Defectos de construcción en la vida cotidiana, como fugas de agua y grietas, y métodos de respuesta legal
Si bien persisten los conflictos relacionados con la mala construcción de apartamentos y otros complejos de apartamentos, el número de personas que sufren problemas de defectos parece estar aumentando. De hecho, según el Ministerio de Tierras, Infraestructura y Transporte, el número de casos de disputa relacionados con defectos en complejos de apartamentos manejados por el Comité de Revisión de Defectos y Mediación de Disputas del Ministerio de Tierras, Infraestructura y Transporte aumentó de 3.954 casos en 2019 a 4.559 casos en 2023. En particular, el número de disputas por defectos manejadas el año pasado (enero a agosto) fue de 3.525, un aumento de aproximadamente 20% respecto al año promedio. Los defectos que ocurren con frecuencia en nuestra vida diaria incluyen fugas de agua, grietas, problemas de plomería y ruidos y vibraciones. En el caso de las “fugas”, que es un defecto que se encuentra fácilmente, las causas principales son una impermeabilización insuficiente y un curado deficiente del hormigón. Si la impermeabilización no se realiza correctamente o el curado del hormigón no se realiza correctamente, se pueden producir grietas debido a cambios de temperatura, contracción por secado, etc., provocando fugas de agua. Es muy probable que las fugas de agua se extiendan a problemas secundarios como moho y grietas en las paredes. Las "grietas" son grietas que ocurren en las paredes y pisos exteriores de un edificio y generalmente son causadas por materiales, diseño, construcción y paredes exteriores estructurales. Si se produce una grieta, se requiere precaución ya que puede causar daños fatales al edificio, como corrosión del material, defectos estructurales y reducción de la durabilidad. En el caso de las tuberías para suministro de agua, drenaje, calefacción y refrigeración y construcción de gas, la mala construcción y el envejecimiento se citan como las principales causas. Cuando ocurre un problema en las tuberías, tiene un impacto significativo en el edificio, lo que puede resultar en un acortamiento de la vida útil del edificio. Además, el "ruido y vibración", el llamado ruido entre pisos, es el sonido y las vibraciones que exceden el estándar establecido por la ley y son causados por el ruido y las vibraciones de la obra, el ruido y las vibraciones del tráfico, etc., además del ruido entre pisos de los apartamentos. Vamos a hacerlo. El ruido y las vibraciones se señalan como los mayores problemas entre los defectos de construcción porque causan daños directos a la salud de las personas, la propiedad y el medio ambiente. Estos defectos de construcción diarios dan lugar en muchos casos a litigios. Por lo general, si descubre un defecto en un apartamento recién construido, primero debe informarlo a la oficina de administración y luego solicitar su reparación. Si no se toman medidas en esta etapa, es necesario discutir las medidas a través de una reunión de inquilinos o pasar por el subcomité de mediación de disputas y procedimientos financieros. El problema es que ni siquiera aquí se puede llegar a ninguna conclusión. En este caso, se debe presentar una demanda de reparación de defectos para determinar claramente la causa y la responsabilidad. Se debe realizar un diagnóstico y un juicio precisos para determinar si hubo errores en la construcción, si la construcción se realizó de acuerdo con los planos de diseño, si cumple con las normas funcionales y de seguridad y, además, si hay algún problema estético. Kim Hyeong-jin, abogado de Daeryun Construction and Bufete de abogados de Real Estate, dijo: "Una de las cosas más importantes en esta etapa de determinación de la causa es la 'tasación de la construcción'. Por lo general, cuando surge una disputa relacionada con la construcción, se lleva a cabo una tasación, que se utiliza para determinar cuestiones especializadas que son difíciles de juzgar para los jueces. "El propósito es escuchar las opiniones de los expertos y utilizarlas como material de litigio. Aquí, el tasador se selecciona en función de su conocimiento y experiencia profesional, y como este es un proceso clave que determina el éxito o el fracaso de la demanda, la comunicación entre el abogado y el tasador es muy importante. Por lo tanto, la mejor manera para las partes involucradas en una disputa de construcción es buscar ayuda de un experto y discutir los estándares de compensación en caso de una disputa. “Se puede decir que es un proceso”, afirmó. Jin Ga-young, reportero de Lawissue news@lawissue.co.kr[Ver artículo completo]
Defectos de construcción en la vida cotidiana, como fugas de agua y grietas, y métodos de respuesta legal (Atajo)