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公司：“被认定为残疾后开车上班的工人……并不意味着他们失去了100%的劳动力。”下级法院表示，“这只是处理后的情况问题……我看不出当时的决定有什么缺陷。”法院裁定，仅根据行政处分作出后发生的情况而撤销已生效的现有决定是违法的。蔚山地方法院是 60 多岁男子 A 今年 1 月向韩国劳动补偿福利院提起诉讼，要求取消残疾等级决定的原告。做出了有利的决定。 A先生2006年在工作中遭遇跌倒事故，被诊断为脊髓损伤、下肢瘫痪。此后，2008年，他被判定为二级伤残，六年后的2014年复查时，仍保持二级伤残。七年后，A先生再次调整为伤残等级，问题就出现了。这是因为，公司取消了现有的2级伤残等级，将其降为3级。公司对A先生在2014年重新考试后通过了驾驶执照适性测试、自己开车、甚至找到工作一段时间的事实提出了异议。这是因为 2 级决策（即 100% 劳动力损失率）是不合适的，因为工人实际上能够工作。对此，A先生提出抗议，称该公司在没有任何法律依据的情况下取消了现有的处置。此外，还提起行政诉讼，认为由于患者仍需要频繁护理，因此等级应维持为二级，而不是三级。法院判决A先生胜诉。首先，法院解释说，“如果行政行为存在缺陷，即使没有单独的法律依据，也可以撤销该行政行为。”但“被告提出的驾驶证适性测试通过、临时就业等都是在伤残等级处置后发生的情况，因此难以承认。”何先生补充道，“没有客观数据表明初审时的伤残状态认定是错误的。”代表先生的大纶律师事务所的黄圭和律师解释说：“我能做到。”记者 金熙国 kukie@kookje.co.kr[查看全文] “我拿到了执照并找到了工作”……降低残疾等级的决定中的“不公平处置”（快捷方式）

随着法院制度的实施，如果对最高法院的裁决不满，可以提起宪法上诉，法律界发生了结构性转变，大纶律师事务所17日宣布成立“法院委员会应对工作组（TF）”。专门小组由具有宪法法院工作经验、熟悉宪法法院独特的审理方式和法律原则的人员以及具有丰富处理宪法上诉案件经验的专家组成。该计划不是简单地聚集宪法法院的人，而是有机地结合担任法官和检察官的退伍军人的实践意识，从各个角度挖掘裁决的违宪性。组长是曾担任首尔高级检察厅检察长、光州地方检察厅顺天分厅副检察长等要职，积累了丰富的调查领导经验的赵相洙（司法研究研修院18级）。曹律师计划以他在宪法法院宪法研究中心工作的经验为基础，主导整个宪法上诉程序。李泰胜律师（研修所26级）被任命为副组长，负责特遣部队的实际策略。李律师曾担任昌原地方检察厅马山分厅厅长和宪法法院宪法研究员，被评价为兼具高水平的侦查指挥能力和宪法洞察力。担任法官的李俊熙律师（研修院28期）也参加了。李律师在首尔高等法院工作期间被派往宪法法院学习相关工作，他计划将自己的核心能力集中在识别现有裁决中的违宪因素并将其反映到诉讼策略中。此外，曾在宪法法院工作并处理过相关案件的全孝哲（6起案件）、金英民（8起案件）、金东镇（9起案件）、郑俊基（9起案件）也被任命为特别调查组。 大纶预计将展示涵盖整个法院裁决过程的专业响应能力，从最初的事实分析到宪法问题的推导。 TF 与公司内的专业小组（刑事、民事和行政）合作，从各个角度分析现有的诉讼记录。我们计划重点寻找审判过程中被忽视的宪法问题，指出事实中的矛盾，以证明裁决的违宪性。特别是，根据该系统的特点，将运行“一站式快速反应系统”，要求在试验确认之日起30天内提出索赔。