大輪SJKP-コリーニ、「美不動産投資・資産承継戦略」セミナー成績
法務法人大輪は26日、米国現地法人「SJKP LLP」と米国不動産総合ソリューションプラットフォーム「コリニ(Koriny)」が、マンハッタンのワン・ワールドトレードセンター(1WTC・世界貿易センター)内のSJKPニューヨーク本社で、「ニューヨーク不動産投資および韓・米資産承継・税務戦略」をテーマとした共同セミナーを開催したと明らかにした。今回のセミナーは、韓・米間の資産承継とニューヨーク不動産投資の実質的な戦略を共有する場であり、法務法人大輪のパク・ドンイル代表とユ・ジョンヨン会計士、SJKPのソン・ドンフ米国(ニューヨーク州)弁護士、コリニのムン・テヨン代表らが参加し、発表者として登壇した。パク・ドンイル代表は「韓・米二重課税および資産承継戦略」をテーマに、法律・税務・移民を網羅するワンストップのグローバル諮問構造を紹介した。まずパク代表は「韓国は居住者に、米国は市民権者・永住権者・税法上の居住者に対して全世界の所得に課税する」とし、「同一の所得について両国が同時に課税し得る構造であるため、韓・米租税条約がこれをどのように調整するかを理解することが第一歩だ」と述べた。続けて「租税条約上の居住者(Tax Residency)をどのように判断するかによって、申告義務、税率、外国納付税額控除の適用範囲が異なる」とし、「韓・米両国に資産が存在する場合には、税務設計は事後対応ではなく事前の構造設計の問題であり、これを基盤として合理的な節税戦略と承継構造を構築することが必須だ」と付け加えた。ソン・ドンフ米国(ニューヨーク州)弁護士は「米国内の資産承継実務および相続構造設計」をテーマに、相続制度の特性と事前計画の重要性を説明した。ソン弁護士は「生前に資産を信託の形であらかじめ設計しておく『生前信託(Living Trust)』が米国の資産承継における核心的なツールだ」とし、「家族間の紛争を減らし、個人情報保護、相続税の調整など目的別の設計が可能であり、複雑な資産構造を持つ顧客に特に効果的な方式だ」と明らかにした。あわせてソン弁護士は、財産管理代理権や医療意思決定文書など「生前意思決定体系」が整備されていない場合、金融取引や事業運営が中断され得る点に言及し、「米国における資産承継は単一の文書作成ではなく、信託・遺言書・税務・法的代理権限がともに設計されてはじめて完成する」と強調した。コリニのムン・テヨン代表は、ニューヨーク不動産市場の最新指標と投資の流れを紹介し、現場のインサイトを共有した。ムン代表は「今年第3四半期基準で、ニューヨークの住居用不動産の総取引規模は約9.2兆ウォン(約$6.56B)で取引件数3,281件を記録し、売買平均価格は約28億ウォン(約$2M)、中央値は約16億ウォン(約$1.2M)を記録して、前年比上昇傾向を続けている」と述べた。続けて「新型コロナ以降に萎縮していたオフィス市場も、雇用回復やグローバルテック企業の再投入などにより、2019年以降で最も肯定的な流れを見せている」と付け加えた。続けて「米国不動産投資は単なる買付行為ではなく、金融・法律・税務がすべて連結される手続きだ」とし、「コリニは現地物件の発掘、投資構造の設計、金融機関とのマッチングまで支援しており、契約検討や税務・相続構造の設計段階ではSJKP LLPと協業して安全な取引を支援している」と述べた。今回のセミナーを契機に、SJKPとコリニは米国不動産投資の段階全般を網羅する協業モデルを構築し、投資家に一元化された支援体系を提供する計画だ。イ・ウンヘ (zhses3@joseilbo.com) [記事全文を見る]
租税日報 - 大輪SJKP・コリニ、「米不動産投資・資産承継戦略」セミナーを盛況裏に終了 (リンク)
ローリーダー - SJKP・コリニ、米国不動産および資産承継戦略セミナーを開催 (リンク)