[Эксклюзив] Подозрительный арендованный дом в Чонджу все еще «продается»
Подозрения в крупномасштабном мошенничестве с чартерами возникают в Чонджу, Чолла-Пукто. «Текущие события IN» разыскал здание, принадлежавшее под заимствованным именем г-ну Кваку, арендодателю, на основе показаний арендаторов и списков недвижимости, сдаваемой в аренду. Масштабный случай невозврата арендных залогов произошел в Чонджу провинции Чолла-Пукто. Арендаторы, не получившие обратно свой залог, вызывают подозрения в мошенничестве при аренде и подают в суд, в том числе регистрируют договор аренды. Арендодателем является г-н Квак. По данным «Текущие события IN», недвижимость, которая, по оценкам, принадлежит арендодателю г-ну Кваку, составляет 89 многоквартирных домов (6 зданий) только в Чонджу и 94 многоквартирных дома (6 зданий). Среди арендованных домохозяйств, для которых «Sisa IN» проверил копии реестров, 34 уже установили регистрацию аренды (способ защиты арендаторов, которые не получили обратно свой залог). В районе Чонджу провинции Чолла-Пукто впервые произошел масштабный случай невозврата арендных залогов. Ли Джэ Хён (псевдоним, 30 лет), офисный работник, живущий в Чонджу, Чолла-Пукто, в июне 2021 года переехал в многоквартирный дом в Вансангу, Чонджу, недалеко от своего места работы. Арендный залог составил 85 миллионов вон, а срок контракта - 2 года. Они сказали, что я не могу подписаться на гарантию возврата арендного залога. Владельцем, указанным в реестре (свидетельство со всеми зарегистрированными данными), был г-н Ким, но фактическим арендодателем выступал сын г-на Кима, г-н Квак. Г-н Квак сказал: "Я стал плохим держателем кредита, занимаясь бизнесом 10 лет назад. Единственным человеком, которого я мог использовать, было имя моей матери, поэтому я использовал имя моей матери". Прежде чем подписать договор аренды, г-н Ли Джэ Хён спросил агента по недвижимости г-на Кима, безопасно ли это здание. На здание, которое г-н Квак приобрел за 750 миллионов вон на имя своей матери в ноябре 2020 года, была заложена ипотека на сумму 538 миллионов вон. Брокер г-н Ким сказал встревоженному г-ну Ли: «У г-на Квака, арендодателя, большой бизнес и много недвижимости, включая здания, поэтому вам не придется беспокоиться о возврате залога». Не только г-н Ли, но и шесть соседних арендаторов, подписавших контракт с г-ном Кваком через агента по недвижимости г-на Кима, слышали ту же историю. Большинство из них — молодые люди в возрасте от 20 до 30 лет примерно того же возраста, что и Ли. Прошел год и 9 месяцев с тех пор, как Джэхён Ли подписал договор аренды. В марте прошлого года, за три месяца до истечения срока действия договора аренды, г-н Ли сказал домовладельцу г-ну Кваку, что переедет в другое место, когда контракт истечет. Г-н Квак также ответил, что понимает. Однако нового арендатора найти не удалось. Арендодатель, г-н Квак, объяснил г-ну Ли, что это произошло потому, что арендатор, г-н Чо (31 год), живший в том же здании, зарегистрировал договор аренды в апреле того же года. Арендаторы, не получившие залог в срок действия договора, могут подать заявление на оформление аренды уже на следующий день. Дом с зарегистрированной регистрацией аренды означает, что арендодатель не вернул залог. Как арендатору, который ищет новый дом, у вас нет другого выбора, кроме как сопротивляться. В начале июня 2023 года домовладелец г-н Квак сказал г-ну Джэхёну Ли: «Пожалуйста, подождите еще два месяца». «Здание H в Токджингу, Чонджу, было продано с аукциона за 4,5 миллиарда вон, но деньги там привязаны. Его уговорили, что кредит будет выдан из здания H через два месяца, примерно в августе 2023 года. Господин Ли не совсем понял, но когда он сказал, что есть обстоятельства, он ответил: «Я просто подожду два месяца».«Превратите 4,5 миллиарда вон в 18 миллиардов вон».