メディア報道

最近、賃貸借契約を相場より高い金額で締結した後、不良な賃貸事業者に名義を譲り渡す、いわゆる「カンカン(深胴)チョンセ詐欺(担保価値を超える保証金詐欺)」の被害が増えており、格別の注意が求められている。住宅都市保証公社(HUG)の資料によれば、2016年から今年5月までのチョンセ保証金返還保証の全国の事故は計5,453件で、事故金額は約1兆915億ウォンであり、事故の77%は首都圏で起きたものと集計された。法曹界では自救策として、まず支払命令申立てを方法として挙げる。支払命令申立ては債務者の同意がなくても申立てが可能であり、申立ての趣旨と疎明資料について裁判所が適切であるとの判断を下せば、ただちに支払命令決定の謄本が送達され、訴訟の簡素な手続として費用と時間を節約できるという長所がある。しかし事案によってはチョンセ金返還訴訟が適切な解決策となり得ると助言する。法務法人(有限)大輪のシム・ジェグク不動産専門弁護士は「チョンセ金返還に関する紛争が予想されるのであれば、最初から訴訟を行うのがよい。支払命令申立ては相手方の異議申立てが入ると訴訟に転換されるためだ」とし、「請求の趣旨の妥当性が認められなければ棄却されたり補正命令の処分を受けることになり、時間と費用が追加で浪費されるおそれがある」と述べた。一般的にチョンセ金返還訴訟は保証金を取り戻せる最も効果的な方法として知られているが、賃貸人の保証金返還義務を立証しなければならず、それを裏付ける資料をよく準備しなければならない。内容証明、賃貸借契約書、黙示的更新の意思がなかったことを証明するすべての資料がこれに該当する。シム弁護士は「いわゆるカンカン(深胴)チョンセ問題は不動産市場の長年の弊害であるだけに、賃借人がこれをよく知って対処することが最も重要であろう」とし、「根抵当権の設定の有無、先順位債権の計算、転入届および確定日付の届出が可能かどうかを確認して契約を進めなければならず、何よりも民事訴訟は証拠による立証が勝訴に大きな影響を及ぼすため、チョンセ金返還訴訟などを進める場合には法理的な助力を受けることが助けになるだろう」と付け加えた。助言を提供した法務法人(有限)大輪は、自社の不動産専担センターを通じて関連事件を支援している。現在、ソウル、釜山、大邱、仁川、光州、大田、蔚山、水原、昌原、清州、全州、議政府、春川、晋州、済州など全国各地に事務所を置いている。記事原文を見る - https://news.naver.com/main/read.nhn?mode=LSD&mid=sec&sid1=101&oid=119&aid=0002503144

最近、暗号通貨市場が急落し、市場不安が高まっている中、仮想通貨投資（借金）に飛び込んだ個人投資家が危険に陥っているという警告信号が出ている。法曹界では借金を出して暗号通貨を買ういわゆる「レバレッジ投資」で結局破綻に直面した個人投資家たちは個人再生制度を考慮してみることができると助言する。免除を受けることができる個人再生制度を活用してみることができるだろう」と述べた。しかし、最近の裁判部では、投機性行為と見られる暗号通貨投資で債務を大きく増大させた場合、個人再生手続き乱用に該当すると報告申請棄却した事例がある。これについては「投機性負債について裁判部が個人再生制度の乱用結果である「道徳的海」に該当することができ、債務に制限がない制度であっても申請が誠実でなければ棄却されることを判示したもの」と説明した。暗号通貨投資は賭博や投機と違い注意が必要だとわかった。シム弁護士は「再生申請が誠実でなく、裁判所が再生申請を受け入れない場合がある。もし再生申請事由が死行性の厳しい投資で過度に債務が発生した場合、まず法律相談を利用して迅速な法的助力を求めることが役に立つだろう」と述べた。投資をするようになった経緯など個人ごとに債務状況が異なる可能性がある。また、「債務が1千万ウォン以上、無担保債務10億ウォン、担保債務15億ウォン以下の個人債務者として一定の収入がある所得者であれば、再生申請を進めることが有利であり、債務が合計25億ウォンを超えるか、最低生計費以下の所得を持っていると破産申請を進める。ただし、個人が無理にお世話になった状況の場合、有利な債務調整制度が異なる場合があり、再生破産申請者が多くなっただけに裁判所は申請書類と資料を厳正に判断しており、法的助力を強調した。現在、ソウル、釜山、大邱、仁川、光州、大田、蔚山、水原、昌原、清州、全州、議政府、春川、晋州、済州など全国各地に事務所を置いている。 https://n.news.naver.com/article/119/0002497878

