المحامي العقاري، "زيادة مفاجئة في الاحتيال في عقود إيجار القصدير.. نحن بحاجة للحصول على الإغاثة من خلال دعاوى استرداد الأموال"
في الآونة الأخيرة، تزايد الضرر الناجم عما يسمى "الاحتيال في تأجير القصدير"، حيث يتم إبرام عقد الإيجار بسعر أعلى من سعر السوق ثم يتم نقل الملكية إلى مشغل أعمال تأجير متخلف، ويتطلب الأمر اهتمامًا خاصًا. وفقًا لبيانات مؤسسة ضمان الإسكان والحضر (HUG)، في الفترة من 2016 إلى مايو من هذا العام، كان هناك إجمالي 5,453 حادثًا على مستوى البلاد مع ضمان عائد ودائع الإيجار، مع مبلغ حوادث يبلغ حوالي 1.0915 تريليون وون، و77٪ من الحوادث وقعت في منطقة العاصمة. تم حساب أن هذا هو الحال. في عالم القانون، الطريقة الأولى لإنقاذ الذات هي التقدم بطلب للحصول على أمر دفع. يمكن تقديم طلب أمر الدفع حتى بدون موافقة المدين، وإذا قررت المحكمة أن الغرض من الطلب والمواد التوضيحية مناسب، يتم إرسال نسخة من قرار أمر الدفع على الفور، مما يتميز بميزة توفير التكلفة والوقت من خلال عملية تقاضي مبسطة. ومع ذلك، اعتمادًا على الحالة، يُنصح أن تكون دعوى إعادة الوديعة هي الحل المناسب. قال جاي غوك شيم، المحامي العقاري في شركة المحاماة (المحدودة) داريون، "إذا كان من المتوقع حدوث نزاع حول إعادة الوديعة، فمن الأفضل رفع دعوى قضائية من البداية. سيتم تحويل طلب أمر الدفع إلى دعوى قضائية عندما يقدم الطرف الآخر اعتراضًا. وإذا لم يتم الاعتراف بصحة المطالبة، فهناك خطر أن يتم رفضها أو إصدار أمر تعديل، مما سيؤدي إلى إضاعة المزيد من الوقت والمال". بشكل عام، تعتبر الدعوى القضائية لإعادة الوديعة هي الطريقة الأكثر فعالية لاستعادة الوديعة. على الرغم من أنها معروفة كطريقة، إلا أنه يجب إثبات التزام المستأجر بإعادة الوديعة ويجب إعداد المواد الداعمة جيدًا. يتضمن ذلك إثبات المحتويات واتفاقيات الإيجار وجميع المواد التي تثبت عدم وجود نية ضمنية للتجديد. وقال المحامي شيم: "بما أن ما يسمى بقضية الإيجار الصفيح هي شر طويل الأمد في سوق العقارات، فسيكون من المهم بالنسبة للمستأجرين أن يكونوا على دراية به وأن يتعاملوا معه". وأضاف: "يجب عليك المضي قدمًا في العقد من خلال النظر في ما إذا كان الرهن العقاري قد تم إنشاؤه أم لا، وحساب سندات الأقدمية، وما إذا كان بإمكانك الإبلاغ عن الانتقال والإبلاغ عن تاريخ مؤكد. قبل كل شيء، في الدعاوى المدنية، يكون للإثبات من خلال الأدلة تأثير كبير على الفوز بالقضية، لذلك في دعوى قضائية لإعادة وديعة الإيجار، أضاف: "سيكون من المفيد الحصول على مساعدة قانونية عند المضي قدمًا في مثل هذه الأمور". تقوم شركة داريون للمحاماة (المحدودة)، التي قدمت المساعدة، بالمساعدة في القضايا ذات الصلة من خلال مركزها المخصص للعقارات. حاليًا، لدينا مكاتب في جميع أنحاء البلاد، بما في ذلك سيول، وبوسان، ودايجو، وإنتشون، وجوانجو، ودايجون، وأولسان، وسوون، وتشانغوون، وتشيونغجو، وجونجو، ويوجيونغبو، وتشانتشون، وجينجو، وجيجو. مشاهدة المقال الأصلي – https://news.naver.com/main/read.nhn?mode=LSD∣=sec&sid1=101&oid=119&aid=0002503144