[حصري] المنزل المستأجر المشبوه في جيونجو لا يزال "معروضًا للبيع"
تثار الشكوك حول حدوث عملية احتيال واسعة النطاق في الميثاق في جيونجو، جولابوك دو. 〈الشؤون الحالية في〉 تعقبت المبنى المملوك تحت اسم مستعار للسيد كواك، المالك، بناءً على شهادات المستأجرين وقوائم العقارات المعروضة للإيجار. حدثت حالة واسعة النطاق لعدم إعادة ودائع الإيجار في جيونجو، جولابوك دو. يثير المستأجرون الذين لم يتلقوا وديعتهم الشكوك حول الاحتيال في الإيجار ويتخذون إجراءات قانونية، بما في ذلك تسجيل عقد الإيجار. المؤجر هو السيد كواك. نتيجة لتغطية 〈الشؤون الحالية في〉، تبلغ العقارات المقدرة المملوكة للسيد كواك، المالك، 89 منزلًا متعدد الأسر (6 مباني) في جيونجو وحدها و94 منزلًا متعدد الأسر (6 مباني). من بين الأسر المستأجرة التي فحصت 〈Sisa IN〉 نسخ سجلاتها، 34 منها قد أنشأت بالفعل تسجيل الإيجار (جهاز لحماية المستأجرين الذين لم يتلقوا وديعتهم). وهذه هي المرة الأولى التي تحدث فيها حالة واسعة النطاق لعدم إعادة ودائع الإيجار في منطقة جيونجو في جولابوك دو. انتقل لي جاي هيونغ (اسم مستعار، 30 عامًا)، وهو موظف مكتب يعيش في جيونجو، جولابوك دو، إلى منزل متعدد الأسر في وانسان غو، جيونجو، بالقرب من مكان عمله في يونيو 2021. بلغت وديعة الإيجار 85 مليون وون وكانت مدة العقد عامين. قالوا إنني لا أستطيع الاشتراك للحصول على ضمان إعادة وديعة الإيجار. كان المالك المدرج في السجل (شهادة بجميع التفاصيل المسجلة) هو السيد كيم، ولكن لعب دور المؤجر الفعلي ابن السيد كيم، السيد كواك. قال السيد كواك: "لقد أصبحت صاحب ائتمان سيئ أثناء ممارسة الأعمال التجارية منذ 10 سنوات. وكان الشخص الوحيد الذي يمكنني استخدامه هو اسم والدتي، لذلك استخدمت اسم والدتي". قبل توقيع عقد الإيجار، سأل السيد لي جاي هيونغ وكيل العقارات السيد كيم عما إذا كان المبنى آمنًا. تم وضع رهن عقاري بقيمة 538 مليون وون على المبنى الذي اشتراه السيد كواك مقابل 750 مليون وون باسم والدته في نوفمبر 2020. وقال الوسيط السيد كيم للسيد لي القلق: "السيد كواك، المالك، لديه شركة كبيرة ولديه الكثير من العقارات، بما في ذلك المباني، لذلك لا داعي للقلق بشأن إعادة الوديعة". ليس فقط السيد لي، ولكن أيضًا ستة مستأجرين مجاورين وقعوا عقدًا مع السيد كواك من خلال وكيل العقارات السيد كيم، سمعوا نفس القصة. معظمهم من الشباب في العشرينات والثلاثينات من عمرهم تقريبًا في عمر لي. لقد مرت سنة و 9 أشهر منذ أن وقع Jaehyung Lee على عقد الإيجار. في مارس من العام الماضي، قبل ثلاثة أشهر من انتهاء عقد الإيجار، أخبر السيد لي المالك، السيد كواك، أنه سينتقل إلى مكان آخر عند انتهاء العقد. وأجاب السيد كواك أيضًا بأنه يفهم ذلك. ومع ذلك، لم يتم العثور على مستأجر جديد. وأوضح المالك، السيد كواك، للسيد لي أن السبب في ذلك هو أن المستأجر، السيد تشو (31 عامًا)، الذي كان يعيش في نفس المبنى، قام بتسجيل عقد الإيجار في أبريل من ذلك العام. يمكن للمستأجرين الذين لم يتلقوا وديعتهم في تاريخ انتهاء العقد التقدم بطلب للحصول على أمر تسجيل