最近、貨物コンテナの積載作業に投入された労働者がコンテナの下敷きになって痛ましくも亡くなる事件があった。報道によると、会社側の安全教育や産業安全保健法に規定された安全管理者なども現場にいなかったことが分かった。法曹界では、安全管理の不備による労災事故とみている。産業安全保健法(第38条)によれば、「重量物などを取り扱う、またはその他の作業を行う際、危険による産業災害を予防するために必要な措置をしなければならない」と規定している。法曹界によると、事故が発生すると、産業安全保健法上、事業主は地方雇用労働官署長に申告することになっている。万一、事業主が労災を隠蔽しようとすれば、産業安全保健法違反または業務上過失致死傷罪のような刑事処罰まで可能になる。また、これを避けるために労働者に合意書を強要したり、労災申請の放棄を強く勧めたりすれば、これもまた違法な行為とみなすことができるという説明である。チョン・チャヌ労災専門弁護士(法務法人大輪)は「労働者の事故や疾病による傷害、障害または死亡が業務上災害として認められるには、産業災害補償保険法による業務上事故の認定基準または業務上疾病の認定基準に該当しなければならない」とし、「業務と災害との間に相当因果関係があるということを認めなければならないが、これに対する立証責任は労働者が負っているため、現実的に負担にならざるを得ないだろう」と述べた。事業場内の施設物が崩壊し、災害が発生した場合、事業主は労働者に対する安全配慮義務違反などを理由に、災害補償義務と民法上の損害賠償義務が発生することになる。しかし、民事上の損害賠償額が労災補償金額を超過することになれば、損害賠償責任のうち一部のみが労災保険給付で代替される。残りの損害については、労働者が事業者に対し民事上の損害賠償を請求しなければならない。チョン弁護士は「労働者の損害に対する慰謝料は産業災害保険金で代替することができないため、事業主から直接賠償を受けられるよう請求するのがよい。働けないことで発生する損害、今後の治療費や看病費、死亡保険金など、総損害のうち労災保険給付で補償されない部分を、労災専門弁護士などの法律専門家と共に綿密に検討し、事業主に賠償を請求してこそ、追加の補償まで可能になるだろう」と述べた。続けて彼は「産業災害として認められるためには、因果関係を証明することが最も重要であるため、証拠を収集して責任の所在を明確に明らかにすることが重要だ」とし、「現在、産業災害と損害賠償として認められ得る部分があるにもかかわらず、労働者であれば当然甘受しなければならないものと思っている方もいる。法律の助力で具体的な事実関係を明らかにする努力が重要だろう」と付け加えた。記事原文を見る - https://news.naver.com/main/read.nhn?mode=LSD&mid=sec&sid1=101&oid=119&aid=0002492826

