Il a été décidé de ratifier les documents inefficaces, mais… Tribunal « toujours invalide » Pourquoi ?
Il s'avère que le certificat que j'ai reçu au moment de la signature du contrat d'adhésion à l'association locale de logement n'est pas valide... Le tribunal du procès en remboursement de la caution a déclaré : « S'il n'y avait pas de certificat, le contrat n'aurait pas été conclu... les parties doivent également le ratifier pour qu'il soit valide. Le tribunal a statué en faveur du plaignant que même si la validité d'un certificat important était garantie par une résolution de ratification, si les parties contractantes ne participaient pas au processus, il serait invalide. Le 15 janvier, le tribunal du district de Busan a donné raison au plaignant dans le cadre d'un procès intenté par deux membres du syndicat, dont M. A, contre le comité de promotion de l'établissement de l'association régionale de logement B pour le remboursement des cotisations. M. A et d'autres seront libérés en 2022. Dans le but de vendre un appartement nouvellement construit, un contrat a été signé avec le comité de promotion B et une caution de 30 millions de won a été versée. Au cours du processus de passation du contrat, ils ont reçu un certificat de garantie de sécurité, qui stipulait que si le projet ne pouvait pas se réaliser en raison de la négligence du syndicat, la totalité de la contribution serait remboursée. Par la suite, M. A et d'autres ont appris que le certificat de garantie n'était pas valide. Afin de restituer la cotisation, il est nécessaire d'établir des règles connexes au sein du syndicat ou d'adopter une résolution lors de l'assemblée générale, mais le comité de promotion n'a pas procédé à cette procédure. En conséquence, M. A et d'autres ont intenté une action en justice pour obtenir la restitution de la contribution, affirmant que le contrat avait été conclu sans avoir reçu d'information du comité de promotion indiquant que le certificat de garantie était invalide. Cependant, le comité de promotion B a rétorqué qu'il n'y avait aucune obligation de restituer la contribution. Après la signature du contrat, une résolution de ratification a été adoptée pour garantir que le certificat ait un effet juridique. Dans le même temps, il a souligné qu'il est impossible d'exercer le droit de résilier le contrat une fois qu'il est entré en vigueur par la ratification. Le tribunal a donné raison aux plaignants, dont M. A. Premièrement, le tribunal a expliqué : « Les plaignants semblent avoir commis une erreur car ils ne savaient pas que le certificat de garantie de sécurité n'était pas valide au moment de la passation du contrat » et « S'il n'y avait pas eu de certificat, le contrat n'aurait pas été conclu ». En outre, le tribunal a souligné qu'il y avait un problème dans le processus de ratification. L'acte de garantie ne peut être considéré comme efficace que si les demandeurs, qui sont parties au contrat, le ratifient également, mais il n'y a aucune base permettant de reconnaître que M. A et d'autres l'ont ratifié. En conséquence, le tribunal a ajouté : « Compte tenu de ces circonstances, le certificat est toujours inefficace, donc l’annulation du contrat est légale. » L'avocat Nakhyeong Kim de Cabinet d'avocats Daeryun, qui représentait M. A et d'autres, a déclaré : « L'accord de remboursement en vertu du certificat de garantie de sécurité n'est pas un acte unique du syndicat, mais un contrat avec les plaignants », et a ajouté : « Par conséquent, il ne peut pas être considéré comme effectif simplement parce qu'une résolution de ratification a été prise lors de l'assemblée générale ordinaire du syndicat, qui était l'une des parties. » Équipe de contenu numérique [Voir l'article complet]
Une résolution a été prise pour ratifier les documents inefficaces... Tribunal « Toujours invalide » Pourquoi ? (Raccourci)