عقد الإيجار اعتبارًا من اليوم التالي. المنزل الذي تم تسجيل عقد الإيجار فيه يعني أن المالك لم يعيد الوديعة. كمستأجر يبحث عن منزل جديد، ليس لديك خيار سوى أن تكون مترددًا. في أوائل يونيو 2023، قال المالك، السيد كواك، للسيد جايهيونج لي: "من فضلك انتظر شهرين آخرين". "تم بيع المبنى H في Deokjin-gu، Jeonju بالمزاد العلني بمبلغ 4.5 مليار وون، لكن الأموال مقيدة هناك. لقد أقنعني بأنه سيتم إصدار القرض من المبنى H في غضون شهرين، حوالي أغسطس 2023. لم يفهم السيد لي تمامًا، ولكن عندما قال أن هناك ظروفًا، أجاب: "سأنتظر شهرين فقط"."حول 4.5 مليار وون إلى 18 مليار وون."ولم أعلم إلا لاحقًا أن السيد كيم، الوكيل العقاري الذي أقنعني بأنه "لا توجد مشكلة في إعادة الوديعة"، كان متشابكًا مع المصالح المالية مع السيد كواك، مالك العقار. وفقًا لشرح المالك السيد كواك لـ <Sisa IN>، يتوسط السيد كيم في 60-70% من العقارات المملوكة للسيد كواك (انظر <الشكل 1>). الرئيس التنفيذي لشركة "R"، التي اشترت المبنى H في المزاد، هو الوسيط السيد كيم. في سجل الشركات لشركة R، تم إدراج والدة المالك، السيد كواك، كمدير للشركة. قال الوسيط السيد كيم، الرئيس التنفيذي لشركة "R"، لـ <Sisa IN>، "لا علاقة للأمر بإيداع الإيجار (الذي يتعين على السيد كواك إعادته إلى المستأجرين). لقد قمت للتو بإعارة الاسم، وهو (السيد كواك) يدير العملية. ولم أتلق فلسًا واحدًا من هناك (شركة R)." استحوذ المالك Kwak على المبنى H باسم شركة R مقابل 4.5 مليار وون في أبريل 2023، بينما كان Jaehyung Lee ينتظر إعادة وديعة الإيجار. قال السيد كواك لـ 〈Sisa IN〉، "في الأصل، أنا شخص يعمل في مجال الإيجار والتصميم الداخلي. بسبب حادثة الاحتيال في عقد الإيجار، فيلا كينج، انخفض الطلب على (الاستئجار). لذا غيرت اتجاه عملي. استخدمت أموال الجيون لبيع مبنى بقيمة 15 مليار وون في مزاد مقابل 4.5 مليار وون، ثم أعدت تصميمه لتحقيق 18 مليار وون. لدي القدرة على ذلك ويزعم أن سداد مبلغ يتراوح بين 1 إلى 2 مليار وون باليونسي أمر صعب، "إننا نتواصل بشكل متكرر مع المستأجرين، ويدفع تسعة من كل عشرة فوائد (على قروض ودائع الإيجار) كل شهر". قصة المستأجر لي جاي هيونغ مختلفة. منذ يوليو 2023، لم يعد المالك، السيد كواك، يرد على الهاتف كثيرًا. اضطررت إلى ترك رسائل نصية تقول "من فضلك اتصل بي" بشكل متكرر في 10 يوليو و24 يوليو و25 يوليو. حتى في أغسطس 2023، عندما كان من المقرر إعادة الوديعة، كان من الصعب الاتصال بهم. طلب السيد كواك من السيد لي الانتظار لفترة أطول قليلاً حتى يمنحه فائدة القرض. تم تأجيل التاريخ الذي قال فيه السيد كواك أنه سيعيد الوديعة الواحد تلو الآخر. وبعد الاستمرار في محاولة الاتصال بالسيد جايهيونغ لي، التقى بالمالك، السيد كواك، في 11 نوفمبر 2023. وبحلول نهاية ديسمبر من ذلك العام، كتب السيد كواك مذكرة تقول: "سأعيد على الفور كامل الوديعة البالغة 85 مليون وون". صدق السيد لي المذكرة التي كتبها السيد كواك. في الأول من ديسمبر من ذلك العام، وقعت عقدًا لشراء منزل جديد. وكانت الدفعة الأولى 26 