政府は先月、ストーキング犯罪の処罰等に関する法律(ストーキング処罰法)の公布案などを審議・議決した。第15代国会で初めて法案が発議されて以来、22年ぶりだ。これまでストーキングは軽い軽犯罪としてのみ処罰され、より大きな犯罪につながる事例が多く、関連法令の改善を求める声があがってきた。法曹界では、今回の議決について、ストーキング犯罪は単純な女性の問題ではなく、誰もが犯罪の対象になり得るという認識の変化が起きたものと分析した。今年9月から施行されるストーキング犯罪行為は5種類に明示され、高まった犯行の水準に関連して、警察では関連マニュアルを整備し、積極的な法執行が行われるものと見通した。今後、持続的・反復的にストーキングをする場合、3年以下の懲役または3千万ウォン以下の罰金刑に処される。もし凶器など危険な物を利用すれば、5年以下の懲役または5千万ウォン以下の罰金刑に加重される。特に、接近したり付きまとったりして進路を妨害すること、住居・職場・学校など日常的に生活する場所で待ち伏せたり見張ったりする行為、郵便・電話・ファックスの情報通信網を利用して物や文字・言葉・符号・音響・絵・映像・画像を到達させる行為、直接または第三者を通じて物を送る行為、住居に置かれた物を毀損する行為などを、いずれも不安感や恐怖心を引き起こし得る行為として規定した。また、申告を受けた警察は直ちに現場に出向かなければならず、必要な場合、犯罪中断の書面警告、100m以内の接近禁止、電気通信を利用した接近禁止、留置場および拘置所への留置などの緊急措置をとった後、地方裁判所判事の事後承認を受けられるようにする内容も盛り込まれている。被害の程度が深刻な場合、緊急応急措置と相談所などへ被害者を引き渡して保護する方策も整えられた。一方、今回のストーキング処罰法により積極的な刑事処罰は可能になったが、懸念する意見もある。昨年7月、国会のジェンダー暴力殺人根絶法討論会の基調発表で、シム・ジェグク法務法人(有限)大輪刑事専門弁護士は「ストーキングによる被害が持続的または反復的であることを立証しなければならず、恐怖と不安を誘発したということを明らかにするのは難しい。性犯罪とは異なり反意思不罰罪として規定されたため、加害者が被害者と無理な示談を試みることもあるのが問題だ」と述べた。これについて、最近、シム弁護士は「昨年、飲食店主がよく来ていた常連客に殺害された事件があった。当時、加害者は長期間にわたって被害者をストーキングしてきたが、営業妨害で訓戒放免の措置を受けた後、被害者を殺害して20年を宣告された」とし、「のみならず、高速道路で50kmにわたって追ってきたが、直接的な被害を与えなかったという理由で帰された場合など、ストーキング犯罪は持続的に増えている。被害者の権益保護のための特別法の制定が必要だろう」と述べた。 記事原文を見る - https://news.naver.com/main/read.nhn?mode=LSD&mid=sec&sid1=103&oid=016&aid=0001821512

デート暴力, '親密な間'で起きて行こうと報復恐れ合意する場合もデート暴力の特殊性扱うことができる法制・改正必要[アジア経済イ・ジュミ記者] # 2018年ソウル冠岳区で 30対男性が一緒に住んでいた恋人を殺した. この男性はすでに恋人です A種に絶えず暴行を加えて皆 4次回警察の調査を受けたことがある. また殺害の1ヶ月前でも A氏を暴行して家に火をつけようとした疑いで調査を受けた。. 警察は男性に拘束令状を申請したが、, 裁判所は被害者です A氏が処罰を望まないなどの理由で令状を棄却した. 男性は解放され、一ヶ月後に結局 A種を凶器で刺した.一般的な暴力事件とは異なり、デート暴力は恋人の間など親密な関係で起こる. 被害者が暴行を受けながらも 'ガスライティング'に合意はもちろん、先処を望む場合もある. ガスライティングとは、継続的な心理的支配を通じて相手が理性的な判断をすることができないようにする加害行為で心理学用語である。. この場合、加害者は継続的な暴行を行うことができ、結局ひどい殺人までも続くことができる.また, 親密な仲間だから、加害者は被害者の家の住所など個人情報をたくさん知っており、被害者の苦境では報復が恐れてきちんと警察に届けられない。. だからデート暴力を効果的に予防し、, 処罰の実効性を高めるために関連法改正をしなければならないのではないかという指摘が出ている.現行法（刑法）が扱えないデート暴力の特殊性の一つは '加害者と被害者の親密性'ある. 先行事例のように、デート暴力は特別な場合でなければ暴行罪が適用される. 