接到裁决后，前宪法研究员将进行初步审查，确定是否违宪，并立即成立专门小组，开始起草判决请求书。关键是在短短的30天之内，减少不必要的行政手续，最大限度地完善法律。 大纶首席执行官金国一表示：“法院制度的引入是司法制度的重大变革，也是寻求新权利的机会，因此熟悉宪法法院实践的专家的协助至关重要。”他补充道：“基于新成立的TF的专业知识，我们将尽最大努力彻底解决客户的不公正现象，并保护他们的权利。”记者 郑哲旭[查看全文] 首尔新闻 - 大纶律师事务所根据“司法改革三法”推出“法院法官回应TF”（点击此处） 亚洲经济日报 - 【律所休息室】大纶，根据司法三法启动“法院法官专责小组”（链接） 京畿日报 - 大纶律师事务所启动“法院法官回应TF”...宪法法院专家出动前线（看这里）

生产数量的计算方法存在争议……“很难判断是否存在欺骗行为。”警方：“缺乏客观证据证明串通诈骗”。怀疑有业务往来的人合谋通过操纵交易报表、谎报仓库租金等方式骗取大量交易资金，但警方调查后撤销指控。 1月，釜山警察厅决定不予移送A先生等涉嫌违反特定经济犯罪（诈骗）加重处罚法的5人。担任高管的A先生被指控从2020年开始的约5年时间里，与合作公司官员合谋向零部件公司提交夸大卷材生产数量的交易报表，并通过多收仓库租金和管理费骗取约31亿韩元。他们完全否认这些指控。生产数量不能以单一标准来判断，因为它是由多个产品编号混合生产的，而且由于除了供应的卷材之外，原材料也是从外部单独购买和使用的，因此简单的比较并不能确定高估。此外，据解释，仓库成本通常的结算金额不仅包括租金，还包括叉车费和管理费等附带费用。警方决定不转发此案。这是因为仅凭提交的数据很难证明A先生等人的欺骗行为。警方解释称，“虽然每1公斤卷材可生产的零部件数量是固定的，但我们考虑到零部件不是一个而是多个，每个零部件的单价每年都在变化，而且汽车零部件制造商销售的产品数量大于从合作伙伴处实际收到的零部件数量。”犯罪嫌疑人的代理律师、大纶律师事务所的金英钦律师表示：“本案是数十名从业者参与、历时5年的交易过程。他指出，“从物流和会计系统的角度来说，像原告所声称的那样长期秘密地持续大规模欺诈几乎是不可能的。”他补充说，“单纯通过比较原材料供应和零部件生产情况无法判断欺骗意图，很难满足诈骗犯罪的要求，特别是考虑到最终审批机关批准的结算流程以及外部原材料供需情况。”记者 金熙国 kukie@kookje.co.kr[查看全文] 涉嫌夸大卷材数量和租金……30亿韩元特价诈骗“未发送”（链接）

2019年公积金贷款顾问费法律战正在进行 法律界人士表示，“顾问领域大多数券商的退款要求无效” 对利润的影响有限……内控和或有负债管理是任务。开发公司VC Babylon正在就Meritz Securities 2019年执行的房地产项目融资（PF）贷款过程中收到的财务咨询费提起“返还不公平利润”诉讼。目前，Meritz Securities的所有财务和内控风险都集中在国内房地产PF上。不过，证券行业和法律界评估认为，本次诉讼对梅里茨证券整体PF业务的直接影响可能有限。这起诉讼的表面问题是PF贷款过程中设定的财务顾问费。不过，市场似乎将此解读为并非简单的个人纠纷，而是PF市场低迷后开发商与金融公司利益调整过程的延伸。据此，我们将本案的核心问题归纳为5个问题和5个答案。 ◆ 证券界和法律界如何看待本次诉讼的核心内容？业界并不简单地将这起诉讼视为 Meritz 证券与开发商之间的个人纠纷。