مليون وون. ومع ذلك، مع اقتراب موعد إعادة الوديعة، أصبح من الصعب التحدث إلى السيد كواك مرة أخرى. "من فضلك اتصل بي (4 ديسمبر)" "من فضلك اتصل بي (5 ديسمبر)" "لماذا لا تتصل بي؟" (6 ديسمبر) تركت رسالة للسيد كواك. في 7 كانون الأول (ديسمبر) فقط، أرسل السيد كواك رسالة نصية يقول فيها: "من فضلك قم بتمديد الفترة لمدة شهرين". "لم أعد أثق برئيسي". إذا لم يتم إرجاع الوديعة، فسيتم أيضًا فقدان الدفعة الأولى البالغة 26 مليون وون التي دفعها السيد لي. وبدلاً من تجنب المكالمات من لي جاي هيونج، لم يترك السيد كواك سوى رسالة نصية تقول: "هناك شيء سيء يحدث في المنزل"، و"أنا في حالة حداد، لذا لست في مزاج جيد"، و"سوف أدفع فائدة، لذا يرجى تمديد الفترة لمدة ستة أشهر". قال السيد لي هذا، مستذكرًا الوضع في ذلك الوقت. "كان الأمر صعبًا جدًا. لم أستطع النوم، لذلك شربت الكثير كل يوم. ثم أصبت بالتهاب البنكرياس الحاد. تم تشخيص إصابتي بالاكتئاب من قبل طبيب نفسي، وتحملت ذلك بتناول أدوية الاكتئاب والحبوب المنومة. وبمجرد أن بدأت بتناول الحبوب المنومة، لم أستطع التوقف عن تناولها، لذلك مازلت أتناولها”. نظرًا لعدم قدرته على الانتظار لفترة أطول، بدأ السيد لي الإجراءات القانونية، بما في ذلك رفع الحجز المؤقت على العقارات في 12 ديسمبر 2023، ورفع دعوى قضائية للمطالبة بإعادة الوديعة.هل تحتاج إلى إنقاذ المالك؟السيد لي جاي-هيونغ ليس المستأجر الوحيد الذي تعذّر عليه الاتصال بالمؤجّر السيد كواك. فأمام المبنى "H" الواقع في حي دوكجين بمدينة جونجو، كثيرًا ما يأتي مستأجرو السيد كواك. قال شخص يُدعى السيد شين، يعمل في مشروع خاص بالقرب من المبنى "H": "في أحد الأيام جاء إلى المتجر شبّان في العشرينات من عمرهم، يبدو أن أكبرهم سنًّا في الثلاثين تقريبًا. سألوني عمّا إذا كان صاحب العمل (المؤجّر السيد كواك) يتردّد على هذا المكان (المبنى H). قالوا إنهم كانوا يسكنون في شقة استوديو قرب جامعة جونجو، وأبرموا عقدًا على مكان آخر بحسب موعد انتقالهم، لكنّ صاحب العمل لا يردّ لهم وديعة الضمان. لا يمكنهم الخروج إلا بعد استرداد تلك الوديعة، لكنّ صاحب العمل لا يجيب على الهاتف." وفي الثاني والعشرين من فبراير من هذا العام، صدر قرار بفتح إجراءات البيع الجبري بالمزاد العلني على المنزل متعدّد الأسر "A" الذي يقطنه السيد لي جاي-هيونغ. ولم يعلم السيد لي جاي-هيونغ بأن هذا المبنى مهدّد بالإحالة إلى المزاد إلا في أواخر فبراير، وذلك لأن إشعارًا يحمل عبارة "فتح إجراءات بيع المنزل بالمزاد" كان مُلصقًا على باب مدخل كل وحدة سكنية. وعندما سأل السيد لي عمّا حدث، قال له المؤجّر السيد كواك: "على أي حال، عندما يصدر القرض (على المبنى H) في مارس فسأسوّي كل شيء، فلا تقلق. لقد اتفقنا مع البنك على أن يبلّغنا بعد يوم أو يومين بمبلغ القرض وموعده"، بل إنه طلب من السيد لي أن يجمع كذلك كل إشعارات المزاد الملصقة أمام أبواب مداخل منازل المستأجرين الآخرين. لكن السيد لي رفض ذلك، إذ رأى أن على المستأجرين الآخرين أن يعلموا أيضًا. غير أن وعد المؤجّر السيد كواك بأنه سيسوّي كل شيء حين يصدر