暴行罪 '反医師の罰罪'で被害者が罰を望んでいなければ罰をすることはできません. 被害者の立場では、恋人関係や親密な仲間なので強力な処罰を促すことは容易ではなく、, 解放された加害者は結局、もっとひどい暴行や殺人まで阻止できる余地が生じる。.もう一つの問題は、一般的な暴行とは異なり、デートの暴力は加害者と被害者の間に近い、, 職場などを知っている確率が高いという点だ。. このため、被害者は加害者の報復が恐ろしい心に合意する場合が少なくない. 結局, 加害者と被害者の合意で正しく処罰できなくなるのだ.済州KBS秋 2016年から 2020年まで済州地域デート暴力事件判決文を分析した結果 31件のうち、被害者の半分ほどが加害者と合意したことが分かった。. 当時、済州女性相談所の所長はこれを残しました "(加害者) 被害者のすべてのアイデアを知っています。 2車（被害）に対する恐怖がある"指摘したことがある.だからデート暴力は同じ被害者を相手に繰り返されやすく、暴行が累積され殺人のようなより大きな悲劇を招くこともある。. 2018年に導入された 'デート暴力サムジンアウトジェ'は、このようなデート暴力の特性を考慮した処罰強化策である.サムジンアウトジェは、被害者との合意の有無にかかわらず、同じ被害者を対象にデート暴力を 3ターン以上犯した場合, 正式起訴を原則として事件を処理する制度だ.しかし、デート暴行を現行法の中で扱い続ける限り、三振アウトジェも処罰に限界があるという懸念がある。. 導入当時、警察大教授出身の表彰院前に民主党議員は "サムジンアウトジェは未封策になるしかありません"と "単純刑法に暴行罪を適用するしかないので、類似犯罪に対する公平性のため、最初の犯罪から拘束したり、懲役刑などを課せない限界がある。"指摘したことがある.デート暴行に関​​する法律が別にないので、処罰はもちろん予防も容易ではない. 例えば、デート暴力のように親密な仲間の関係で暴力が起きた場合、家庭内暴力特別法により加害者に接近禁止命令を下して緊急臨時措置を行うことができる。. この時、警察線で家庭内暴力が再発する恐れがあると判断された場合、接近禁止措置命令を出すことが可能である。.しかし、家庭内暴力特別法は婚姻関係のみを規定し、デート暴力は該当しない. デート暴力被害者もアクセス禁止可処分申請ができる. 代わりに、裁判所の判断が必要なため、最小限 2月がかかり予防の実効性が落ちるという指摘が出る.昨年 7月オープン 'ジェンダー暴力殺人根絶法' ディスカッション会で、シン・ジェグク法務法人大輪代表弁護士は、 "デート暴力が持つ特殊性を既存の刑法や性暴力特別法などでは受け入れられない"ながら "アクセス禁止が処分申請のみ 2月にかかっており、独自の法案制定が緊急"と強調した.このように法死角地帯があると、すでに被害を受けた被害者がより大きな危険にさらされることもある。. 2020年 7月性関係を強要し、暴行を一人にする彼氏を訴えて別れを通知した女性 B 氏は報復犯罪に遭った. 当時、加害男性は警察に連行されたが、数時間後すぐに解放され、数日後に電気ショック機と凶器を持って B 種を訪ねて凶器を振り回した.当時被害女性は警察に身辺保護用スマートウォッチを受けたが、助けがまったくできなかったと泣き叫んだと伝えられた. 被害者を加害者から保護できるように実効性のある制度が設けられなければならない理由だ。.専門家もデート暴力の特性を考慮した制度が必要だと強調する. チョン・ヘウォン京畿道家族女性研究院女性政策研究チーム長 "現在、家庭内暴力特別法は家族という範囲を非常に狭く規定している"と "範囲を交際関係など恋人まで拡大し、処罰だけでなく被害者支援まで積極的に行われるようにしなければならない。"と提言した.一緒に "デート暴力事件はたくさん起こっているが、, まだデート暴力に対する社会的政策や認識は不足している"と "デート暴力が殺人というより深刻な犯罪につながらないように事前に予防できる政策も並行しなければならない。"と強調した.イ・ジュミ記者 zoom_0114@asiae.co.kr 記事の原文を見る - https://n.news.naver.com/article/277/0004871823

