Défauts de construction du quotidien, tels que fuites d'eau et fissures, et méthodes de réponse légale
Alors que les conflits liés à la mauvaise construction d'appartements et d'autres complexes d'appartements continuent de persister, le nombre de personnes souffrant de problèmes de défectuosité semble augmenter. En effet, selon le ministère des Terres, des Infrastructures et des Transports, le nombre de litiges liés à des défauts dans les complexes d'appartements traités par le Comité d'examen des défauts et de médiation des litiges du ministère des Terres, des Infrastructures et des Transports est passé de 3 954 cas en 2019 à 4 559 cas en 2023. En particulier, le nombre de litiges pour défauts traités l'année dernière (janvier à août) était de 3 525, soit une augmentation d'environ 20 % par rapport à l'année moyenne. Les défauts qui surviennent fréquemment dans notre vie quotidienne comprennent les fuites d’eau, les fissures, les problèmes de plomberie, ainsi que le bruit et les vibrations. Dans le cas des « fuites », qui sont un défaut facile à rencontrer, les principales causes sont une étanchéité insuffisante et une mauvaise prise du béton. Si l’imperméabilisation n’est pas effectuée correctement ou si la cure du béton n’est pas effectuée correctement, des fissures peuvent apparaître en raison des changements de température, du retrait au séchage, etc., provoquant des fuites d’eau. Les fuites d’eau sont très susceptibles de se propager à des problèmes secondaires tels que des moisissures et des fissures dans les murs. Les « fissures » sont des fissures qui se produisent dans les murs extérieurs et les planchers d’un bâtiment et sont généralement causées par les matériaux, la conception, la construction et la structure des murs extérieurs. Si une fissure se produit, la prudence est de mise car elle peut causer des dommages mortels au bâtiment, tels que la corrosion des matériaux, des défauts structurels et une durabilité réduite. Dans le cas des canalisations destinées à l'approvisionnement en eau, à l'évacuation des eaux, au chauffage et au refroidissement, ainsi qu'à la construction de gaz, la mauvaise construction et le vieillissement sont cités comme principales causes. Lorsqu’un problème survient au niveau de la tuyauterie, cela a un impact important sur le bâtiment, ce qui peut entraîner une réduction de la durée de vie du bâtiment. En outre, le « bruit et les vibrations », appelés bruits entre les étages, sont les bruits et les secousses qui dépassent les normes fixées par la loi et sont causés par le bruit et les vibrations des chantiers de construction, le bruit et les vibrations de la circulation, etc., en plus du bruit entre les étages des appartements. Faisons-le. Le bruit et les vibrations sont considérés comme les problèmes les plus importants parmi les défauts de construction, car ils causent des dommages directs à la santé des personnes, aux biens et à l'environnement. Dans de nombreux cas, ces défauts de construction quotidiens donnent lieu à des litiges juridiques. Habituellement, si vous découvrez un défaut dans un appartement nouvellement construit, vous devez d'abord le signaler au bureau de gestion, puis demander des réparations. Si aucune mesure n'est prise à ce stade, il est nécessaire de discuter des mesures lors d'une réunion des locataires ou de passer par le sous-comité de médiation des litiges et des procédures financières. Le problème est qu’aucune conclusion ne peut être tirée, même ici. Dans ce cas, une action en réparation de défaut doit être intentée pour déterminer clairement la cause et la responsabilité. Un diagnostic et un jugement précis doivent être posés pour déterminer s'il y a eu une erreur de construction, si la construction a été réalisée conformément aux dessins de conception, si elle est conforme aux règles de fonctionnalité et de sécurité et, en outre, s'il existe des problèmes esthétiques. Kim Hyeong-jin, avocat du groupe Cabinet d'avocats Daeryun Construction and Real Estate Group, a déclaré : " L'une des choses les plus importantes dans cette étape de détermination de la cause est " l'évaluation de la construction ". Habituellement, lorsqu'un litige lié à la construction survient, une évaluation est menée, qui est un processus spécialisé difficile à juger pour un juge. " Le but est d'écouter les opinions des experts sur les questions et de les utiliser comme éléments de litige. Ici, les évaluateurs sont sélectionnés en fonction de leur expertise et de leur expérience, et comme il s'agit d'un processus clé qui détermine le succès ou l'échec d'un procès, la communication entre les avocats et les évaluateurs est très importante. Par conséquent, la meilleure façon pour les parties impliquées dans un litige en matière de construction est de demander l’aide d’experts en cas de litige, comme les normes en matière de dommages, etc. On peut dire que c’est en discussion. Gayoung Jin, journaliste à Lawissue news@lawissue.co.kr [Voir l'article complet]
Réponse juridique aux défauts de construction de la vie quotidienne tels que les fuites d'eau et les fissures (raccourci)