القرض في مارس وألّا داعي للقلق لم يتحقّق. وبحسب تحقيق مجلة ‹SisaIN›، فإن السيد كواك لم يكن قد حدّد حتى وقت قريب حتى البنك الذي سيقترض منه. وادّعى السيد كواك في مكالمة هاتفية مع ‹SisaIN› قائلًا: "سأتواصل الآن مع عدة بنوك. سأحصل على القرض من جيونغي أو سيول بدلًا من جولابوك التي تنظر إلى العقارات المعروضة للمزاد نظرة متحفّظة. لقد بلغت القيمة التقديرية (للمبنى H) عشرة مليارات وأحد عشر مئة مليون وون (11 مليار وون)، فسيصدر (القرض) بنحو 7 مليارات وون"، وزعم أنه سيتمكّن من ردّ ودائع الإيجار (الجيونسي) للمستأجرين خلال أغسطس وسبتمبر. وفي منتصف مايو، اجتمع عشرة من مستأجري مبنى السيد لي جاي-هيونغ وأنشأوا غرفة محادثة جماعية على تطبيق "كاكاو توك". ويختلط فيها مستأجرون انتهت عقود إيجار الجيونسي الخاصة بهم ولم يستردّوا أموالهم، مع مستأجرين ما زالت مدة عقودهم سارية. واقترح السيد لي أن يفكّروا في رفع دعوى جماعية، لكن حتى الآن يغلب الرأي القائل: "لننتظر قليلًا". بل إن بعض المستأجرين ذهبوا إلى القول: "السيد كواك شخص يعمل بجدّ ويدير عدة أعمال. وقد آلت الأمور إلى هذا الحال لأن أعماله تعقّدت، فلننتظر أكثر." والوسيط العقاري السيد كيم أيضًا دافع عن السيد كواك مؤكّدًا على هذه النقطة. وقال الوسيط السيد كيم لـ‹SisaIN›: "(حتى لو رفعتم دعوى) فالحكومة لن تدفع للمستأجر وونًا واحدًا من وديعته. ولا تزال لدى المؤجّر بعض القدرة المالية، فعلينا جميعًا أن ننقذ المؤجّر. ومن مصلحة المستأجر أيضًا أن يحصل على شيء ولو يسير (من فوائد القرض) وينتظر." وقال السيد لي جاي-هيونغ إنه يتفهّم هذا الموقف الحذر لدى المستأجرين الآخرين. "لم يكن السيد كواك يطلب منّا الانتظار بلا مبرّر، بل كان يشرح ظروفه، ولذلك انتظرتُ أنا أيضًا في البداية. وبين 'قليلًا بعد، قليلًا بعد' مرّ عام كامل. في البداية أنكرتُ حقًّا، وبشدّة بالغة، أن مثل هذا الأمر قد حلّ بي. ثم غضبتُ، ثم أصابني الاكتئاب. فكّرتُ كثيرًا: 'ما الحقيقة يا تُرى؟' أمّا المرحلة الأخيرة فهي الاستسلام." قال المؤجّر السيد كواك: "بدأتُ هذا العمل منذ شتاء عام 2020". والأسلوب هو شراء منازل متعدّدة الأسر أو منازل متعدّدة الوحدات قديمة، وتجهيزها بالديكور الداخلي، ثم طرحها للإيجار بنظام الجيونسي بسعر أعلى من سعر الشراء. وقال السيد كواك: "بسبب تكاليف الديكور لا يناسبنا نظام الإيجار الشهري. كلها بنظام الجيونسي. يأتي المستأجرون ويتعاقدون بعد أن يروا القيمة التي رفعناها عبر الديكور." وقد تتبّعت ‹SisaIN› المباني التي يملكها السيد كواك فعليًّا، استنادًا إلى العقارات التي طرحها الوسيط السيد كيم للإيجار بنظام الجيونسي على منصّات العقارات، وإلى شهادات المستأجرين. وبحسب تحقيق ‹SisaIN›، فإن السيد كواك اشترى خلال نحو عامين، من نوفمبر 2020 حتى أكتوبر 2022، ستة مبانٍ من المنازل متعدّدة الأسر وستة من المنازل متعدّدة الوحدات. وبحساب عدد الوحدات السكنية يبلغ المجموع 183 وحدة (انظر ‹الشكل 2›). ولا تزال نقاط استفهام كثيرة عالقة في عملية شراء السيد كواك للعقارات. وأكبر إشكالية هي الشراء بأسماء مستعارة. فقد