Лишь позже я узнал, что г-н Ким, агент по недвижимости, который убедил меня, что «нет проблем с возвратом залога», был переплетен финансовыми интересами с г-ном Кваком, домовладельцем. Согласно объяснению арендодателя г-на Квака <Sisa IN>, брокер г-н Ким является брокером 60-70% объектов недвижимости, принадлежащих г-ну Кваку (см. <Рисунок 1>). Генеральным директором компании «R Company», которая приобрела здание H на аукционе, является брокер г-н Ким. В корпоративном реестре R Company мать арендодателя г-н Квак значится как директор компании. Брокер г-н Ким, генеральный директор «R Company», сказал <Sisa IN>: «Это не имеет никакого отношения к арендному залогу (который г-н Квак должен вернуть арендаторам). Я просто одолжил имя, а он (г-н Квак) руководит операцией. Я никогда не получал от нее ни копейки (R Company)». Арендодатель Квак приобрел здание H на имя R Company за 4,5 миллиарда вон в апреле 2023 года, пока Джэхён Ли ждал возврата арендного залога. Г-н Квак рассказал «Sisa IN»: «Изначально я занимался арендой и дизайном интерьеров. Из-за «случайного мошенничества с арендой виллы King» спрос на (аренду) снизился. Поэтому я изменил направление своего бизнеса. Выплатить от 1 до 2 миллиардов вон в чонсе сложно. «Ничего, — утверждает он. — Мы часто общаемся с арендаторами, и девять из десяти платят проценты (по залоговым кредитам) каждый месяц». История арендатора Ли Джэ Хёна иная. С июля 2023 года домовладелец г-н Квак не часто отвечал на телефонные звонки. Мне пришлось неоднократно оставлять текстовые сообщения со словами «Пожалуйста, позвоните мне» 10, 24 и 25 июля. Даже в августе 2023 года, когда планировалось вернуть депозит, связаться с ними было сложно. Г-н Квак попросил г-на Ли подождать еще немного, поскольку он отдаст ему проценты по кредиту. Дата, когда г-н Квак заявил, что вернет залог, переносилась одна за другой. Продолжая попытки связаться с г-ном Джэхёном Ли, он встретился с арендодателем г-ном Кваком 11 ноября 2023 года. К концу декабря того же года г-н Квак написал меморандум, в котором говорилось: «Я немедленно верну весь депозит в размере 85 миллионов вон». Г-н Ли поверил меморандуму, написанному г-ном Кваком. 1 декабря того же года я подписал договор на строительство нового дома. Первоначальный взнос составил 26 миллионов вон. Однако по мере приближения даты возврата депозита снова поговорить с г-ном Кваком стало сложно. «Пожалуйста, позвони мне (4 декабря)», «Пожалуйста, позвони мне (5 декабря)», «Почему ты мне не звонишь?» (6 декабря)» Я оставил сообщение г-ну Кваку. Только 7 декабря г-н Квак отправил текстовое сообщение со словами: «Пожалуйста, продлите срок на два месяца». «Нет. «Я больше не доверяю боссу». Если депозит не будет возвращен, авансовый платеж в размере 26 миллионов вон, который заплатил г-н Ли, также будет потерян. Вместо того, чтобы избегать звонков Ли Джэ Хена, г-н Квак только оставил сообщение, в котором говорилось: «Что-то плохое происходит дома», «Я в трауре, поэтому у меня не хорошее настроение» и «Я заплачу проценты, поэтому, пожалуйста, продлите срок на шесть месяцев». Господин Ли сказал это, вспомнив ситуацию на тот момент. «Это было так тяжело. Я не мог спать, поэтому много пил каждый день. Потом у меня развился острый панкреатит. Психиатр поставил мне диагноз «депрессия», и я переносил ее, принимая лекарства от депрессии и снотворное. Как только я начал принимать снотворное, я не мог перестать их принимать, поэтому продолжаю их принимать». Не в силах больше ждать, г-н Ли начал судебные иски, в том числе подал заявление о предварительном аресте недвижимости 12 декабря 2023 года и подал иск с требованием вернуть залог.Нужно спасти арендодателя?