近来，随着PF市场经历了过去的繁荣阶段，进入衰退和调整阶段，重新审视过去的合同结构和收费体系的运动持续不断。在商业状况恶化的情况下，开发商正在采取行动重新调整成本负担，而金融部门则通过维持根据合同合法收取费用的立场进行反击。对于这种氛围，证券业人士A先生表示，“目前PF市场较以往正在经历衰退，开发商方面似乎也在做出各种尝试来改善这种情况。” “开发商是否同意是相关诉讼的关键问题。”法律界也有分析认为，近期证券公司主张返还公积金贷款中财务顾问费不当得利的诉讼案件不少。 法律界解释说，这是因为开发商在很多相关PF贷款合同中明确表示同意的细节在合同中得到了确认。 大纶律师事务所总律师金光德（Gwang-deok Kim）表示：“财务咨询是PF合同中证券公司自己的专业工作，其费率是根据合同签订和施工前与开发商的协议确定的。”他补充道，“财务顾问费率的制定是在征得开发商同意证券公司专业判断的前提下确定的，实际上是通过签订合同来确定的。”他解释道，“它是生效的。” ◆ PF财务顾问费率设定流程是怎样的？要理解这个问题，首先需要了解PF财务顾问费的确定结构。业内解释，PF贷款顾问费率往往是考虑到贷款人的风险程度来确定的。证券业人士B先生表示，最终，佣金率是反映业务风险的结果，而不是简单的成本项目，“在PF贷款中设定佣金率是通过分析合同贷款的工作地点和结构，并将反映的结果作为佣金率提交给开发商以获得同意。” ◆ 本次诉讼将对Meritz Securities PF业务的利润结构产生多大影响？业界整体看法比较一致。该诉讼立即给 Meritz 证券的整体 PF 业务策略带来重大变化的可能性有限。如果本次试点确定佣金率设定和合同程序不存在问题，那么Meritz Securities现有的PF业务结构不太可能受到显着动摇。业内有声音表示，今年这类诉讼的频率将随着公积金市场不良贷款减少的趋势逐渐减少。当然，根据个别案例的结果，可能会产生一些负担，但业界并不认为这是一个可以撼动PF利润结构的变量。 相反，对这起诉讼的解读是，它是随着PF市场衰退阶段进入调整状态而出现的争议解决过程。证券业相关人士C先生表示，“预计2026年PF市场的相关诉讼频率将会减少”，并补充道，“这是因为金融委员会和金融监督院将重点放在加强PF市场的健全性而不是单个证券公司的风险上，而且因为不良贷款市场萎缩的预期越来越高。”他补充说，“这是一个调整的例子，看起来像是从一个阶段到另一个阶段的过渡，所以如果市场保持繁荣，很可能就不会提出这个问题。” ◆ 市场应该共同关注什么？除了诉讼之外，市场更关注的是Meritz Securities的PF内部控制和或有负债管理。 2019年10月，梅里茨证券在执行与大邱住宅商业综合体新建项目相关的PF财务咨询和安排服务过程中被发现内部控制不足，并于2025年受到制裁。当时，金融监督院因涉嫌相关PF组长使用未公开信息，依据《资本市场法》第54条给予纪律处分。目前，Meritz 证券正致力于通过宣布削减计划来降低房地产 PF 风险敞口，以管理 PF 等或有负债的增加。韩国评级公司10日在梅里茨证券报告中表示，“我们的或有负债大部分集中在国内房地产PF”。他在提出这一点时评价说：“但是，考虑到首尔和首都圈的较高比例以及抵押品识别率（LTV），降低的可能性很大。”据解读，Meritz Securities在房地产PF业务中面临的挑战将是财务稳健性和内部控制能力，而不是法律风险。 除了这起诉讼之外，梅里茨证券还强调需要对其整体 PF 业务结构和合同结构进行自查。 ◆ 未来展望 类似纠纷的象征意义可能会因法院如何组织对本案诉讼中证券公司佣金率设定和开发商同意结构的判决而有所不同。在PF市场上，据评估，大城市地区相当多的商户已经进入清算阶段，但农村地区仍有未出售和无组织的商户，因此完全解决纠纷的可能性还需要时间。金融委员会敦促业界积极参与，称2025年底国内PF敞口规模已从第一季度的191万亿韩元减少到第三季度的178万亿韩元，并且新的PF也主要供应给业务前景良好的企业。证券业解释称，如果2026年PF市场保持稳定阶段，类似诉讼可能会减少。但由于券商在萎缩的PF市场中追求利润的过程中无法摆脱佣金率设定流程和内部控制，预计很难排除当局的相关检查。最终，这起Meritz Securities PF财务顾问费退款诉讼的关键不是个别案件的胜负，而是开发商与券商之间的利益如何在停滞不前的PF市场中重组。焦点在于是否存在 业内人士认为，本次诉讼对梅里茨证券PF业务利润结构的影响有限，但维持内部控制和或有负债管理能力需要单独考察的观点。在这起诉讼中，需要注意的因素浓缩为三个。包括法院判决的方向、PF市场的恢复速度以及当局的PF市场管理立场。为此，执法部门和证券行业都在密切关注未来的审判结果。 NSP新闻记者Lim Seong-su (forest@nspna.com)[查看全文] Meritz Securities PF费用退款大战……市场“PF衰退中的利率调整案例”（链接）

一名药学学生因应一名高级药剂师的要求代表一名高级药剂师接收和提供催眠处方而被派出，但被无罪释放。春川地方检察厅因证据不足，决定对1月份涉嫌协助、教唆违反麻醉药品管理法的20多岁男子A某提起公诉。 A先生在2019年和2020年两次使用了睡眠诱导药物Stilnox（唑吡坦）。他被指控接受处方并将其提供给药学院大四学生B先生。案发时，A先生是药学院的学生，正在B先生经营的药房兼职，经调查，他收到了这一请求，并交出了处方。据了解，B先生当时向A先生提出要求：“由于管理不善，药品库存不同步，因此如果您收到处方，可以将电脑配药明细与实际药品数量进行匹配。”但B先生却使用了A先生等人递过来的处方。据透露，他在麻醉药品综合管理系统中输入虚假信息，如同正常给患者配药一样，进行了虚假报告。最终，B先生因涉嫌在5年内非法持有该药8万多片用于直接服用而被送审。 A先生否认了这些指控。作为一名药房实践经验不足的学生，他拒绝了B先生的要求。B先生通过支持社团活动和招募兼职人员，对在校学生有相当大的影响力。这很困难。此外，他还声称，他只知道这是为了“补充库存”，并不知道B先生会出于该目的以外的目的服用该药物或非法持有该药物。检方认定A先生无罪。检方表示：“即使从通讯员的谈话内容来看，也没有发现A先生知道A先生不起诉原因被揭露的情况。” A先生的代理律师、大纶律师事务所的李一亨律师表示：“我们通过对整个手机聊天记录的详细分析，将委托人在不了解老年人犯罪目的的情况下试图立即拒绝的情况作为客观证据，逻辑性地解释了难以拒绝老年人请求的特定等级关系，并证明了其没有协助和教唆的意图，取得了良好的结果。” #睡眠诱导剂#无罪#药学学生#处方#发病率和事故申敏智（sourminjee@ikbc.co.kr）[查看全文] 药学学生因应“我需要补充库存”的要求向学长提供“麻醉”处方而未被起诉......为什么？ （快捷方式）

