Un agent immobilier agréé qui a négocié un grand nombre d'immeubles pour fraude au bail a été puni « avec une batte légère ».
Il est difficile de restituer la caution, mais la réalité n'est accusée que de « violation de la loi sur les agents immobiliers ». Selon l'expert Fine, "Il est difficile de prouver la complicité... Le niveau des sanctions prévues par la loi sur les agents immobiliers doit être augmenté." À Busan, les agents immobiliers et les assistants immobiliers jugés pour avoir négocié un grand nombre d'immeubles en vue de fraude au bail ont été condamnés à des amendes les uns après les autres. De nombreuses voix s'élèvent pour exiger que ceux qui sont à l'origine de la fraude au bail soient sévèrement punis, mais la réalité est que seules des amendes sont imposées, soulevant des critiques selon lesquelles les sanctions devraient être renforcées. Selon la communauté juridique, le 26, le juge Beom-yong Lee de la 4e branche est du tribunal du district de Busan a condamné cinq personnes, dont un agent immobilier A et un assistant d'agent immobilier, à des amendes de 2 à 7 millions de won chacune, qui ont été inculpées de violation de la loi sur les biens immobiliers agréés. Alors qu'il travaille comme agent immobilier agréé et assistant de courtage, le retour du dépôt n'est pas garanti car il existe une garantie pour un officetel valant le prix de l'immeuble, mais il est accusé d'avoir incité à un contrat provisoire en cachant ce fait pendant le processus de courtage. Par la suite, lorsque les locataires ont appris ce fait le jour du contrat, M. A et d'autres ont été accusés de les tromper à nouveau en disant : « Le prix de vente de l'immeuble officetel est supérieur à 8 milliards de won, il n'y a donc aucun problème pour restituer la caution. Toutefois, la valeur estimée du bâtiment en question est comprise entre 4,8 et 5,3 milliards de won. En comparaison, l'hypothèque de base s'élevait à 5,2 milliards de won. En fait, M. B (40 ans), le propriétaire d'officetel négocié par M. A et d'autres, n'a pas restitué la caution de loyer de 1,745 milliard de won de 17 locataires, et les locataires qu'ils ont présentés ont été du jour au lendemain victimes d'une fraude au bail. En outre, M. A et d'autres ont été impliqués dans une fraude au bail de 18 milliards de won avec un groupe de M. C (40 ans), un fraudeur au bail de 15,5 milliards de won. On sait qu'ils ont également négocié des dizaines d'immeubles dans le cas de M. D (une femme d'une cinquantaine d'années), qui a été condamné à 15 ans de prison. Au cours de ce processus, M. A et d'autres auraient rassuré les locataires en disant des choses comme : « Le père de M. C est le PDG d'une petite entreprise prospère, donc c'est sûr » ou « Il y a plusieurs autres immeubles ici. Tous les prêts senior sont détenus par une société, ils sont donc en sécurité », et les auraient ensuite incités à signer des contrats immobiliers. Par la suite, les locataires ont tenté de les poursuivre en justice, mais au moment de la signature du contrat pour 2020-2023. On sait qu’au fur et à mesure que les enregistrements de conversations ou de messages partagés avec des agents immobiliers agréés disparaissent, soit ils n’ont pas porté plainte, soit même s’ils déposaient plainte, la plupart d’entre eux ont été acquittés. Auparavant, en mars, la troisième division pénale de la branche ouest du tribunal du district de Busan avait condamné les agents immobiliers et les assistants de courtage inculpés de violation de la loi sur les agents immobiliers agréés à des amendes de 2 à 5 millions de won. On sait également qu'ils ont négocié de nombreux immeubles dans le cas de M. D, mais les assistants de courtage ont négocié les immeubles au nom de l'agent immobilier agréé. Il n'a été inculpé que du chef d'accusation et n'a été puni que d'une amende. Les victimes de fraude au jeonse affirment que les agents immobiliers qui ont fourni la cause principale de la fraude au jeonse devraient également être punis en tant que complices de la fraude au jeonse, mais la réalité n'est pas facile. L'avocat Cabinet d'avocats Daeryun Seungchan Lee a déclaré : « L'essence du crime de fraude jeonse à grande échelle est la « fraude ». Par conséquent, pour punir un agent immobilier agréé en tant que mandant ou complice d'une fraude, il faut prouver qu'il relève des éléments du délit de fraude, mais en réalité, il est nécessaire de prouver que l'agent immobilier est un criminel de fraude. Il a expliqué : « Il est très difficile de prouver l’intentionnalité » et « pour cette raison, il n’est pas facile de punir les agents immobiliers ou les assistants immobiliers qui ont négocié un grand nombre d’immeubles pour fraude au bail en tant que complices de fraude au bail. » Les experts ont suggéré d'augmenter le niveau de sanction en vertu de la loi sur les agents immobiliers agréés comme alternative réaliste. Kang Jeong-gyu, doyen de l'École supérieure d'immobilier de l'Université Dong-A, a déclaré : « Bien qu'il s'agisse d'une minorité, certains agents immobiliers sans scrupules abusent de la fraude au bail. » Afin de prévenir les délits (fraude au bail), il est nécessaire de renforcer les dispositions punitives de la loi sur les agents immobiliers agréés. De plus, si des cas similaires continuent de se produire, il existe une alternative à la création d’une disposition détaillée sur les sanctions dans la loi sur les biens immobiliers sous licence afin de prévoir des sanctions aggravées dans les cas liés à la fraude jeonse. Journaliste Kwon Tae-wan (kwon97@newsis.com) [Voir l'article complet]
Newsis - Agent immobilier agréé qui a négocié de nombreux immeubles pour fraude au bail, la sanction est « douce » (aller sur)
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