公開された場所であっても、女性の頭を抱えて引き寄せる行為は強制わいせつ罪が成立しうるという大法院の判断が出た。先に有罪を認めた1審とは異なり、2審裁判部は無罪を宣告したが、これに続いて大法院では有罪判決を下した。会社代表のA氏は、会食の場で女性の部下職員の頭をつかんで胸に引き寄せるなどの行為で強制わいせつの容疑を受け、裁判にかけられた。当時、女性職員および会食に参加した同席者らの陳述を根拠に1審で有罪が認められたが、2審では公開された場所で会食が行われた点と、性的な言動はなかったこと、社会通念上、頭や肩は性に関連する特定の身体部位として認めがたいという理由で無罪が出た。控訴審の判断は大法院で再び覆された。裁判部は、暴行とわいせつが同時に行われる不意打ちわいせつは、同席者がいる公開された場所で行われたとしても、情状酌量の要素にはなりえないと判断した。A氏の腕が女性職員の首に、A氏の胸が当時の女性職員の頭に触れたこともまた、一般人に性的羞恥心を引き起こしうる行為だと見た。結果的に大法院は、当時の女性職員は性的羞恥心を感じたものと見るべきだとし、わいせつが認められると判断した。法曹界によれば、「不意打ちわいせつ」も強制わいせつ罪に該当すると見るなど、強制わいせつ罪の成立範囲を拡大して解釈する傾向にあると指摘した。容疑が認められれば10年以下の懲役または1,500万ウォン以下の罰金刑を受けることになり、明確な暴行や脅迫がなかったとしても強制わいせつとして認められる場合が多いと説明する。法務法人(有限)大輪のシム・ジェグク刑事専門弁護士は「強制わいせつ事件については該当の有無を幅広く判断するため、大したことではないと思って身体接触をした場合にも容疑が認められ、処罰の危機に置かれるケースが相当数ある」とし、「自分の事件は強制わいせつ罪が適用されないだろうと予断せず、性的わいせつ事件に巻き込まれたなら、あらゆる可能性を開いたうえで対処しなければならない」と語った。続けて「性犯罪の容疑を受けたときに最も多くする失敗の一つが、無実だと主張しながらも、その主張を裏付けることのできる証拠を確保できず、誤った初期対応によって有罪判決を受けることになることだ」とし、容疑が冤罪であるならば必ず刑事専門弁護士などの法律専門家の助力を求め、事態を速やかに解決することを付け加えた。記事原文を見る - https://news.naver.com/main/read.nhn?mode=LSD&mid=sec&sid1=101&oid=119&aid=0002469881

新型コロナウイルス感染症の長期化と景気不況により、企業破産を申請した企業の数が過去最高を記録した。裁判所統計月報によると、2019年に931件であった法人破産の申請件数は、2020年には1,069件に増加し、10%以上増加した数値を示した。これは、統計月報に法人破産の申請を別途の項目として記載し始めた2013年と比べて2倍以上増加した数値であり、多くの企業が長引く不況に耐えきれず、企業の存続が困難だと判断し、法人破産を選択しているためである。しかし、経済的条件の変化により会社を一時的に運営することが困難な場合には、企業再生手続を積極的に活用する必要がある。企業が、法人破産の代わりに企業を生かす方策として選択できる企業再生、企業再生制度とは何であり、どのような場合に申請できるのだろうか。法人にとって、企業再生は裁判所の仲裁と債権者の同意を前提として、企業の債務負担を軽減してくれる制度である。一時的な資金繰りの逼迫により倒産に直面した会社であれば、現在の資産を処分して債権者に弁済するよりも、事業の運営を継続してその収入で債権者に弁済する方が、会社にとっても債権者にとっても有利だからである。