استخدم السيد كواك في أثناء شراء هذه المنازل أسماء أشخاص آخرين إضافة إلى اسم والدته السيدة كيم. وتفسير السيد كواك هو: "(الأشخاص المسجّلون كملّاك) هم معارف لي. حدث ذلك بسبب ضريبة الاقتناء والتسجيل. أمّا الإدارة فأتولّاها كلها بنفسي." والوسيط السيد كيم الذي توسّط في بيع عقارات السيد كواك شهد بدوره أن هذه المنازل مملوكة فعليًّا للسيد كواك. وكان عدد كبير من هذه المنازل قد سُجِّل عليه بالفعل قيد حق الإيجار (تسجيل حق المستأجر). فمن الثالث عشر من فبراير العام الماضي حتى العشرين من يونيو من هذا العام، بلغ مجموع قيود حق الإيجار المسجّلة 34 قيدًا. وبحسب سجلّ العقار الرسمي، فإن ودائع الجيونسي غير المردودة التي يمكن التحقّق منها من خلال مبالغ قيود حق الإيجار وحدها تبلغ في مجموعها مليارين وأربعمئة وثلاثة وأربعين مليونًا ومئة ألف وون (2,343,100,000 وون). ويُقدَّر أن مبلغ ودائع الجيونسي غير المردودة التي لم تُسجَّل عليها قيود حق الإيجار، والتي لم تُتَّخذ بشأنها بعدُ إجراءات قانونية، أكبر من ذلك. ومع أن الوضع بهذه الخطورة، فإن المؤجّر السيد كواك والوسيط السيد كيم يتّهمان على العكس المستأجرين الذين سجّلوا قيد حق الإيجار بأنهم "أنانيون". وقال الوسيط السيد كيم: "بعض المستأجرين لا يفكّرون إلا في أنفسهم ويطلبون أمر تسجيل حق الإيجار. لقد طلبتُ منهم ألّا يفعلوا ذلك. فإذا سجّلوا جميعًا قيود حق الإيجار، فلن يصدر قرض تمويل الجيونسي ولن يقدر صاحب المنزل على تحمّل الأمر. علينا أن نخفّف العبء عن صاحب المنزل. هذه إحدى الخبرات (التي اكتسبتُها) في استرداد أموال الجيونسي خلال عملي في العقارات على مدى عشرين عامًا." ومن بين المنازل متعدّدة الأسر التي يملكها المؤجّر السيد كواك (بأسماء مستعارة)، فإن المنزل متعدّد الأسر "I" هو الوحيد الذي لم يُسجَّل عليه قيد حق الإيجار. وقال الوسيط السيد كيم: "شرحتُ لمستأجر المنزل متعدّد الأسر I وأقنعتُه بأن أمر تسجيل حق الإيجار ليس هو الحل. لقد قدّمتُ له طريقة. فالمنزل متعدّد الأسر I (حتى في أبريل من هذا العام) تمّ فيه اختيار (التوسّط لـ) مستأجر جديد ورُدّ مبلغ الجيونسي." أي أنه أقنعهم بأنهم إن صبروا وانتظروا أمكن إدخال مستأجر آخر، واسترداد أموالهم من ودائع الجيونسي التي يدفعها هؤلاء. وهذا الكلام يعني أيضًا أن منازل السيد كواك (المملوكة بأسماء مستعارة) ما زالت معروضة للإيجار في سوق الإيجار بهذه المنطقة. وبالفعل، أظهر تحقيق ‹SisaIN› أن منازل السيد كواك (المملوكة بأسماء مستعارة) التي يتوسّط فيها الوسيط السيد كيم كانت تُعرَض كعقارات للإيجار. ففي إحدى منصّات الوساطة العقارية، وحتى تاريخ الثامن من يوليو، كان عقار المنزل متعدّد الأسر I معروضًا للإيجار بنظام الجيونسي باسم الوسيط السيد كيم، مرفقًا بوصف يقول: "منزل مناسب للسكن بمفردك، مع حيوانك الأليف"، و"الإيجار الشهري ممكن أيضًا". وبعض المستأجرين، رغم إدراكهم متأخّرين "أنهم أبرموا في الأصل عقد الإيجار بسعر مرتفع للغاية"، يجدّدون عقود الإيجار مكرهين على مضض. فأحد المستأجرين القاطنين في منزل متعدّد الوحدات يملكه السيد كواك