谨防人工智能深度造假和假新闻等新风险在六月举行的第九届全国同步地方选举之前，对利用人工智能（AI）深度造假的假新闻等选举犯罪的担忧日益加剧。候选人和选营从提名阶段到选举后的司法风险管理能力已成为一项关键的选举任务。 大纶律师事务所12日宣布，成立专门应对上个月第九届全国地方同时选举的工作组（TF）。这是来自全国主要分所的当地律师和总部数字取证中心与金仁元律师合作的结构。据大检察厅统计，第8次地方选举期间，因违反公职人员选举法而被立案侦查的选举违法者约3790人。在这次选举中，甚至利用人工智能深度伪造的假新闻也成为新的威胁因素。关于成立特别工作组的背景，金律师解释说：“公职人员选举法有详细的规定，因此即使是简单的错误也可以被评估为违法行为。甚至在候选人登记之前也适用该法律，提名筛选和初步候选人活动也受到法律纪律的约束。”在实际操作中，也存在因选前活动中发表支持特定个人或团体的言论或发布网络宣传材料而被抓获的情况，或者因自我介绍材料错误而导致发布虚假信息的情况。他强调，“早期的法律分析和证据保存是应对案件的关键”，“选举初期的所有公共行为都必须经过事先的法律审查”。竞选中最常见的违法行为是选前竞选、捐款、发布虚假信息。 SNS 发帖或发送短信通常被归类为选前活动。金律师表示：“法律根据行为对选民的影响而不是行为者的意图来判断行为。”资金管理也需要谨慎。如果使用目的不明或由第三方承担费用，可能会被判定为非法政治资金。所有支出必须由会计负责人管理，并保存凭证。当发生国家选举委员会镇压或搜查扣押等意外情况时，必须检查搜查令的存在和范围，并记录任何违反程序的行为。金律师表示，“原则是所有评论和数据提交都是在咨询律师后提出的”，“最初几个小时的反应决定了后续调查的方向和结果”。在本次选举中，利用AI Deepfake的数字选举犯罪也是一大变数。虚假视频、合成声音等可以在短时间内传播并导致诽谤和选举干扰。金律师表示：“一旦发生损坏，我们必须立即要求删除，确保分发途径，并使用取证技术验证是否被操纵。”特遣队拥有一个与公司自己的法医团队合作确保证据安全的系统。金仁元律师表示，“选举是超越竞争、赢得公众信任的合法且道德的过程”，并表示“最有力的策略是在法律范围内进行透明、公正的竞选”。他补充说：“我们将尽最大努力使这次地方选举成为基于法律专业知识和公平性的模范选举。”记者黄正元 (garden@sidae.com)[查看全文] 金仁元律师，“地方选举司法风险，早期法律应对至关重要”（链接）

最高法院裁定，如果因程序缺陷取消纪律处分后重新采取纪律处分，即使自不当行为发生之日起已过纪律处分时效，该处分也是合法的。据法律界11日消息，最高法院驳回原告诉讼请求，确认工会在A工会（以下简称工会）审计员工B先生1月份针对工会提起的诚信无效确认诉讼中胜诉。此案可以追溯到2015年。当时的工会B先生是审计室的一名员工，他被一名同事指控故意遗漏或隐瞒贪污等不当行为。据此，工会于2020年辞退了B先生，但B先生提出异议并提起诉讼，并于2023年2月最高法院确认纪律解雇无效。据此，工会恢复了A先生的职务，并降低了纪律处分的级别，实施了“六个月停职”（第二次纪律处分）。然而，这一次，当地劳动关系委员会却因程序缺陷而取消了。最终，工会纠正了程序上的缺陷，并于2023年11月再次发布了六个月的停职（第三次纪律处分）。作为回应，B先生再次提起诉讼，称“2023年对2015年不当行为的纪律处分将超过纪律处分的时效，通常为5年。”一审法院在B先生手中做出了判决。法院裁定，“自纪律处分事由产生之日起五年后请求作出纪律处分决定，因存在已过纪律处分时效的缺陷，相关处理无效”。但二审法院的判决却有所不同。