Ли Джэ Хён — не единственный арендатор, который не может связаться со своим домовладельцем, г-ном Кваком. Арендаторы г-на Квака часто посещают здание H, расположенное в районе Токджин-гу, Чонджу. Г-н Шин, который управляет частным бизнесом возле здания H, рассказал: «Однажды молодые люди в возрасте 20 лет, которые выглядели так, будто им было за 30, если бы они много ели, пришли в магазин. Владелец (г-н Квак, домовладелец) спросил, приду ли я сюда (здание H). Я жил в студии недалеко от университета Чонджу и подписал контракт на другое место в день переезда, но владелец сказал, что не будет брать залог. Они сказали, что им нужно заставить его выехать, но владелец не ответил на звонок». В этом году. 22 февраля было решено начать принудительный аукцион по продаже многоквартирного дома А, где живет Джэхён Ли. Лишь в конце февраля Джэхён Ли узнал, что здание может быть продано с аукциона. Это связано с тем, что к входной двери каждого домохозяйства было прикреплено уведомление о начале жилищного аукциона. В ответ на вопрос г-на Ли о том, что произошло, домовладелец, г-н Квак, сказал: «В любом случае, когда кредит (на здание H) будет выдан в марте, все будет урегулировано, так что не волнуйтесь. Банк решил связаться с вами послезавтра и сообщить сумму кредита и сроки», и попросил г-на Ли даже собрать все объявления об аукционе, вывешенные перед входными дверями других арендаторов. Г-н Ли считал, что другие арендаторы тоже должны знать, поэтому отказался, заявив, что не может этого сделать. Обещание господина Квака, домовладельца, который сказал нам не волноваться, что он погасит кредит, как только он выйдет в марте, не было выполнено. В результате репортажа «Текущие события IN» г-н Квак до недавнего времени не мог определиться с банком, в котором он мог бы получить кредит. В телефонном разговоре с <Sisa IN> г-н Квак сказал: «Теперь я свяжусь с несколькими банками. Я получу кредит в Кёнги или Сеуле, а не в Чонбуке, который консервативно смотрит на аукционные лоты. (Здание H) имеет оценочную стоимость в 11 миллиардов вон, поэтому (кредит) составит около 7 миллиардов вон», и заявил, что арендные депозиты арендаторов могут быть возвращены в период с августа по сентябрь. Здание Ли Джэ Хёна в середине мая. Десять арендаторов собрались вместе и создали групповую комнату KakaoTalk. Существует множество арендаторов, которые не получили обратно свой залог, несмотря на то, что срок их аренды закончился, и арендаторов, у которых еще действуют оставшиеся условия договора. Г-н Ли предложил ему рассмотреть возможность подачи коллективной жалобы, но пока преобладает мнение «подождать немного». Некоторые арендаторы говорят: «Мистер. Квак — трудолюбивый человек, который управляет несколькими предприятиями. Он также утверждал: «Это произошло потому, что бизнес пошел не так, так что давайте подождем еще немного». Брокер г-н Ким также подчеркнул этот момент и выступил в защиту г-на Квака. Господин Ким, агент по недвижимости, рассказал <Sisa IN>: «(Даже если вы подадите иск), правительство не выплатит ни копейки залога арендатора. У арендодателей еще есть капитал, поэтому мы все должны работать вместе, чтобы спасти его. «С точки зрения арендатора, лучше принять хотя бы немного (проценты по кредиту) и подождать», — сказал он. Ли Джэ Хён сказал, что понимает осторожное отношение других арендаторов. «Г-н Квак объяснил ситуацию, вместо того, чтобы слепо просить меня подождать, поэтому я тоже сначала ждал. Еще немного, еще немного, и прошел год. Сначала я действительно, очень отрицал, что со мной произошло что-то подобное. Потом я злился, затем у меня была депрессия. Я много думал о том, «что реально?» Последний шаг — сдаться». Господин Квак, домовладелец, сказал: «Я начал этот бизнес зимой 2020 года». Это метод покупки старых многоквартирных домов или многоквартирных домов, их отделки и последующей сдачи в аренду по более высокой цене, чем цена продажи. Г-н Квак сказал: «Из-за внутренней стоимости он не подходит для ежемесячной аренды. Он весь зафрахтован. «Арендаторы приходят и подписывают контракты, увидев, что мы повысили стоимость за счет дизайна интерьера». Sisa IN отследила здания, которые на самом деле принадлежали г-ну Кваку, на основе объявлений о недвижимости, выставленных в аренду на платформе недвижимости брокером г-ном Кимом, и показаний