「お金をもらって所有権移転はチャイルピイル」。
所有権移転を先延ばしにし、特約事項も守らず売買契約解除後に代金未精算原告側「売買代金以外に遅延利息など損害賠償責任も存在」 土地売買契約の締結後に所有権移転登記義務などを守らなかった売主に対し、代金返還はもちろん損害を賠償する責任があるという裁判所の判断が出ました。春川地方裁判所民事5単独は、土地買主A氏が売主B氏を相手取って提起した売買代金返還訴訟で原告勝訴判決を下したと10日に明らかにしました。A氏は売買代金5,000万ウォンと遅延利息などを請求し、裁判所はこれをすべて受け入れました。先立ってA氏は2019年8月、知人のB氏から土地の購入を勧められました。江原道の一部の土地を持っていたB氏は、A氏に当該土地のうち500坪を5,000万ウォンで売ると提案しました。その後、彼らは契約書に特約事項を含めて契約を進め、A氏は残金まで支払って契約を終えました。しかし契約が完了した後、B氏は数年間、所有権移転登記を先延ばしにしました。また、売買目的の土地に対する履行が不可能な場合、近隣の他の土地に売買目的物を変更するという特約条件も守られませんでした。そこでA氏は昨年4月に契約解除を通知し、代金の返還を要求しました。しかしその後もB氏は要請事項に従わず、結局A氏は売買代金返還訴訟を提起しました。A氏側は「当初の契約内容を履行しないB氏のために、長い時間苦痛を受けた」とし、「各種の内容証明を送って契約問題を解決しようとしたが、これさえもB氏が守らず失敗することになった」と主張しました。裁判部はB氏に売買代金と遅延損害金を支払えと判決しました。裁判部は「被告は原告と結んだ契約を履行する義務がある」とし、「これを履行しなかった被告に正当な理由があるとは見なし難い」と判示しました。A氏の法律代理人である法務法人大輪のシン・ドンフン弁護士は「本案訴訟に先立って内容証明を通じた契約履行の催告および解除通報を行ったが、B氏は何の措置も取らなかった」とし、「弁済期が到来したが債務を返済せず、結局本訴訟にまで至ることになった」と指摘しました。そして「B氏の不法行為によるA氏の被害を立証した末に、元金5,000万ウォンおよびこれに対する遅延損害金、訴訟費用まで補填を受けることができた」と説明しました。 コ・ヨンミン記者(youngman@ikbc.co.kr) [記事全文を見る]
「金を受け取りながら所有権移転は先延ばし」..買主、土地売買代金返還で『勝訴』 (リンク)