上诉法院裁定：“被告工会的纪律处分规定（第六条第四款）明确规定，‘当纪律处分被法院或劳动关系委员会裁定无效或取消时，尽管有诉讼时效，仍可以再次作出纪律处分。’”他表示，“本案的处理属于劳动关系委员会决定取消前一次纪律处分后的再审性质，因此不能认为是在法定期限后发生的。”纪律处分的限制已经到期。”他接着说：“原告在负责审计工作期间，与违规方进行了大额财务交易，并据此纵容了挪用公款的事实，给工会造成了损害。考虑到纪律处分程度从最初的解雇降低到停职六个月，很难将被告的处理视为滥用自由裁量权。”已添加。最高法院也认为下级法院的判决有理，驳回了原告的上诉。代表工会的大纶律师事务所赵益天律师表示：“一审时指出诉讼时效已过，但本案是因前次处分无效或取消而发生的‘再处分’程序，因此不适用诉讼时效。”他补充说：“这不是要求做出新的纪律决定，而是法律要求的解决方案。”他补充道，“通过证明这是一次‘修正’，已经取得了很好的结果。” #最高法院 #纪律处分 #诉讼时效 #事故申敏智 (sourminjee@ikbc.co.kr)[查看全文] “撤职→复职→重新纪律处分”……十年“三项纪律处分”，最高法院管理层终于胜出（查看链接）

一名因未向雇员支付退职金而受审的企业主在上诉法院被宣告无罪。据法律界10日报道，昌原地方法院3-3刑事庭在上诉审判中推翻了对1月份因违反劳动基准法被起诉的40多岁男子A某处以100万韩元罚款的原审判决，并宣告其无罪。 A先生向去年在自己经营的健身房工作期间辞职的教练B先生支付了工资和退职金。他被指控未能在到期日内付款。庭审中，A先生辩称，他不属于劳动基准法规定的雇员，因为他与B先生签订的是自由职业合同，而不是雇佣合同。即使他被承认为员工，他也否认有意，称他不知道支付退职金的义务，因为没有向其他培训师支付退职金的先例。一审法院判处A先生罚款。法院裁定，“B先生在与被告约定的特定时区工作期间，定期领取津贴和固定工资”，“这相当于以工资为目的以从属关系提供工作”。 A先生对处理结果不满意，立即提出上诉。在上诉审讯中，A先生声称B先生在离开公司前犯有贪污罪，欠他一笔钱。因此，在结算过程中，确定没有要支付的款项，并强调没有不支付的意图。二审法院宣告该人无罪。上诉法院表示：“B先生因情况不愉快而离开公司，并就此写了一份付款确认书。在这种情况下，我们不排除被告误认为自己没有义务支付退职金的可能性。在撰写合同时，没有任何情况表明B先生对‘因不是雇员而没有退职金结算’的说法提出异议，或要求参加四大保险。”政策”。 A先生的代理律师、大纶律师事务所赵益天律师表示，“如果存在对支付工资等义务存在争议的理由，并且存在不支付的重大理由，则不能认定其存在违反劳动基准法的意图。”他解释说，“鉴于两人之间的具体合同关系以及离开公司时的情况，先生。[查看全文] 未能支付培训师工资的企业主在上诉中被判无罪......法律：“无意”（快捷方式）

在渔业界内部纠纷的过程中，法院表示，“很难识别非法获取的意图……仅仅拒绝归还是不够的。”因未归还与其作业相关的文件而被起诉的渔业界前高管被判无罪。昌原地方法院晋州分院宣判两人无罪，其中包括一月份被指控犯有贪污罪的前渔村领导 A。 2022年6月，他们被渔村社区临时会员大会开除，随后被要求归还渔村社区运作所需的银行存折、会计账簿、会议纪要等相关文件，但他们没有回应。原因是，当时正在进行临时股东大会决议有效性的法律纠纷。因此，渔业界对他们提出投诉，声称他们的作业由于没有收到返回的文件而受到干扰。法庭判定他们无罪。法院表示，“很难说被告当时有从渔村非法获取文件并将其据为己有的意图。”