арендаторов. В результате освещения Sisa IN г-н Квак прожил в многоквартирном доме около двух лет с ноября 2020 года по октябрь 2022 года. По количеству домохозяйств было приобретено 6 зданий и 6 многоквартирных домов, что в общей сложности составляет 183 домохозяйства (см. Рисунок 2). Самая большая проблема, которая остается в процессе покупки недвижимости Кваком, заключается в том, что в процессе покупки этих домов Квак использовал имена других людей, а также свою мать Ким. Это произошло из-за налога на регистрацию занятости. Г-н Квак объясняет: «Я занимаюсь всем управлением». Г-н Ким, агент по недвижимости, который выступал посредником при составлении списков недвижимости г-на Квака, также показал, что эти дома на самом деле принадлежали г-ну Кваку. Многие из этих домов уже зарегистрировали договор аренды. Общее количество регистраций аренды, оформленных с 13 февраля прошлого года по 20 июня текущего года, составило 34. Только невозвращенный арендный залог, который может быть подтвержден заверенной копией реестра, и сумма, указанная в регистрации аренды. Общая сумма невозвращенных арендных депозитов, в отношении которых договор аренды не был зарегистрирован и судебные иски еще не были предприняты, оценивается выше этой суммы. Хотя ситуация настолько серьезна, арендодатель г-н Квак и агент по недвижимости г-н Ким критикуют арендаторов, зарегистрировавших договор аренды, как «эгоистичных», говоря: «Некоторые арендаторы думают только о себе и подают заявку на регистрацию аренды. Я говорил тебе не делать этого. Если вы завершите регистрацию аренды, вы не сможете получить кредит на аренду, и арендодатель не сможет его себе позволить. Необходимо облегчить нагрузку на арендодателей. «Это одно из ноу-хау, которое позволяет мне вернуть депозит, который я заработал, работая в сфере недвижимости в течение 20 лет», — сказал он. Среди многоквартирных домов, принадлежащих арендодателю г-ну Кваку (на заимствованное имя), многоквартирный дом I является единственным, не имеющим регистрации аренды. Брокер г-н Ким сказал: "Я объяснил и убедил арендатора многоквартирного дома I, что приказ о регистрации аренды не является ответом. Я предложил метод. "Для многоквартирного дома (в апреле этого года) мы выбрали нового арендатора (при посредничестве) и вернули арендную плату", - сказал он. Он убедил их, сказав, что, если он будет терпеливо ждать, он может привести другого арендатора, получить от них залог за аренду и вернуть его. Это также означает, что дом Дом, принадлежащий г-ну Кваку (заимствованное имя), все еще продается на местном рынке аренды. Фактически, в результате репортажа «Sisa IN», агент по недвижимости г-н Ким выступает посредником в предоставлении дома г-ну Кваку. Дом, принадлежащий (заимствованное имя), был представлен в качестве сдаваемого в аренду имущества. По состоянию на 8 июля многоквартирный дом был выставлен на продажу на имя брокера г-на Кима с надписью: «Это отличный дом для проживания в одиночестве». домашнее животное» и «Возможна также помесячная аренда». Некоторые арендаторы плачут и пытаются продлить аренду, даже после того, как с опозданием осознают, что «они изначально заключили договор аренды по слишком высокой цене». Арендатор, проживающий в многоквартирном доме, принадлежащем г-ну Кваку, который подписал договор аренды на 80 миллионов вон при условии, что г-н Квак будет нести ответственность за проценты по арендному кредиту, сказал: «Разница между публично объявленной ценой жилого комплекса (14 миллионов вон) и депозитным депозитом составляет 66 миллионов вон, что слишком велико. Я понял, что будет сложно вернуть весь залог, даже если я выставлю его на аукцион с возможностью дать отпор, поэтому я сдерживаю слезы и неоднократно продлеваю договор, чтобы попытаться решить эту проблему, в то же время как-то приспосабливаясь к ситуации арендодателя. Это не потому, что я доверяю домовладельцу. «Ситуация сделала меня таким», - сказал он. Хотя