เจ้าของที่ดินคนใหม่ที่ใช้เป็นทางสัญจรมานานอ้าง ‘ค่าธรรมเนียมการใช้สอย’... ศาลระบุ “เอกสิทธิ์ในการใช้และผลประโยชน์ไม่ได้รับการยอมรับ”
เจ้าของที่ดินรายใหม่เรียกร้องค่าผ่านทางจากเจ้าของอาคารที่อยู่ติดกันโดยใช้ข้อความที่ศาลแขวงซูวอน: “จัดทำขึ้นเพื่อใช้สำหรับประชาชนทั่วไป...การละเมิดผลประโยชน์สาธารณะ” มีคำตัดสินที่ยกฟ้องการเรียกร้องค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินของเจ้าของที่ดินในการพิจารณาคดีทั้งครั้งแรกและครั้งที่สอง โดยกล่าวว่าการเรียกเก็บค่าผ่านทางล่าช้าของเจ้าของคนใหม่บนที่ดินที่เคยใช้เป็นทางผ่านสำหรับอาคารที่อยู่ติดกันมาเป็นเวลานานถือเป็นการละเมิดผลประโยชน์สาธารณะ ศาลแขวงซูวอนแผนกคดีแพ่งที่ 1 (ผู้พิพากษาประธานคิม ซุน-ฮัน ได้รับการยืนยันว่าผู้พิพากษาโช จองมิน และโช ฮยอน-จู) ได้ประกาศคำพิพากษายกฟ้องอุทธรณ์ของโจทก์เมื่อวันที่ 8 มกราคม โดยมีวัตถุประสงค์เดียวกันกับการพิจารณาคดีครั้งแรก ในการพิจารณาคดีอุทธรณ์คดีค่าธรรมเนียมการใช้ที่เจ้าของที่ดินในจังหวัดคยองกี นายเอ ฟ้องคน 30 คน รวมทั้งนายบี เจ้าของอาคารในที่ดินที่อยู่ติดกัน นาย A หยิบยกประเด็นที่ว่าที่ดินบางส่วนที่ซื้อในปี 2019 ถูกใช้เป็นถนนที่มุ่งสู่อาคารของนาย B ฯลฯ และได้จ่ายค่าธรรมเนียมการใช้งานที่สะสมไว้ก่อนหน้านี้จำนวน 7 ล้านวอน และยังคงจ่ายค่าเช่ารายเดือนต่อไปหลังจากนั้น พวกเขาได้ยื่นฟ้องเพื่อเรียกร้องค่าธรรมเนียมการใช้งานโดยเรียกร้องให้ชำระเงิน 300,000 วอน ในคดีนี้ จำเลยรวมทั้งนาย B ซึ่งเป็นเจ้าของอาคารที่อยู่ติดกัน เน้นย้ำถึง "ลักษณะสาธารณะ" ของถนน โดยกล่าวว่า "ถนนที่เป็นปัญหาเชื่อมต่ออาคารแต่ละหลังของนาย B และคนอื่นๆ เข้ากับถนนสาธารณะ ผู้คนและยานพาหนะที่เข้าไปในอาคารเหล่านี้และผู้อยู่อาศัยในบริเวณใกล้เคียงได้ใช้เส้นทางนี้มาเป็นเวลานาน" ผู้พิพากษา Kim Min-cheol จากศาลแขวงซูวอน ซึ่งเป็นประธานในการพิจารณาคดีครั้งแรกของคดีนี้ ได้ยกฟ้องค่าผ่านทางของนาย A ไล่ออก ผู้พิพากษาคิม มินชอล ตัดสินว่า “มีข้อตกลงโดยปริยายเกี่ยวกับการสละสิทธิ์แต่เพียงผู้เดียวในการใช้และสิทธิประโยชน์” สิทธิการใช้และผลประโยชน์แต่เพียงผู้เดียวเป็นสิทธิของเจ้าของที่ดินในการป้องกันไม่ให้ผู้อื่นใช้หรือหาประโยชน์จากที่ดินของตนโดยไม่ได้รับอนุญาต และได้รับการคุ้มครองตามกฎหมาย แต่อาจถูกจำกัดตามความต้องการเพื่อประโยชน์สาธารณะ นาย ก ซึ่งไม่พอใจคำพิพากษาของศาลนัดแรกได้ยื่นอุทธรณ์ทันที แต่ศาลอุทธรณ์ก็ตัดสินด้วยว่า “การเก็บค่าผ่านทางในที่ดินในกรณีนี้ถือเป็นการละเมิดผลประโยชน์สาธารณะ” และยกคำอุทธรณ์ของโจทก์ มันถูกไล่ออก ทนายความ Park Se-hoon จากสำนักงานกฎหมาย Daeryun ซึ่งเป็นตัวแทนของนาย B และคนอื่นๆ ในการพิจารณาคดีนี้ กล่าวว่า “หากถนนไม่สามารถใช้งานได้ ทางเดินฟรีที่ได้รับการดูแลมานานหลายทศวรรษจะถูกจำกัด และขู่ว่าจะละเมิดความสะดวกสบายของผู้อยู่อาศัยในบริเวณใกล้เคียง” เขากล่าวเสริมว่า “หากมันถูกใช้เป็นถนนสาธารณะสำหรับทางเดินของผู้อยู่อาศัย เจ้าของที่ดินก็สามารถชนะการอุทธรณ์ได้โดยการพิสูจน์ว่าเขาไม่สามารถใช้สิทธิแต่เพียงผู้เดียวของเขาได้” นักข่าว ซน ดงอุค (twson@lawleader.co.kr)[ดูบทความเต็ม]
เจ้าของที่ดินรายใหม่ที่ใช้เป็นทางสัญจรมานานเรียกร้อง ‘ค่าธรรมเนียมการใช้’... ศาลระบุ “เอกสิทธิ์ในการใช้และผลประโยชน์ไม่ได้รับการยอมรับ” (ทางลัด)