同时，法院补充说：“鉴于被告在对驱逐决议的有效性提出质疑的同时，又赢得了确认渔村社区无效的诉讼，我们认为，在驱逐决议的合法性被否定为挪用公款的情况下，很难直接评价保存相关文件的行为。”两人的代理律师林锡弼（Seokpil Lim）大纶律师事务所表示：“对于商业贪污罪，只需要简单的申报即可。”他解释说：“仅仅拒绝是不够的，必须承认非法获取财产以将他人财产视为自己财产的意图。” “如果像本案一样，驱逐决定本身在上诉审理中被判定无效，法院明确表示，保留相关文件的行为不能以非法获取财产为意图而被认定为贪污罪。”记者 金熙国 kukie@kookje.co.kr[查看全文] 拒绝归还渔村文件的前高管......法院：无贪污罪（链接）

3月，新学期和春季搬家季节重叠，是租赁和月租合同集中的时间。当待售房产变得稀缺时，您会变得焦虑，很容易忽略或推迟基本程序，例如检查登记册副本或验证所有权。此外，许多租户不知道，根据多户住宅、多代住宅或办公楼等住房类型的不同，需要检查的文件和注意事项也有所不同。大多数租赁欺诈犯罪者都是利用这些租户的不耐烦心理。事实上，双重合同、伪造文件等租赁欺诈行为每年都会重演。根据国土交通省的数据，截至2026年1月，特许欺诈的累计受害者人数达到36,449人。尤其值得注意的是，多代/多户住宅和写字楼约占所有损害类型的68.2%。四分之三的受害者年龄在40岁以下，且集中于青少年。多户住宅与受损集中的多户住宅外观相似，但其法律结构却完全不同。由于多代住房是按每一代进行登记的，因此承包房间有单独的登记册副本，因此只需要明确考虑有关房间的权利。不过，需要谨慎的是，有不少所谓的“锡租”的押金超过售价的70%。另一方面，多户住宅整栋建筑只有一个业主。为此，有必要检查整栋大楼的贷款情况以及其他租户的权利。这是因为在我押金之前入住的租户的押金总额往往超过了建筑物的价值。如果在这种情况下进行拍卖，很可能很难收回初级保证金的全部金额。事实上，最高法院和各级法院近期已裁定，房地产经纪人在中介多户住房租赁时，有义务准确核对高级租户的押金总额并向租户解释。如果忽视这一点，则已承认损害赔偿责任。因此，彻底的初步检查是防止损坏的唯一方法。签订合同前，需要将出租人的身份证原件与登记的业主进行比对。与代理人签订合同时，更要仔细核对委托书和印章证明。提前检查您是否可以签署押金返还保证也是一个好主意。如果担保机构拒绝签字，则是一个强烈的信号，表明该房产的权利存在问题。即使在支付余额之前，您也必须重新签发登记册副本，并进行最终检查，看看是否同时添加了任何留置权等。然而，个人完全过滤掉日益复杂的欺诈手段的能力是有限的。这是因为诸如建筑分类账是否与登记册相符以及因房东拖欠税款而被扣押的风险等问题是个人很容易忽视的领域。因此，在合同签订前阶段接受专家的法律审查是最安全的。如果发生损坏，快速反应至关重要。根据具体情况，您必须立即考虑可能的法律手段，例如发送内容证明、申请租赁登记令或提起刑事诉讼。这是因为根据响应的顺序和时间，收回押金的可能性可能会有很大差异。为了最好地防止租赁欺诈，在合同过程中出现的小疑问不应被轻易忽视。为了保证您的宝贵存款安全，比以往任何时候都更有必要仔细检查和确认合同的整个过程。帮助：律师事务所大纶律师 Daehee Kang 和 Gayoung Jin，Lawissue 记者 news@lawissue.co.kr[查看全文] 返校季、搬家季，租房合同拥挤的时期……如何防范多代/多户租赁诈骗（看这里）