многоквартирный дом, в котором живет Джэхён Ли, по закону является домом на одну семью, в одном здании проживает несколько домохозяйств (до 19 домохозяйств), и приоритет жильцов варьируется в зависимости от отчета о заселении и даты подтверждения. Если существует залоговое обеспечение, обеспечивающее приоритетный банковский кредит, облигации банковского кредита имеют приоритет. Затем арендаторы располагаются до 20-го места в порядке даты подтверждения. Поэтому, прежде чем арендовать многоквартирный дом, необходимо узнать сумму банковского кредита и залога (сенсорной ренты) жильцов, которые проживают первыми. В некоторых случаях просроченные налоги арендодателя имеют приоритет перед чонсе, поэтому необходимо также проверить свидетельство об уплате налога. Адвокат Тэгын Ким (председатель центра юридической поддержки жильцов «Tenant 114») объясняет, что в случае многоквартирного жилья мошенничество в «чонсе» устанавливается, когда ипотека и «чонсе» превышают рыночную цену продажи дома. Мошенничество при аренде многоквартирного жилья происходит, когда сумма старшего депозита скрыта, а общая сумма ипотеки и депозита превышает рыночную цену жилья. В договоре аренды Джэ-Хён Ли указано, что «контракт заключается после установления ипотеки и подтверждения деталей залога для каждого домохозяйства», но г-н Ли заявил, что не получил объяснений по этому поводу. Однако арендодатель г-н Квак утверждает, что нынешняя ситуация, в которой он не может вернуть залог, не является «мошенничеством с арендой». Логика заключается в том, что, поскольку г-н Квак потратил на дизайн интерьера от 25 до 30 миллионов вон на семью, рыночная цена выросла, и это не «можная аренда». Метод расчета г-на Квака заключается в следующем. "Многоквартирный дом был куплен дешево за 750 миллионов вон (ипотека 538 миллионов вон). (Помимо цены покупки), регистрационный налог и затраты на дизайн интерьера составили 1,4 миллиарда вон. Если провести расчет, то цена продажи на самом деле составляет около 1,8 миллиарда вон. (Многоквартирный дом) Залог составляет от 1 до 1,1 миллиарда вон, поэтому даже если вы заплатите весь залог, он не составит этой суммы". Арендодатель от имени арендаторов Адвокат Ли Ха Ныль (юридическая фирма «Дэрюн»), который сообщил о г-не Кваке в полицию, придерживается другого мнения. В мае прошлого года адвокат Ли Ха Ныль сообщил в полицию о домовладельце г-не Кваке, матери г-на Квака, и агенте по недвижимости г-на Кима по обвинению в мошенничестве при аренде (мошенничество и нарушение Закона о регистрации имен владельцев недвижимости). Адвокат Ли сказал: "(Исключая ипотеку из цены продажи), фактическая стоимость здания примерно в ноябре 2020 года, на дату приобретения права собственности, составляла всего 220 миллионов вон. Многоквартирный дом - это уже так называемое "жестяное здание", которое не может гарантировать весь залог". Господин Квак, домовладелец, по-прежнему настаивает на том, что у него есть возможность выплатить залог. Утверждается, что из здания H будет выдан кредит в размере примерно 7 миллиардов вон, и что текущая неспособность вернуть депозит вызвана временным нехваткой средств. По словам брокера г-на Кима, г-н Квак продолжил подписывать договор аренды в апреле прошлого года, когда он не смог вернуть деньги за аренду другим арендаторам. Г-н Ким, агент по недвижимости, рассказал <Sisa IN>: "Если у арендодателя совсем нет ни гроша, я не могу гарантировать (возврат залога). Но это еще не 0 вон. Имея небольшие деньги, вы можете оплатить проценты многих арендаторов. Но у меня нет достаточно денег, чтобы дать единовременную сумму в 60 или 70 миллионов вон. Тем не менее, (г-н Квак) пытается. Он сказал: «Арендодателю требуется время, чтобы собрать собственный капитал». Однако было подтверждено, что домовладелец г-н Квак не может вернуть залог даже по делам, в которых он проиграл нынешний судебный процесс. Г-н Амугаэ Чо (31 год), арендатор, зарегистрировавший договор аренды многоквартирного дома А в апреле прошлого года, недавно выиграл иск против г-на Квака о возврате залога. 