すなわち、企業再生申請を行って保全処分を受ければ、債権者に対する債務の弁済が一時的に中断され、受領すべき金員はすべて受領できるため、正常な営業活動を継続できる。したがって、現在破産する場合に清算する清算価値よりも、営業活動を継続して存続する場合の存続価値の方が高い場合に、手続の進行が可能となるのである。法務法人(有限)大輪のチョン・チャヌ弁護士は「申請手続は煩雑で複雑であり、企業や債務者、従業員など利害関係人に多大な影響を及ぼすだけに、慎重にアプローチする必要がある」とし、「しっかりとした再生計画案が伴わなければならないため、予想される変数やリスクへの対処方策を事前に用意しながら、損失や誤った方向に進むことを防ぐことが重要だ」と付け加えた。また、申請は適期を逃さないよう留意しなければならない。すでに経営状況が極度に悪化し、売上の発生および回復の可能性がない場合であれば、企業再生手続を進めても棄却や廃止の決定を免れることはできない。したがって、会社の経営状況が過度に悪化する前に、適期を逃さずに申請することも重要である。しかし、企業の破産、企業再生手続を考慮するほど継続的な運営が困難な状況であれば、弁護士の相談料や受任料が負担に感じられ、なかなか相談を受けることが難しい場合がある。そのような理由から、法人破産、再生を控えた事業主の負担を軽減しようと、政府や自治体はもちろん、一部の法務法人でも相談を支援しているため、法律相談が可能な所を探し、企業再生申請の適期を逃さないよう、早急な法的助力を求めることが重要である。チョン・チャヌ弁護士はまた「費用への負担からインターネットなどの不正確な情報を通じて再生、破産手続を進めるよりも、法律相談を積極的に利用して方策を立てることが有益であろう」と助言した。法務法人(有限)大輪はソウル、釜山、大邱、仁川、光州、大田、蔚山、水原、昌原、清州、全州、議政府、春川、晋州、済州に所在し、企業訴訟および法人再生・破産に関する法律相談を提供している。記事本文を見る - https://n.news.naver.com/article/031/0000583412

最近会った弁護士は、コロナ19の影響で昨年、学生の登校日数が例年に比べて確実に減ったにもかかわらず、学校暴力弁護士を訪れた事件の数は大きな差がないようだと述べた。執拗さがむしろ高く、経験豊富な学校暴力弁護士を探すべきほどの事件も頻繁だということだ。ふさわしいBをはじめとする友人たちが昨年釜山で転校したCにサイバー暴力を加えたことが発覚し、学位が開かれるのだからだ。いじめだった。続く嫌がらせに結局、すべてのSNSアカウントを削除して「随時鳴る携帯電話アラームが怖い」と学校暴力申告をしたCさん。教育部が去る21日に発表した「2020年学校暴力実態調査」によると、昨年新種コロナウイルスの余波で学校が閉鎖した間、学校暴力は全体的に減ったが、場所と様相を異にする新しい形態の暴力は増えたことが分かった。減少したが、学生たちがサイバー空間にとどまる時間が増えてサイバー暴力と集団いじめ比重が増加したのだ。サイバー暴力はサイバー空間で他人に加えられる嫌がらせだ。その種類には、SNS、チャットルームなどサイバー空間で特定の人に侮辱的な言語や貪欲などを行うサイバー侮辱があり、虚偽の内容をオンラインに投稿したり流布するサイバー名誉毀損、インターネット上で淫らな会話を強要したり、性的恥を起こして相手に精神的被害を与えるサイバーセクハラ、ストッキング。これにより、サイバー空間での被害を減らすために「情報通信網利用促進及び情報保護などに関する法律」が生じ、サイバー暴力処罰が可能となった。 5項目のうち4項目は身体的な暴力行事とは無関係な項目であり、深刻性項目もサイバー暴力の程度によって策定可能な部分で、サイバー暴力だけでは軽い措置で終わった過去とは異なり、第8、9号に該当する前・退学措置も行われている。できない言葉ならサイバー空間でもやってはいけない」とし「学校暴力事件は当事者と関係がみんなそれぞれが考える方向に流れないのがほとんど」、「もしそうした意図でなかったにもかかわらずサイバー暴力申告を受けるようになったとすればこれは一人で解決しにくく、不当な結果を初めて必要引き続き「学校暴力はどの状況でも決して容認されてはならない。被害生徒は致命的な後遺症を残すことができるため、正確な事実関係を把握して加わって事実に対する認定と反省など賢明な対処が不可欠である」とし「不当だったり綿密な処罰がなされないようにバランスをとる。 - https://n.news.naver.com/article/016/0001791338

