退还8500万韩元的全部押金”。李先生相信郭先生写的备忘录。那年12月1日，我签了新房合同。首付为2600万韩元。然而，随着押金返还日期的临近，再次与郭先生交谈变得困难起来。 “请给我打电话（12 月 4 日）” “请给我打电话（12 月 5 日）” “你为什么不给我打电话？ （12月6日）’我给郭先生留言了。直到12月7日，郭先生才发短信说：“请把期限延长两个月。”“不行。” “我不再信任老板了。”如果押金不退还，李先生支付的2600万韩元首付也将丢失。郭先生没有回避李在亨的电话，只是留下了一条短信，内容是“家里发生了一些不好的事情”、“我正在服丧，所以心情不好”、“我会支付利息，所以请延长六个月”。李先生回忆起当时的情况，这样说道。 “太难了。我睡不着，所以每天都喝很多酒。然后我患上了急性胰腺炎。精神科医生诊断我患有抑郁症，我靠服用抑郁症药物和安眠药来忍受。一旦我开始服用安眠药，我就无法停止服用它们，所以我仍然在服用它们。”等不及了，李先生开始采取法律行动，包括于2023年12月12日申请临时扣押房产，并提起诉讼要求返还押金。需要救楼主吗？李在亨并不是唯一一个无法联系房东郭先生的房客。郭先生的租户经常光顾位于全州德津区的 H 栋大楼前。在H栋附近经营个体户的申先生说：“有一天，店里来了一群20多岁的年轻人，如果吃得很多的话，看上去就像30多岁的人。店主（房东郭先生）问我是否要搬到这里（H栋）。我住在全州大学附近的一个工作室里，在入住当天签了另一个地方的合同，但业主说他不会取出押金。他们说他们不得不把它搬出去，但业主没有接电话。”今年。 2月22日，决定对李在亨居住的A栋多户住宅进行强制拍卖。直到2月底，李在亨才得知该建筑面临被拍卖的危险。这是因为每户家庭的前门都贴有“房屋拍卖程序开始”的通知。针对李先生的询问，房东郭先生表示：“反正3月份贷款（H栋）贷款出来的时候，一切就都解决了，放心吧，银行决定后天联系你，告知贷款金额和时间。”并要求李先生把其他租户门前张贴的拍卖告示都收集起来。李先生认为其他租户也应该知道，所以他拒绝了，说他不能这么做。房东郭先生曾向我们承诺，三月份贷款一到，他就会还清贷款，但他并没有兑现。由于《时事IN》的报道，郭先生直到最近才决定向哪家银行申请贷款。郭先生在与《Sisa IN》的电话中表示，“我现在会联系几家银行。我会从京畿道或首尔获得贷款，而不是对拍卖品持保守态度的全北。（H栋）评估价值为110亿韩元，因此（贷款）约为70亿韩元”，并声称租户的租金押金可以在8月至9月之间返还。 5月中旬，李在亨的大楼里十名租户聚集在一起，创建了一个集体KakaoTalk房间。有些租户即使租约已经结束，但仍未收到押金，而有些租户仍有剩余合同条款。李先生建议考虑提出集体投诉，但目前普遍的意见是“稍等一下”。有些租客说：‘先生。郭是一个勤奋的人，经营着几家企业。他还辩称，“这都是因为生意出了问题才发生的，所以我们再等一会儿吧。”经纪人金先生也强调了这一点，并为郭先生辩护。房地产经纪人金先生告诉《Sisa IN》，“（即使提起诉讼）政府也不会支付租户的一分钱押金。 房东还有点资本，大家一定要齐心协力救他们。 “从租户的角度来看，最好接受至少一点（贷款利息）并等待，”他说。李在亨表示，他理解其他租户的谨慎态度。 “郭先生解释了情况，而不是盲目地让我等，所以我一开始也等了。再等一点，再等一点，一年就过去了。一开始，我真的非常否认这样的事情发生在我身上。然后我很生气，然后我很沮丧。我想了很多‘什么是真实的？’最后一步就是放弃。”房东郭先生说：“我是2020年冬天开始做这行的。”它是购买旧的多户住宅或多户住宅，进行装修，然后以高于销售价格的价格出租的一种方法。郭先生说：“因为装修成本的原因，不适合月租，都是包租的。