باسم مستعار مدّد موعد ردّ الوديعة مرة أخرى، بشرط أن يتحمّل السيد كواك فوائد قرض الجيونسي. وقال مستأجر أبرم عقد إيجار جيونسي بثمانين مليون وون: "الفرق بين السعر المعلن للمنزل الجماعي حاليًّا (أربعة عشر مليون وون) ووديعة الجيونسي يبلغ ستة وستين مليون وون، وهو فارق كبير جدًّا. وبما أنني أدركتُ أنه يصعب عليّ استرداد كامل مبلغ الجيونسي حتى لو طرحتُه للمزاد بحقّ الأولوية، فإني أكرّر التمديد والدموع في عيني، محاولًا حلّ الأمر على نحو حسن مع مراعاة ظروف المؤجّر. ليس لأنني أثق بالمؤجّر، بل الظروف هي التي جعلتني هكذا." والمنزل متعدّد الأسر الذي يقطنه السيد لي جاي-هيونغ هو قانونيًّا منزل مستقلّ، لكن يسكن في المبنى الواحد عدة أُسَر (حتى 19 أسرة)، وتختلف أولوية المستأجرين تبعًا لتسجيل الإقامة وتاريخ التثبيت (التاريخ المؤكَّد). فإذا وُجد حقّ رهن أقصى (رهن عقاري) ذو أولوية يضمن قرض البنك، فإن دَين قرض البنك يكون في المرتبة الأولى. ثم تُرتَّب الأولويات بعد ذلك حتى المرتبة العشرين كحدّ أقصى بحسب ترتيب تواريخ التثبيت لدى المستأجرين. ولذلك، قبل الدخول إلى منزل متعدّد الأسر بنظام الجيونسي، يجب بالضرورة معرفة مقدار دَين قرض البنك، إلى جانب حجم ودائع المستأجرين السابقين (أموال الجيونسي ذات الأولوية). كما يجب التحقّق من شهادة سداد الضرائب أيضًا، لأنه في بعض الحالات تكون الضرائب التي تخلّف المؤجّر عن سدادها ذات أولوية تسبق أموال الجيونسي. ويشرح المحامي كيم تاي-غون (رئيس اللجنة التنفيذية لمركز الدعم القانوني لمستأجري المساكن "المستأجر 114") أنه في حالة المنازل متعدّدة الوحدات يتحقّق احتيال الجيونسي عندما يكون مجموع حق الرهن الأقصى وأموال الجيونسي أكبر من سعر السوق لبيع المنزل. أمّا احتيال الجيونسي في المنازل متعدّدة الأسر فيتحقّق حين يتجاوز مجموع حق الرهن الأقصى وأموال الجيونسي سعر السوق للمنزل، مع إخفاء مجموع أموال الجيونسي ذات الأولوية. وفي عقد جيونسي السيد لي جاي-هيونغ كان مكتوبًا بندٌ مفاده: "يتمّ التعاقد بعد التحقّق من تأسيس حق الرهن الأقصى وتفاصيل ودائع كل وحدة سكنية"، لكن السيد لي قال إنه لم يتلقَّ أي شرح بشأن ذلك. غير أن المؤجّر السيد كواك يزعم أن وضعه الحالي، الذي يعجز فيه عن ردّ ودائع الجيونسي، ليس "احتيال جيونسي". ومنطقه أنه أنفق على الديكور الداخلي ما بين خمسة وعشرين مليونًا وثلاثين مليون وون لكل وحدة، فارتفع سعر السوق وبالتالي فهو ليس "جيونسي مفلسًا (الجيونسي الفارغ)". وحساب السيد كواك على النحو التالي: "اشتريتُ المنزل متعدّد الأسر A بسعر رخيص قدره سبعمئة وخمسون مليون وون (حق الرهن الأقصى 538 مليون وون). (إضافة إلى سعر الشراء) بلغت التكلفة، مع ضريبة الاقتناء والتسجيل وتكاليف الديكور، مليارًا وأربعمئة مليون وون. وإذا حسبتُ الأمر فإن سعر البيع يصبح فعليًّا نحو مليار وثمانمئة مليون وون. وبما أن أموال الجيونسي (للمنزل متعدّد الأسر A) تبلغ نحو مليار إلى مليار ومئة مليون وون، فحتى لو جُمعت كل أموال الجيونسي فإنها لا تبلغ هذا المقدار." أمّا رأي المحامي لي ها-نول (شركة المحاماة داريون)، الذي