[アイニュース24 パク・ミョンジン記者] 長引く不況が続き、賃貸借契約が解除されたにもかかわらず家を明け渡さなかったり家賃を払わなかったりする賃借人のために困難を抱える賃貸人が、不動産弁護士を訪ねるケースが増えている。賃貸人Aさんは、数か月にわたり家賃も支払わずに姿を消した賃借人Bさんのためにストレスと経済的困難に苦しんでいたが、賃借人の保証金から家賃を差し引くこともできないほど保証金まで使い果たされてしまうと、これ以上賃借人を待つことができなくなり、結局不動産弁護士を訪ねて「明渡訴訟」を提起することにした。明渡訴訟は不動産関連訴訟の一つで、占有者が不法に占有している不動産の引渡しを求める訴訟をいう。△賃貸借契約期間が終了したにもかかわらず賃借人が不動産を明け渡さないとき、△住宅賃貸借保護法では2期分、商業建物賃貸借保護法では3期分に達する家賃の滞納があるとき。所有者は明渡訴訟を通じて判決を受け、これを執行して不法占有者を合法的に退去させることができる。◆なぜ明渡訴訟まで行わなければならないのか?ニュースなどのメディアでは、たいてい賃貸人によって苦境に陥った賃借人の事情が主に知られる傾向にあるが、実際の不動産関連紛争で弁護士を訪ねる事例では、賃貸人の数も相当である。自分の不動産であるため、契約事項を履行しない賃借人に対して権利者として権限を行使できると考えがちだが、紛争が予想される事案であれば、経験豊富な不動産弁護士の助力を優先するのがよい。賃借人の家賃滞納などの被害で対立を抱えている最中に、不当な行為をされたからといって、法律的な助言を受けずに個人的な対応に出ると、当該行為の適法性いかんによっては刑事処分や損害賠償の責任を負わなければならないこともあるからだ。いくら自分の建物であっても、賃貸人が居住および営業の空間に勝手に立ち入って荷物を運び出したりすれば、住居侵入罪や建造物侵入罪などの刑事処分でかえって危機に陥るだけでなく、損害賠償責任まで負わなければならない状況に陥るためだ。したがって、自力での実力行使ではなく、不動産弁護士の助力を求めて合法的な解決方法を探さなければならない。法務法人(有限)大輪のチョン・チャヌ弁護士は「最近の景気不況により明渡訴訟を進めようとする賃貸人が増えた。しかし訴訟を進めるのに先立ち、占有移転禁止の仮処分によって事前に徹底して備えておかなければ、途中で賃借人がさまざまな便法を用い、賃貸人が痛手を被ることがある」と説明した。「占有移転禁止の仮処分は、不動産に対する引渡し・明渡請求権を保全するための仮処分であり、賃借人が悪意的に第三者に占有を移してしまえば、所有者は賃借人を相手に判決を受けたとしても強制執行ができなくなるため、綿密な準備によって被害を受けないことが重要だ」と付け加えた。このように明渡訴訟は、訴えの提起に先立ち、経験豊富な不動産弁護士と十分に相談を行い、占有移転禁止の仮処分、処分禁止の仮処分など必要な保全処分をしておいてこそ、勝訴確定判決を受けた後の強制執行で困難を被らずに済む。また、再建築など整備事業の場合は都市整備法および集合建物法の体系と法令の変化に注目しなければならず、賃借人の明渡訴訟では商業建物賃貸借保護法で認められた賃借人の各種権利に留意しなければならないという。特に法令は改正が頻繁に行われるため、不動産弁護士を通じて最新の判例の傾向を正確に把握しておく必要があると強調した。チョン・チャヌ弁護士が所属する法務法人(有限)大輪は、ソウル、釜山、大邱、仁川、光州、大田、蔚山、水原、昌原、清州、全州、議政府、春川、晋州、済州の地域を対象に、多様な不動産事件の法律コンサルティングを行っている。記事原文を見る - http://www.inews24.com/view/1338858