租客们看到我们通过室内设计提高了价值，就来签合同了。” Sisa IN根据经纪人Kim先生在房地产平台上出租的房地产清单以及租户的证词，追踪了Kwak先生实际拥有的建筑物。根据Sisa IN的报道，郭先生从2020年11月至2022年10月在多户住宅中居住了约两年。从家庭数量来看，购买了6栋大楼和6栋多户住宅，总计183户（见图2）。郭某的房产购买过程中存在的最大问题是，在购买这些房屋的过程中，郭某使用了其他人的名字以及他母亲金某的名字。这是因为就业登记税而发生的。郭先生解释说：“所有的管理工作都是我做的。”为郭先生提供房地产挂牌信息的房地产经纪人金先生也作证说，这些房屋实际上属于郭先生所有。其中许多房屋已经进行了租赁登记。去年2月13日至今年6月20日期间设立的租赁登记总数为34个。仅可通过登记册核证副本和租赁登记中设定的金额确认的未退还租赁押金。尚未登记租赁且尚未采取法律行动的未退还租金押金总额估计比这个还要多。尽管情况如此严重，但房东郭先生和房地产经纪人金先生批评登记租约的租户“自私”，称“有些租户只考虑自己，申请租赁登记令。” 我告诉过你不要这样做。如果您完成租赁登记，您将无法获得租金贷款，房东也无力承担。必须减轻房东的负担。 “这是一项诀窍，可以让我拿回我在房地产行业工作 20 年赚到的押金，”他说。房东郭先生（借名）拥有的多户住宅中，I号多户住宅是唯一没有租赁登记的多户住宅。经纪人金先生说：“我解释并说服了I栋多户住宅的租户，要求登记租约并不是解决问题的办法。我提出了一个办法。”他说，“对于多户住宅（今年4月），我们选择了一个新的租户（经纪）并退还了租金。”他说服他们说，如果他耐心等待，他可以引入另一个租户，从他们那里收取租金押金并收回。这也意味着金先生拥有的房子已经被收回。事实上，由于《Sisa IN》的报道，郭先生（借名）所拥有的房屋已被介绍为出租房产，并以经纪人金先生的名义出租，并介绍说“这是一栋适合与宠物一起居住的好房子”和“月租”。也是有可能的。”一些租户在意识到“他们一开始就以太高的价格签订了租约”之后，仍然哭泣并试图延长租约。居住在郭先生拥有的多户住宅中的一位租户表示，“公寓的公开价格（1,400万韩元）与押金之间的差额为6,600万韩元，相差太大了。”该合同以郭先生负责租赁贷款利息为条件，签订了8000万韩元的租赁合同。我意识到，即使我有反击的能力，也很难拿回全部押金，所以我强忍着泪水，反复延长合同，试图在照顾房东的情况下解决这个问题。不是因为我信任楼主。 “这种情况让我变成这样，”他说。李在亨居住的多户住宅虽然在法律上属于单户住宅，但一栋楼内居住着多户（最多19户），根据入住报告和确认日期，租户的优先顺序也有所不同。如果存在优先保证银行贷款的留置权，则银行贷款债券排在第一位。然后，租户按确认日期顺序排列至第 20 位。 因此，在租多户住宅之前，一定要了解先住租户的银行贷款金额和押金（高级租金）。在某些情况下，出租人的拖欠税款优先于传税，因此您还必须检查纳税证明。金太根律师（住宅租户法律支援中心“租户114”会长）解释说，在多户住宅的情况下，当抵押贷款和传单金额高于房屋销售市场价格时，传单欺诈成立。当高级押金总额被隐藏并且抵押贷款和押金总额超过住房市场价格时，就会发生多户住房租赁欺诈。李在亨的租赁协议中规定，“合同是在建立抵押贷款并确认每户押金细节后签订的”，但李先生表示，他没有收到对此的解释。但房东郭先生声称，目前无法退还押金的情况并非“租赁欺诈”。其逻辑是，自从郭先生每户花费25至3000万韩元进行室内设计后，市场价格就上涨了，不是“可以出租”的。郭先生的计算方法如下。 “一套多户住宅以7.5亿韩元（抵押贷款5.38亿韩元）的价格便宜地购买了。（除了购买价格），登记税和室内设计费用达14亿韩元。如果你计算一下，销售价格实际上约为18亿韩元。