17 января районный суд Чонджу обязал арендодателя, г-на Квака, вернуть залог г-ну Чо, арендатору многоквартирного дома А. Во время подачи иска г-н Чо, который переехал из Чонджу в Тэджон по работе, не смог переехать из своего дома, поскольку он не получил обратно свой залог, поэтому он каждый день в течение трех месяцев ездил из Чонджу в Тэджон. «Кровь сохнет день ото дня», — сказал он.«Афера с арендой жилья в Мичухол-гу, Инчхон, была такой же».Был также случай, когда арендатор, проживающий в доме, принадлежащем г-ну Кваку (другое имя), был признан «жертвой мошенничества при аренде». Чиновник жилищно-строительного управления администрации провинции Чонбук сообщил: «В начале этого года поступило одно заявление о возмещении ущерба многоквартирному дому Б в мошенничестве с арендой, и этот человек был признан потерпевшим. В конце мая также было возбуждено два дела по многоквартирному дому А, но нет решение еще не принято (признавать или не признавать потерпевшим)». Согласно действующим стандартам, лицо признается жертвой арендного мошенничества при соблюдении следующих четырех требований. Когда отчет о въезде заполнен и указана подтвержденная дата, когда арендный залог составляет 300 миллионов вон или меньше (максимум 500 миллионов вон или меньше), когда произошел или ожидается ущерб, который не позволяет нескольким арендаторам получить арендный залог, и когда есть серьезные основания подозревать, что арендатор намерен не возвращать арендный залог. Среди арендаторов, живущих в домах, принадлежащих г-ну Кваку под заимствованными именами, есть много жильцов, которые говорят, что будут дольше ждать, пока положение домовладельца г-на Квака не улучшится. Ли Вон Хо, председатель «Комитета гражданского общества по противодействию мошенничеству в Чонсе и аренде олова», сказал: «Король строительства Мичухол-гу из Инчхона, представитель мошенничества в Чонсе, также привел аргумент на суде (как и г-н Квак, арендодатель), заявив: «Он не намеревался совершать мошенничество. Это временная проблема, поскольку продажи не осуществляются из-за текущей экономической ситуации. В противном случае это может быть решено». В этой ситуации арендаторы неизбежно будут в замешательстве: «Являюсь ли я жертвой мошенничества Чонсе?» «Нет необходимости быть признанным жертвой мошенничества с арендой, чтобы получить поддержку в рамках измененной системы». Ранее представитель жилищно-строительного управления провинции Чонбук объяснил: «Прежде всего, вы должны сообщить об этом в полицию. Среди требований к нам, чтобы признать вас жертвой мошенничества с арендой, мы смотрим, было ли начато расследование в отношении арендодателя. Самое главное, было ли начато расследование». Полицейское управление провинции Чонбук расследует это дело с 13 июня. На сегодняшний день «Sisa IN» выявило 12 жилых домов (183 домохозяйства), принадлежащих г-ну Кваку (владеющих под заимствованным именем), путем проверки копий реестра, запросов и различных процессов отчетности. Поскольку здание куплено на чужое имя, может быть больше домов, которыми на самом деле владеет г-н Квак. в дополнение к зданиям, которые подтвердила сама «Sisa IN». Представитель отдела по расследованию коррупции и экономических преступлений полицейского управления Чонбук сказал: «В настоящее время мы собираем дела. Мы планируем провести расследование быстро после определения размера ущерба». Джэхён Ли сказал: «Прошло шесть месяцев с тех пор, как я подал иск с требованием вернуть залог, а срок до сих пор не установлен. Я чувствую себя больным и расстроенным». Через неделю после интервью с г-ном Ли я снова связался с ним. «Репортер, вы знаете, куда подать заявление о возмещении ущерба от мошенничества с арендой?» [Просмотреть полную статью] - [Эксклюзив] Подозрительный арендованный дом в Чонджу все еще «продается» (нажмите здесь)