法務法人の代表弁護士として、刑事事件を専門分野として担当する刑事専門弁護士として活動し、経験した多くの事件の中で特に頻繁な事件が詐欺犯罪だ。「1年で元金の2倍を保証!」、果たして可能なのか?そうではない。コロナにより生産と消費が以前のようにいかない危機的状況を機会と見た個人投資家が増えただけに、彼らを狙う詐欺手口も巧妙になっており、注意が必要だ。銀行貯蓄と違い、投資の場合、これによって得られる利益には制限がない。時には元金の数倍に達する収益を得ることもできる。このような投資を口実にした詐欺犯罪が猛威を振るっている。A氏は、ソウル、仁川、大田、大邱、釜山、光州、蔚山など全国にわたって投資家から投資金名目で金銭を受け取っても、これを個人的な用途に使用したり、他の投資家にいわゆる「自転車操業(後の資金で前の穴埋め)」式に支払うつもりであり、元金および収益金を返す意思も能力もないにもかかわらず、ファンド会社の社員であるかのように振る舞い、直接投資家を相手に元金および収益金が保証されると欺いたり、既存の投資家を通じて他の投資家を紹介してもらう方式で元金および収益金が保証されると投資家を欺いて、投資家から投資金98億ウォンを送金させた。これにより被害者らは、少なくは数千万ウォンから多くは数十億ウォンに達する被害を受けた。裁判所は、そもそもA氏が投資する意思も能力もない状態で投資家を募集して金銭を受け取った行為自体が詐欺罪に成立すると見た。100億ウォンに達する金額であったため犯罪の罪質が悪いと判断し、A氏は特定経済犯罪加重処罰法を通じて懲役8年の実刑を宣告された。このように、実際の資本金は出さずに高収益を餌に投資家を集めた後、後から投資する人の元金を受け取って前の人の収益金を支払う方式の詐欺手口が代表的だ。人を欺いて財物の交付を受けたり、財産上の利益を取得する行為は詐欺罪で処罰される。罪が成立すれば、10年以下の懲役または2千万ウォン以下の罰金刑に処される。詐欺罪において、騙し取った金額、犯罪で得た収益額に応じて特定経済犯罪加重処罰法が適用され処罰が変わるが、もし利得額が5億ウォン以上50億ウォン未満であるときは3年以上の有期懲役、50億ウォン以上であるときは5年以上の懲役または無期懲役刑を受ける。詐欺罪が成立するための欺罔は人を錯誤に陥れることであり、どのような点で錯誤が生じたかは問わない。必ずしも法律行為の重要な要素に関する錯誤である必要はないため、欺罔された意思表示が民法上無効なものであっても詐欺罪の成立に影響を及ぼさない。欺罔の手段と方法については、言語によるものであれ、動作によるものであれ、相手方がすでに錯誤に陥っていることを知りながらも故意に真実を知らせない不作為によるものであれ問わない。そして、相手方の交付行為すなわち処分行為によって財物を取得することが必要だ。また、欺罔される人と財産上の損害を受ける人が同一である必要はない。したがって、妻を欺いて夫の財物を騙し取った場合であっても詐欺罪に成立する。したがって、投資詐欺の被害を受けたなら、詐欺事件の経験が豊富な刑事専門弁護士とともに、欺罔行為があったか、それによる錯誤があったか、被害者の財産処分行為とそれに伴う損害発生および財産上の利益を検討して、罪の成立可能性をまず判断することが必要だ。最後に、刑事裁判を進めることは相手方に処罰を受けさせることができるだけであり、被害者らの被害額を回復するためには、別途投資詐欺の告訴を進めて損害賠償を請求しなければならない。相手方の財産に対して仮差押え、仮処分などの措置を取った後に、安全に手続きを進めることが必要だ。文:シム・ジェグク代表弁護士 法務法人(有限)大輪記事原文を見る - https://news.naver.com/main/read.nhn?mode=LSD&mid=sec&sid1=102&oid=008&aid=0004532841