（多户住宅）押金约为10亿至11亿韩元，所以即使你支付所有押金，也不会达到这个数额。”向警方举报郭先生的房东代表租客李荷那律师（律师事务所大纶）则有不同意见。去年5月，李荷那律师以租赁欺诈（欺诈和违反房地产所有者姓名登记法）的罪名向警方举报了房东郭先生、郭先生的母亲和房地产经纪人金先生。李律师表示，“（从售价中扣除抵押贷款），2020年11月左右，即所有权取得日，该建筑的实际价值仅为2.2亿韩元。多户住宅已经是所谓的‘铁皮建筑’，无法保证全部押金。”房东郭先生仍坚称自己有能力偿还押金。据称，H栋预计将发放约70亿韩元的贷款，目前无法归还押金是因为暂时资金紧张。据经纪人金先生透露，郭先生去年4月在未能退还其他租户的租金后，继续签订了租赁合同。房地产经纪人金先生对《Sisa IN》表示：“如果出租人身无分文，我无法保证（押金的返还）。但还不是0韩元。” 只需一点钱，就可以支付很多租户的利息。但我没有足够的钱一次性支付六千万或七千万韩元。尽管如此，（郭先生）仍在努力。他说：“房东筹集自己的资金需要时间。”但经证实，房东郭先生即使在本次审理中败诉，也无法退还押金。去年4月登记了多户住宅A的租约的房客Amugae Cho（31岁）最近在针对郭先生返还押金的诉讼中获胜。 1月17日，全州地方法院责令房东郭某退还多户住宅A的租户赵某的押金。在提起诉讼时，因工作原因从全州搬到大田的赵某因未收到押金而无法搬家，因此三个月内每天都从全州往返大田。 “血液一天天变干，”他说。“仁川弥初湖区的租赁骗局也是如此。”还有一起案例，居住在郭先生（化名）拥有的房屋中的租户被认定为“租赁欺诈的受害者”。全北道厅住房和建设部门的一位官员表示，“今年年初，收到了一份针对多户住宅B租赁欺诈的损害赔偿申请，该人被认定为受害者。5月底，针对多户住宅A也提出了两起案件，但尚未做出决定（是否或不被视为受害者）。”根据现行标准，满足以下四个条件的人被认定为租赁欺诈的受害者。完成入住报告并提供确认日期时、租赁押金为 3 亿韩元以下（最高 5 亿韩元以下）时、发生或预计发生损害导致多个租户无法收到租赁押金时、以及有重大理由怀疑租户打算不退还租赁押金时。 在以借名方式居住在郭先生拥有的房屋中的租户中，有许多租户表示，他们将等待更长时间，等待房东郭先生的情况得到改善。 “解决全世欺诈和锡租问题民间社会对策委员会”委员长李元浩表示，“全世欺诈的代表人物仁川市弥洲区建筑大王（与房东郭先生一样）在庭审中也提出了自己的主张，称‘他并没有欺诈的意图。这是暂时的问题，因为目前的经济形势导致销售没有进行。否则可以解决。’”在这种情况下，租户们肯定会感到困惑，“我是全世欺诈的受害者吗？”“在改变后的制度下，没有必要被认定为租赁欺诈的受害者才能获得支持。”此前，全北道厅住房建设部的一名官员解释说：“首先，你必须向警方报告。在我们确认您是租赁欺诈受害者的要求中，我们会考虑是否已对房东展开调查。最重要的是是否已经展开调查。” 全北道警察厅自6月13日起开始对此案进行调查。迄今为止，《Sisa IN》通过登记册副本验证、查询和各种举报程序，已查明郭先生（借名）拥有的12栋住宅楼（183户）。由于该建筑物是以他人名义购买的，因此除了郭先生实际拥有的房屋外，可能还有更多的房屋属于郭先生（借名）。全北警察厅反腐败和经济犯罪调查部门的一位官员表示，“Sisa IN”目前正在收集案件。我们打算在确定损失程度后迅速展开调查。”李在亨说，“距离我提起诉讼要求返还押金已经过去了六个月，而且还没有最后期限。我感到恶心和沮丧。”采访李先生一周后，我再次联系了他。“记者，您知道哪里可以申请租赁欺诈损害赔偿吗？” [查看全文] - [独家]全州可疑出租屋仍在“出售”（点击此处）

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