تقدّم بشكوى ضد المؤجّر السيد كواك إلى الشرطة نيابة عن المستأجرين، فمختلف. ففي مايو الماضي تقدّم المحامي لي ها-نول بشكوى إلى الشرطة ضدّ المؤجّر السيد كواك ووالدته والوسيط السيد كيم بتهمة احتيال الجيونسي (الاحتيال ومخالفة قانون تسجيل العقارات بأسماء أصحاب الحقوق الحقيقيين). وقال المحامي لي: "(عند استبعاد حق الرهن الأقصى من سعر البيع) فإن القيمة الفعلية للمبنى في نوفمبر 2020، وهو تاريخ اكتساب الملكية، لم تكن تتجاوز مئتين وعشرين مليون وون. والمنزل متعدّد الأسر A هو بالفعل ما يُسمّى 'مبنى مفلسًا (مبنى فارغ)' لا يمكنه ضمان كامل أموال الجيونسي." ولا يزال المؤجّر السيد كواك يزعم أنه يملك القدرة على ردّ أموال الجيونسي. وزعمه أنه سيصدر من المبنى H قرض بنحو 7 مليارات وون، وأن عجزه الحالي عن ردّ أموال الجيونسي ناجم عن ضائقة مالية مؤقتة. وبحسب ما قاله الوسيط السيد كيم آنفًا، فإن السيد كواك واصل إبرام عقود الجيونسي حتى في أبريل الماضي، حين كان عاجزًا عن ردّ أموال الجيونسي لمستأجرين آخرين. وقال الوسيط السيد كيم لـ‹SisaIN›: "لو كان المؤجّر مُفلسًا تمامًا بلا مال، لما استطعتُ أنا أيضًا أن أضمن (ردّ أموال الجيونسي). لكنه ليس عند الصفر بعد. وبالمال القليل الذي لديه يستطيع أن يدفع ما يعادل فوائد المستأجرين الكثيرين. لكنّ المال الذي بحوزته ليس كثيرًا بحيث يدفع مبالغ كبيرة كستين أو سبعين مليون وون. ومع ذلك فإن (السيد كواك) يبذل جهده. ويحتاج صاحب المنزل إلى وقت كي يدبّر رأس ماله الخاص." غير أنه تأكّد أن المؤجّر السيد كواك عاجز عن ردّ أموال الجيونسي حتى في القضية التي خسرها حاليًّا في المحكمة. فالمستأجر المدعو السيد جو (31 عامًا)، الذي كان قد سجّل قيد حق الإيجار على المنزل متعدّد الأسر A في أبريل العام الماضي، ربح مؤخرًا دعوى ردّ وديعة الجيونسي التي رفعها ضد السيد كواك. وفي السابع عشر من يناير، قضت محكمة جونجو المحلية بأن يدفع المؤجّر السيد كواك لمستأجر المنزل متعدّد الأسر A، السيد جو، مبلغ الجيونسي وقدره ستون مليون وون. والسيد جو، الذي نقل مكان عمله من جونجو إلى دايجون خلال رفعه الدعوى، لم يستطع الانتقال بسكنه بسبب عدم استرداده الوديعة، فظلّ لمدة ثلاثة أشهر يتنقّل يوميًّا للذهاب والإياب من جونجو إلى دايجون. وقال والد السيد جو: "من وجهة نظرنا، هذا مالٌ حقيقي يُسلب منّا. إن دمي يجفّ يومًا بعد يوم." "لقد كانت عملية احتيال الإيجار في ميتشوهول غو في إنتشون هي نفسها."كانت هناك أيضًا حالة تم فيها الاعتراف بمستأجر يعيش في منزل مملوك للسيد كواك (اسم مختلف) على أنه "ضحية احتيال في عقد الإيجار". وقال مسؤول من إدارة الإسكان والبناء في مكتب مقاطعة جيونبوك: "في وقت مبكر من هذا العام، تم استلام طلب واحد للحصول على تعويض عن الأضرار التي لحقت بمنزل متعدد الأسر B، وتم الاعتراف بالشخص كضحية. وفي نهاية مايو، تم رفع قضيتين أيضًا لمنزل متعدد الأسر A، ولكن لم يتم اتخاذ قرار لم يتم اتخاذه بعد (سواء تم الاعتراف به كضحية أم لا)." وفقا للمعايير الحالية، يتم الاعتراف بالشخص كضحية للاحتيال في عقد الإيجار عند استيفاء المتطلبات الأربعة التالية. عند اكتمال تقرير الانتقال وتقديم تاريخ مؤكد، عندما تكون وديعة الإيجار 300 مليون وون أو أقل (بحد أقصى 500 مليون وون أو أقل)، عندما يحدث ضرر أو من المتوقع حدوثه يمنع العديد من المستأجرين من استلام وديعة الإيجار، وعندما يكون هناك سبب كبير للشك في أن المستأجر ينوي عدم إعادة وديعة الإيجار. من بين المستأجرين الذين يعيشون في منازل يملكها السيد كواك بأسماء مستعارة، هناك العديد من المستأجرين الذين يقولون إنهم سينتظرون لفترة أطول حتى يتحسن وضع المالك، السيد كواك. قال لي وون هو، رئيس "لجنة التدابير المضادة للمجتمع المدني لحل مشكلة احتيال جيونسي وتين ليس"، "قدم ميتشوهول-جو، ملك البناء في إنتشون، وهو ممثل شركة جيونسي للاحتيال، حجة أيضًا في المحاكمة (مثل السيد كواك، المالك)، قائلاً: "لم يكن ينوي ارتكاب الاحتيال. إنها مشكلة مؤقتة لأن المبيعات لا تتم بسبب الوضع الاقتصادي الحالي. وإلا، يمكن حلها". في هذه الحالة، لا بد أن يشعر المستأجرون بالارتباك، "هل أنا ضحية احتيال Jeonse؟" "ليست هناك حاجة للاعتراف بك كضحية للاحتيال في عقد الإيجار من أجل الحصول على الدعم في ظل النظام المتغير." في السابق، أوضح مسؤول من إدارة الإسكان والبناء في مكتب مقاطعة جيونبوك، "أولاً وقبل كل شيء، عليك إبلاغ الشرطة بالأمر. من بين متطلباتنا للتعرف عليك كضحية لعملية احتيال في الإيجار، فإننا ننظر في ما إذا كان قد تم بدء تحقيق مع المالك. الشيء الأكثر أهمية هو ما إذا كان قد تم فتح تحقيق أم لا." بدأت وكالة شرطة مقاطعة جيونبوك في التحقيق في هذه القضية منذ 13 يونيو. حتى الآن، حددت 〈Sisa IN〉 12 مبنى سكنيًا (183 أسرة) مملوكة للسيد كواك (مملوكة باسم مستعار) من خلال التحقق من نسخة السجل والاستفسارات وعمليات الإبلاغ المختلفة. نظرًا لأنه تم شراء المبنى باسم شخص آخر، فقد يكون هناك المزيد من المنازل التي يمتلكها السيد كواك بالفعل بالإضافة إلى المباني التي أكدها موقع 〈Sisa IN〉 نفسه، قال مسؤول من وحدة التحقيق في مكافحة الفساد والجرائم الاقتصادية التابعة لوكالة شرطة جيونبوك: "نحن نقوم حاليًا بجمع القضايا. نحن نخطط للتحقيق سريعًا بعد تحديد مدى الضرر." قال Jaehyung Lee: "لقد مرت ستة أشهر منذ أن رفعت دعوى قضائية أطلب فيها إعادة الوديعة، ولا يوجد حتى الآن موعد نهائي. أشعر بالمرض والإحباط." بعد أسبوع من مقابلتي مع السيد لي، اتصلت به مرة أخرى. "أيها المراسل، هل تعرف مكان تقديم طلب للحصول على تعويض عن الأضرار الناجمة عن الاحتيال في عقد الإيجار؟" [عرض المقال كاملاً] - [حصريًا] المنزل المستأجر المشبوه في جيونجو لا يزال "معروضًا للبيع" (انقر هنا)
![[단독] 전주시 의심스러운 전셋집 지금도 ‘매물 거래 중’](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fd1tgonli21s4df.cloudfront.net%2Fupload%2Fboard%2Fbroadcast%2F20240709010421766.webp&w=828&q=75)
![[단독] 전주시 의심스러운 전셋집 지금도 ‘매물 거래 중’](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fd1tgonli21s4df.cloudfront.net%2Fupload%2Fboard%2Fbroadcast%2F20240709010421766.webp&w=3840&q=75)
